Theo ông Nguyễn Kim Sơn, Tổng giám đốc Công ty BeeGreen, quy định mới trước hết sẽ tác động tích cực đến bất động sản du lịch (BĐS). Loại hình second home được các nhà đầu tư nước ngoài khá ưa chuộng, điều này sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở các thành phố du lịch của Việt Nam.
Ông Sơn cũng cho biết, các điểm đến như: Hội An (Quảng Nam), Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Long Hải, Vũng Tàu... là những thị trường tiềm năng nhất. Hiện các nhà đầu tư cá nhân ở những nền kinh tế đang gặp khó khăn như Nga, Trung Quốc, Hong Kong, Nhật, Singapore đều có xu hướng thích bỏ vốn vào BĐS du lịch và nhiều khả năng Việt Nam sẽ là điểm đến của các nhà đầu tư này trong thời gian tới. Bởi, giá BĐS ở đất nước của họ quá đắt đỏ, trong khi tại thời điểm này ở Việt Nam, mức giá lại khá cạnh tranh, cơ hội đầu tư cho thuê cũng rất lớn.
Bên cạnh sự phân tích như trên, ông Sơn cũng dự báo, trong thời gian tới, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ trong khu vực châu Á và Đông Âu cũng sẽ chọn Việt Nam là điểm đến nhờ chính sách này. Hiện nay, người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam chủ yếu là theo dạng hợp đồng thuê hoặc nhờ người bản xứ đại diện đứng tên nên vẫn còn nhiều quyền lợi chưa được đảm bảo. Vì vậy, nội dung cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam của Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua, quyền lợi của nhà đầu tư cũng được đảm bảo hơn nhiều, từ đó, sẽ giúp tâm lý của họ được củng cố đáng kể.
Công ty Savills cũng đã đánh giá cao những nội dung mới của Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua. Việc cho phép người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề là nhân tố tích cực đầu tiên. Thứ hai, việc giới hạn thời gian đăng ký của giấy chứng nhận quyền sở hữu là 50 năm.
Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ mở rộng cơ hội đầu tư
cho khối ngoại tham gia thị trường này. Ảnh: Vũ Lê
Cũng theo đơn vị tư vấn BĐS này, nội dung mới của luật sửa đổi mở rộng cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài là chính sách phù hợp với tình hình hội nhập kinh tế hiện nay. Đây sẽ là yếu tố tạo nên sự cạnh tranh hơn của thị trường BĐS Việt Nam với các nước trong khu vực. Đồng thời, cho phép các nhà đầu tư nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam sẽ có cơ hội tiếp cận với phân khúc tài sản hấp dẫn này trong một thị trường mới nổi với những tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Savills nhận định, nội dung sửa đổi luật được thông qua đúng thời điểm các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam đã tạo nên nhiều thuận lợi để các phân khúc thị trường được hồi sinh mạnh mẽ.
Luật sư Bùi Quang Hưng, người có nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực đất đai, nhà ở cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế hội nhập, việc mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam là chính sách mà sớm muộn gì đất nước ta cũng phải thực hiện.
Luật sư nhấn mạnh, gần đây, trong khi có rất nhiều nhà phát triển BĐS của Autralia, Canada, thậm chí quốc gia có diện tích nhỏ như Singapore đang chủ động tìm đường đến Việt Nam để tiếp thị các sản phẩm của họ thì không có lý do gì để cấm người nước ngoài sở hữu nhà đất tại Việt Nam. Điều đáng nói là những điều kiện sở hữu nhà đất tại các quốc gia này cũng hết sức thông thoáng để thu hút được nhiều nguồn vốn ngoại tệ.
Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đồng tình với quan điểm trên và cho rằng, nội dung của chính sách này được thông qua sẽ có ý nghĩa lớn với thị trường cũng như nền kinh tế vì sẽ có không ít nhiều luồng ngoại tệ từ khu vực đổ vào Việt Nam.
Làn sóng sở hữu nhà của người nước ngoài sẽ được thổi bùng nhờ chính sách này và cũng sẽ thu hút nhiều hơn người nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam chi tiền mua nhà thay vì đi thuê như trước đây, ông Trung nói. Bên cạnh đó, ông cũng khẳng định thêm, chưa đến lúc chúng ta phải nghĩ đến việc lo ngại chính sách mới có thể khiến người nước ngoài mua nhà lũng đoạn thị trường nhà đất Việt Nam.
Theo sự nhẩm tính của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư trước đây, chỉ tính riêng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam là khoảng 130.000 người. Nhưng hầu hết họ phải thuê nhà ở vì không được mua. Việc cá nhân nước ngoài chính thức được sở hữu nhà tại Việt Nam có thể phần nào kích thích những khách hàng tiềm năng này.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp. HCM, Lê Hoàng Châu nhận xét, việc mở cửa thông thoáng cho người nước ngoài được mua nhà là hình thức xuất khẩu BĐS tại chỗ, thúc đẩy phát triển các ngành nghề khác và tạo công ăn việc làm cho người lao động. "Lần mở cửa này có thể giúp tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản, hoạt động mua đi bán lại cũng hứa hẹn sôi động hơn", ông Châu dự báo.
Các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước sẽ không bị ảnh hưởng từ việc tạo điều kiện dễ dàng cho người nước ngoài mua nhà như nhiều người lo lắng. Song, theo Luật sư Bùi Quang Hưng để ngăn chặn tình trạng đầu cơ cũng như giúp tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước thì cần có những chính sách cụ thể hơn về việc đánh thuế đối với nhóm khách hàng này.
