Cách TP.HCM hơn 90km, dự án trang trại nghỉ dưỡng nằm trên tuyến đường Hồ Tràm - Bình Châu (huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu) đang chào bán nền đất đợt đầu với giá từ 1,7 triệu đồng/m2. Môi giới bán hàng cho biết, tổng giá trị suất đầu tư ngoài giá đất còn tùy vào quy mô diện tích nền, công nghệ trồng trọt và giống cây theo tiêu chuẩn 4.0.
Trên thị trường, mô hình bán đất trang trại nghỉ dưỡng được gọi là farmstay. Đây là sản phẩm lai kết hợp giữa hai từ farm (nông trại) và homestay (khu lưu trú địa phương).
Theo bên bán, sản phẩm này là mô hình đầu tư sinh lợi từ việc người mua sở hữu nông trại, đầu tư kinh doanh homestay. Trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư nông trại nghỉ dưỡng và khách hàng, khách hàng sẽ hưởng giá trị lợi ích từ mô hình trồng rau sạch được chuyển giao công nghệ hiện đại tùy vào mức độ đầu tư nền đất tại farmstay.
|
|
| Hình ảnh quảng bá farmstay trên các website mua bán bất động sản. |
Farmstay được môi giới miêu tả như sau: Mô hình này được đầu tư theo công nghệ 4.0 gồm hoa viên tản bộ, khu vui chơi, hoạt động tham quan nông trại, được trực tiếp chăm sóc rau trồng... Với mô hình đầu tư homestay phục vụ nghỉ dưỡng sinh thái, nhà đầu tư đạt lợi nhuận lên tới 50 triệu đồng/năm. Nguồn thu mỗi tháng đến từ nông sản trồng trên chính nền đất của nhà đầu tư gồm cà chua bi, dưa lưới, dưa hấu không hạt... theo tiêu chuẩn Nhật Bản và 4.0 Israel.
Cũng theo môi giới, chủ đầu tư farmstay đang xây dựng cả hệ thống farmstay trên khắp các địa phương trên cả nước như Lagi (Bình Thuận), Bình Châu (Vũng Tàu), Hàm Thuận Bắc, Hàm Tân, Lâm Đồng, Ninh Thuận, Gia Lai, Long Khánh, Củ Chi (TP.HCM), Long An...
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho hay, "ăn theo" trào lưu bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái, mô hình farmstay mới xuất hiện trên thị trường thời gian gần đây. Mốt second home này hiện rất được ưa chuộng. Vậy nhưng, cách thức vận hành cũng như tỷ suất lợi nhuận của farmstay chưa được kiểm chứng vì mô hình còn khá mới.
Mặt khác, việc xây dựng trên farmstay còn rất hạn chế bởi tính pháp lý sở hữu thường là đất vườn, nơi có sổ đỏ nơi không có sổ mà chỉ là hợp đồng. Farmstay ít ảnh hưởng tới quy hoạch chung của địa phương nếu quy mô nhỏ (tư nhân đầu tư tự phát thường từ 5-10 lô). Tuy nhiên, nếu quy mô lớn thì quy hoạch lẫn hạ tầng của địa phương có thể bị ảnh hưởng. Với mô hình này, người mua có thể giảm thiểu tối đa chi phí trồng trọt và quản lý vì chủ đầu tư là đơn vị quản lý chung.
CEO của Công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, người mua có thu nhập thụ động từ việc cam kết thu nhập của chủ đầu tư. Thế nhưng, năng lực cũng như kinh nghiệm về trồng trọt nông nghiệp kỹ thuật cao của chủ đầu tư là điều mà người mua cần phải lưu ý. Theo ông Quang, người mua farmstay, homestay nông trại thường mang tính hưởng thụ cảm giác hơn là mua đầu tư. Khi cộng đồng sở hữu second home được hình hình thành trong tương lai, giá đất vườn vùng ven, vùng sâu vùng xa (nay còn rẻ) sẽ có thể tăng giá sau 1-3 năm.
Ông Quang nhận định: "Nếu sản phẩm dưới 1 tỷ đồng sẽ dễ thu hút khách hàng hơn là sản phẩm có giá cao hơn ngưỡng 1,3-1,5 tỷ đồng trở lên".
