Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh nhận định, các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) cá nhân sẽ có một năm 2017 đầy bận rộn khi đứng trước nhiều biến động của thời cuộc mà vẫn phải lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất. Đồng thời, chuyên gia này đã đưa ra 10 dự báo, gồm cả những lời khuyên dành cho các nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường địa ốc trong năm nay. Cụ thể như sau:
Một là, BĐS công nghiệp gồm khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi đón đầu cơ hội dịch chuyển đầu tư vẫn đang là bài toán cần lời giải khi tân Tổng thống Mỹ rút Mỹ khỏi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Chi phí vận chuyển hàng hóa cao và khó thuê lao động bản địa là những khó khăn mà các khu công nghiệp ở xa sẽ gặp phải.
Hai là, với những thách thức nội tại, BĐS nghỉ dưỡng sẽ có một năm chiến đấu thật sự. Trong bối cảnh lượng du khách đi nghỉ dưỡng tăng tốc không như kỳ vọng tại các thành phố biển, nguồn cung phân khúc này tăng cao, cùng những cam kết lợi nhuận ngất ngưởng từ 10%/năm trở lên sẽ duy trì ra sao, đó là bài toán cần lời giải.
Ba là, tại các thành phố lớn, thành phố có biển và các thành phố vệ tinh tại Hà Nội và Tp.HCM, nhiều siêu dự án sẽ xuất hiện. Thực trạng này sẽ dẫn tới quá tải hạ tầng, kẹt xe, đòi hỏi phải có giải pháp đồng bộ để hỗ trợ thị trường BĐS phát triển bền vững.
Theo dự báo, BĐS năm 2017 sẽ đứng trước nhiều biến động có tính
bước ngoặt, đặt ra cho nhà đầu tư nhiều thách thức. (Ảnh: Vũ Lê)
Bốn là, giá phân khúc căn hộ cao cấp sẽ giảm bởi hàng tồn ứ đọng nhiều. Mặt khác, tại phân khúc này sẽ có sự cạnh tranh gay gắt về giá cho thuê. Thế nhưng, khu vực trung tâm Hà Nội và Tp.HCM vẫn sẽ xuất hiện nhiều dự án căn hộ dịch vụ mới, trong đó có những căn hộ giá thuê từ 4.000-5.000 USD/tháng, khiến sức cạnh tranh thị trường nhà cao cấp cho thuê ngày càng khốc liệt.
Năm là, giá đất có thể tăng trên diện rộng bởi những yếu tố như chính sách về đánh thuế BĐS thứ 2, chính sách mới về phân lô tách thửa và điều chỉnh thuế đất. Bên cạnh đó, thông tin về việc tách, nhập quận tại Tp.HCM cũng sẽ khiến giá đất tăng.
Sáu là, trong năm 2017 sẽ bùng nổ nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 800 triệu đồng cho diện tích khoảng 35-50m2. Đặc biệt, nhiều đại gia địa ốc sẽ tham gia phân khúc này trong năm Đinh Dậu. Có thể nói, điều này sẽ khiến cán cân cung cầu trên thị trường thay đổi.
Bảy là, loại hình nhà ở xã hội với mức giá từ 100-150 triệu đồng/căn là điểm sáng tại Bình Dương và một số tỉnh thành khác cũng đang háo hức muốn triển khai, có thể trở thành nhân tố tích cực mới.
Tám là, phân khúc nhà phố trung tâm đô thị vẫn rất hấp dẫn giới đầu tư với dòng tiền cho thuê ổn định và giá trị tăng bền vững theo thời gian.
Chín là, năm 2017, mô hình làm phòng trọ, nhà cho thuê sẽ tăng trưởng mạnh bởi nguồn cầu tại các đô thị lớn liên tục tăng đều qua từng năm trong suốt 10 năm qua.
Mười là, lừa đảo trong lĩnh vực BĐS vẫn sẽ tăng với nhiều chiêu thức mới, bài bản, tinh vi hơn. Do đó, giới đầu tư cá nhân cần thận trọng trước những kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời cao 50%/năm trở lên bởi đây là những cam kết thiếu cơ sở.
