Một căn hộ tập thể cũ ở trung tâm với diện tích từ 40m2 – 80m2 có giá cho thuê trong khoảng 3 - 7 triệu đồng. Mức giá này ngang với việc thuê nhà riêng, chung cư giá rẻ vùng ven và bằng một nửa so với những căn hộ, nhà riêng cùng vị trí trung tâm. Ngoài những bất cập như cũ kỹ, xuống cấp, nhà tập thể cũ Hà Nội có nhiều ưu điểm mà không phải loại hình BĐS cho thuê nào cũng có như vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ, tiện ích khu vực và mức giá thuê mềm.
Nếu phân khúc chung cư hàng năm đều đổ ra thị trường một nguồn cung lớn thì nhà tập thể cũ Hà Nội vẫn “cố định” một nguồn cung được hình thành từ trước đó hàng chục năm. Nguồn cung không tăng trong khi nguồn cầu lớn, lại nằm ở những vị trí đắc địa của các quận nội thành nên nhà tập thể cũ luôn là loại hình BĐS cho thuê hút khách. Tập thể Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh (Ba Đình), tập thể Thái Hà, Nam Đồng, tập thể Đại học Y, Kim Liên (Đống Đa), tập thể Thanh Xuân Bắc (Thanh Xuân), tập thể Nghĩa Tân (Cầu Giấy)… luôn là những khu tập thể thu hút người thuê. Đối tượng thuê chủ yếu là các hộ gia đình hoặc người trẻ độc thân.
Tập thể cũ sở hữu vị trí trung tâm nên thu hút người thuê
Anh Trần Xuân Phương, nhân viên một tổ chức NGO ở Hà Nội, hiện đang thuê một căn hộ tập thể tại nhà D3, khu tập thể Giảng Võ cho biết, chung cư ở quận Ba Đình đều thuộc phân khúc trung hoặc cao cấp nên giá thuê đắt đỏ, đều trên 10 triệu đồng/căn/ tháng. Nhà riêng ở khu vực này cũng có giá thuê tương tự. Trong khi đó, chỉ với 4 triệu đồng, anh và 2 người em thuê được căn hộ 50m2 thuộc tầng 4 khu tập thể. Anh Phương cho biết, dù bên ngoài tòa nhà cũ kỹ nhưng nhiều căn hộ được chủ nhà chỉnh trang lại nội thất nên khá đẹp và tiện nghi.
Chị Nguyễn Hoài Thu hiện đang thuê căn hộ ở nhà G4, khu tập thể Thành Công vì nơi đây nằm sát cạnh công viên Indira Gandhi, hồ Thành Công chia sẻ, nhà gần công viên, gần hồ nên rất thoáng, người lớn có không gian tập thể dục, trẻ em có không gian vui chơi. Ngoài ra, theo chị Thu, do ở vị trí trung tâm nên khu vực này tập trung nhiều ngôi trường, trung tâm giáo dục có chất lượng, thuận tiện việc học tập của 2 con.
Từ khi có ý định chuyển về khu tập thể Thái Hà, Đống Đa sinh sống, anh Trịnh Thanh Tùng mất khoảng 5 tháng để tìm được căn hộ ưng ý. Anh Tùng cho biết, ngoài các vấn đề vị trí, hạ tầng, tiện ích, giá thuê, anh đánh giá cao vấn đề dân trí, văn hóa của các khu tập thể cũ.
Chính bởi giá rẻ, hội tụ nhiều tiện ích nên những căn hộ tập thể dù đã cũ kỹ, nhiều bất tiện vẫn được người có nhu cầu thuê săn đón. Môi giới Nguyễn Huy Đức (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, nguồn cung cho thuê các căn tập thể cũ không dồi dào và việc tìm thuê 1 căn hộ ưng ý là điều không dễ dàng. Một lượng không nhỏ những người sinh sống ở khu tập thể là cán bộ công viên chức về hưu, được nhà nước phân nhà. Đa số họ hoặc thế hệ con cháu tiếp tục sinh sống ở đây. Ngoài ra, dù đã cũ kỹ nhưng nhà tập thể luôn là lựa chọn của nhiều người có nhu cầu mua ở. Vì thế, nguồn cung cho thuê của nhà tập thể cũ không dồi dào như phân khúc chung cư.
Nguồn cầu nhiều nhưng nguồn cung ít nên các căn hộ tập thể cũ dễ cho thuê và luôn kín người thuê. Điều này là nguyên nhân khiến phần lớn môi giới không mặn mà với nhà tập thể cũ. Anh Kim Sáng (môi giới một văn phòng nhà đất ở quận Đống Đa) cho biết, vì dễ cho thuê nên chủ nhà thường tự đăng tin trên các trang rao vặt, các trang thương mại điện tử để không phải cắt phí cho môi giới. Chủ nhà chỉ cần đăng sáng, có khi chiều đã có người chốt thuê luôn. Điều này trái ngược với các căn hộ trung, cao cấp thuộc trung tâm có giá thuê ngất ngưởng, chủ nhà thường phải nhờ đến môi giới để tiếp cận nguồn khách hàng tiềm năng. Trên các trang rao vặt, tại phân khúc nhà tập thể cũ không khó để nhận ra nhiều tin đăng chính chủ, ghi rõ miễn trung gian.
Một nguyên nhân khác khiến môi giới không hào hứng với căn hộ tập thể là phí môi giới chủ nhà cắt lại không cao. Một căn hộ tập thể thường có giá thuê từ 3 – 7 triệu đồng, phí môi giới chủ nhà cắt lại thường chỉ là 1/3 hoặc 1/2 giá trị 1 tháng thuê nhà. Với nhiều môi giới, đó là số tiền không đáng kể so với chi phí mua thông tin chính chủ, phí đăng tin, phí dẫn khách họ phải bỏ ra.
