Bất động sản công nghiệp đang đi lên mạnh mẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở của công nhân tại các khu công nghiệp tăng cao. Tuy nhiên phân khúc nhà ở này dường như đang bị các đại gia bất động sản bỏ quên.
Tính đến cuối năm 2015, cả nước có hơn 300 khu công nghiệp, tập trung ở một số tỉnh thành như Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bình Dương, Hà Tĩnh, Hồ Chí Minh, Đồng Nai, v.v..
Hàng loạt các tên tuổi lớn trong lĩnh vực sản xuất công nghệ điện tử như Microsoft, Samsung, IBM đã chọn Việt Nam là điểm đến trong chuỗi giá trị sản xuất của mình kéo theo các ngành công nghiệp phụ trợ hỗ trợ hoạt động sản xuất.
Tình hình thu hút vốn FDI trong các năm qua – nguồn (FIA)
Trong thời gian tới thị trường BĐS khu công nghiệp được dự báo sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn với việc tham gia hàng loạt các hiệp định thương mại trong thời gian tới cùng quyết tâm từ phía chính phủ trong việc xây dựng môi trường đầu tư thuận lợi, hàng loạt các doanh nghiệp nước ngoài đã và đang tăng lượng vốn đầu tư vào Việt Nam.
Điều này được minh chứng ngay trong quý 1/2016, tổng số vốn đăng ký cấp mới và bổ sung FDI đạt 4,03 tỷ USD – tăng 119,1% so với cùng kỳ năm 2015, vốn thực hiện ước đạt 3,5 tỷ usd – tăng 14,8%.
Các khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ cũng là lúc nhu cầu về lượng người lao động tại các khu công nghiệp không ngừng tăng cao. Chỉ tính riêng tổ hợp nhà máy của SamSung tại hai tỉnh Thái Nguyên và Bắc Ninh, mỗi năm số lượng lao động cần tuyển mới lên tới hàng chục nghìn người.
Nhằm đảm bảo lượng lao động nói trên, một số công ty – tập đoàn lớn đã phải đầu tư xây dựng nhà ở cho những chuyên gia, cố vấn nước ngoài đến làm việc cũng như những người lao động đến từ các tỉnh địa bàn khác, tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu hiện có.
Tuy nhiên các đại gia bất động sản chỉ hướng sự quan tâm đến bất động sản khu công nghiệp – bỏ qua phân khúc nhà ở. Theo đại diện các khu công nghiệp, vấn đề nhà ở cho người lao động nếu không được giải quyết sẽ hạn chế việc thu hút người lao động và kéo theo các vấn đề về an sinh xã hội cho chính quyền tỉnh địa phương.
Dù nhu cầu công nhân rất cao nhưng phân khúc nhà ở này không thu hút được các ông lớn BĐS do biên độ lợi nhuận không cao, phân khúc này chỉ phù hợp với những doanh nghiệp triển khai theo kiểu "căn chắc mặc bền" không phù hợp đối với các doanh nghiệp bất động sản ưa thích sự phát triển nhanh, tăng trưởng nóng.
Chia sẻ quan điểm trên, ông Phùng Văn Bộ - chủ tịch công ty cổ phần tập đoàn Tiến Bộ (TTB) cho rằng: "Mức độ cạnh tranh tại thị trường nhà ở thu nhập thấp tại các địa phương tuy không cao nhưng để đảm bảo doanh thu, đòi hỏi doanh nghiệp bất động sản phải kiểm soát chặt chẽ chi phí, có chính sách bán hàng hợp lý để có thể cung cấp cho người lao động những căn hộ chất lượng vừa với túi tiền người lao động”.
Trong thời gian qua, hàng loạt gói chính sách vay mua nhà ở xã hội, gói giải ngân 30.000 tỷ đã hỗ trợ nhiều người lao động có cơ hội sở hữu căn nhà riêng cho mình. Tuy nhiên phân khúc này vẫn chưa thu hút được nhiều sự chú ý của các giới đầu tư bất động sản. Bài toán nhà ở cho người lao động xa quê hương vẫn còn là miếng bánh đang còn bỏ ngỏ.
