Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân vừa ký Công văn số 3382/BTNMT-ĐĐ, gửi UBND các tỉnh, TP đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai, trong đó việc cấp Giấy chứng nhận cho các công trình xây dựng như khách sạn, căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)…

Căn hộ khách sạn (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, lượng căn hộ condotel đang được rao bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn kho. Giao dịch phân khúc này gần như "đóng băng" trong 3 quý đầu năm 2020 và bắt đầu có dấu hiệu phục hồi từ quý 4.

Lượng dự án du lịch nghỉ dưỡng được cấp phép giảm mạnh trong quý 3/2020, giảm khoảng 46,7% so với quý trước. Thị trường phía Nam không có thêm dự án nào được cấp phép, xây dựng hay hoàn thành.

Thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục một quý hoạt động ảm đạm khi cả nhu cầu mua, giao dịch và nguồn cung đều sụt giảm nghiêm trọng. Bên cạnh yếu tố chung của thị trường, nội tại phân khúc này cũng tồn tại nhiều hạn chế kém hút nhà đầu tư.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, trong dài hạn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và dòng sản phẩm condotel nói riêng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Thời gian gần đây, những hiện tượng tiêu cực chỉ mang tính cá biệt. Thị trường không vì thế mà trở nên kém hấp dẫn về lâu dài.

Là nền kinh tế lớn thứ 2 toàn cầu, Trung Quốc có vai trò quan trọng đối với sự lên xuống của nền kinh tế thế giới. Quốc gia này cũng là thị trường khách du lịch nước ngoài lớn nhất. Tuy nhiên, trước ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Corona, lượng khách sụt giảm mạnh. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vì thế trở nên khó khăn hơn và Việt Nam không ngoại lệ.

Sau cú sốc về vỡ trận cam kết lợi nhuận condotel, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng càng thêm lao đao bởi dịch viêm đường hô hấp cấp do virus corona gây ra.

Việc chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng vừa thông báo chấm dứt chi trả lợi nhuận cam kết như đã ký trong hợp đồng mua bán căn hộ condotel được xem là cú sốc lớn đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố ven biển Việt Nam ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của các dự án căn hộ condotel thời gian qua. Thế nhưng, pháp luật hiện hành về kinh doanh, đầu tư xây dựng... chưa có quy định cụ thể đối với loại hình này.

Tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, chủ một dự án trang trại nghỉ dưỡng (farmstay) đang chào bán nền đất với cam kết lãi 50 triệu đồng/năm cho nhà đầu tư làm nông nghiệp.

Khái niệm condotel, chung cư, diện tích chung - riêng, phí dịch vụ... còn rất lạ lẫm với người dân ở tỉnh. Do đó, rót tiền vào các dự án chung cư tỉnh, chủ đầu tư đối mặt với nhiều thách thức.

Với nhiều sản phẩm giá "mềm" hơn trước, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang có xu hướng chuyển sang "săn" khách bình dân thay vì gói gọn trong giới thượng lưu.

Văn bản mà Bộ Xây dựng vừa gửi Thủ tướng Chính phủ có nêu một số vướng mắc, khó khăn trong việc nghiên cứu và xây dựng Thông tư ban hành quy chế quản lý vận hành loại hình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel).

Nhiều chuyên gia cho rằng, mức cam kết lợi nhuận của phân khúc condotel tại Việt Nam từ 8-12%/năm là hấp dẫn nhưng tiềm ẩn không ít rủi ro và chưa đảm bảo tính khả thi.