Đó chính là những đề xuất của Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu khi trao đổi với phóng viên về các biện pháp đẩy mạnh giải ngân gói 30.000 tỷ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA |
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến ngày 15/10, mới giải ngân được gần 12% gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng với tổng số tiền các ngân hàng đã cam theo chương trình là gần 7.950 tỷ đồng và dư nợ 3.576 tỷ.
- Với tư cách là đại diện giới kinh doanh BĐS Tp.HCM, xin ông cho biết, trong thời gian qua, những tháo gỡ của Chính phủ đối với người mua nhà và chủ đầu tư có nhu cầu vay gói 30.000 tỷ đồng đã hiệu quả chưa?
Lần đầu tiên được tại Việt Nam, gói 30.000 tỷ đồng được triển khai theo hình thức ưu đãi cho người thu nhập thấp vay mua nhà ở. Chính phủ cũng như các Bộ, ngành đã có một quá trình từng bước hoàn thiện hành lang pháp lý để thực hiện giải ngân gói này nên việc triển khai còn chậm. Sau khi có Nghị quyết 02 thì hàng loạt các văn bản hướng dẫn của các Bộ, ngành vẫn còn chậm.
Nhiều vấn đề chưa được dự liệu trước, đơn cử như đối với thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, mãi đến tháng 4/2014 Thông tư liên tịch 01 giữa: Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường mới chính thức cho phép vấn đề này nhằm "khơi thông" gói 30.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, Thông tư 02 do Bộ Xây dựng ban hành đã cho phép chia nhỏ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ và cho phép chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội vẫn còn vướng. Trong khi đó, sản phẩm phù hợp với điều kiện giải ngân gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng rất thiếu như nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ hay nhà ở xã hội.
Tại Tp.HCM đến nay mới có có 08/11 dự án nhà thương mại được chuyển đổi sang nhà ở xã hội và mới chỉ có 2 doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi này, đây là con số khá khiêm tốn. Bởi vì, điều kiện để các doanh nghiệp BĐS có thể tiếp cận vay vốn của gói 30.000 tỷ đồng là không có nợ xấu. Hiện nay, chỉ có dự án căn hộ của Hoàng Quân mới được giải ngân khoảng 200 tỷ đồng và dự án căn hộ của Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm. Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 cũng đã tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng nhưng không đủ điều kiện.
Thị trường BĐS sôi động trở lại và tạo nguồn lực cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của người dân khi gói 30.000 tỷ đồng được tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc và giải ngân nhanh hơn nữa.
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, để đẩy mạnh giải ngân gói 30.000
tỷ đồng cần nhiều biện pháp (Ảnh minh họa, nguồn: CafeLand) |
- Thưa ông, vậy để người dân có thể tiếp cận gói 30.000 tỷ thuận lợi hơn, còn vấn đề gì cần tháo gỡ?
Đối với nhà ở xã hội hiện khách hàng phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư chính (chủ đầu tư cấp 1) mới được hưởng ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng.
Đơn cử, Nam Long là chủ đầu tư cấp 1 bán lại dự án cho 1 doanh nhiệp khác thì doanh nghiệp này là nhà đầu tư cấp 2. Khách hàng sẽ không được vay gói 30.000 tỷ đồng nếu nhà đầu tư cấp 2 này ký hợp đồng bán căn hộ cho họ.
Vì thế, hợp đồng bán nhà hay căn hộ cho người mua chỉ được áp dụng gói hỗ trợ này khi nhà đầu tư cấp 2 chuyển đổi thành nhà đầu tư cấp 1. Còn không để nhận được ưu đãi từ gói hỗ trợ này, khách hàng phải ký hợp đồng mua căn hộ với Nam Long.
Mới đây, HoREA đã kiến nghị với Bộ Xây dựng về vấn đề trên, vì ở đây việc cần quan tâm không phải là chủ đầu tư nào mà là căn hộ nào. Theo đó, Bộ Xây dựng cũng mới trả lời Công ty CP Quốc Cường Gia Lai về việc này nhưng mới chỉ ở nhà ở xã hội.
- Trong khi lượng nhà ở cung cấp cho gói này rất thiếu mà đến 1/6/2016 kết thúc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Vậy để đáp ứng nhu cầu thực của người thu nhập thấp, làm sao có thể xây nhanh các dự án BĐS?
Vấn đề rất lớn hiện nay là cho chia nhỏ căn hộ để có giá bán 1,05 tỷ đồng hoặc chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội.
Khi nhiều dự án muốn chia nhỏ căn hộ nhưng không được thực hiện, việc này cũng đang gặp nhiều khó khăn vì lý do sẽ tác động đến hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc tổng thể của Tp.HCM.
Tuy nhiên, tôi cho rằng, chúng ta phải chấp nhận thực tế trong giai đoạn uá độ hiện nay. Nếu không làm thay đổi tổng diện tích sàn thì Chính phủ cho phép chia nhỏ căn hộ. Quy mô dân số có thể tăng, tuy nhiên, vẫn phải nằm trong khả năng có thể chịu đựng được.
Vì đất nước còn nghèo, điều kiện thu nhập thấp nên chúng ta phải chấp nhận một giai đoạn phải sống trong căn nhà nhỏ và tiện ích chưa được đầy đủ.
- Theo ông, như vậy liệu có ảnh hưởng đến mục tiêu năm 2020 sẽ đạt diện tích nhà ở bình quân là 25m2 sàn/người?
Chúng ta phải chấp nhận thực tế vì ngay như Singapore cũng đã phát triển đô thị qua nhiều giai đoạn. Ở giai đoạn đầu họ chấp nhận sống chật, xấu và không đủ tiện ích. Sau 20-25 năm, Singapore đập đi xây dựng lại và cải tạo thì mới có được một đất nước quy hoạch và phát triển hiện đại như ngày hôm nay..
- Xin cảm ơn ông!
