Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) vừa qua đã công bố báo cáo thị trường BĐS tháng 11. Theo báo cáo, giao dịch BĐS diễn ra khá sôi động, ghi nhận tăng so với tháng 10. Thị trường có sự tăng giá ở toàn bộ các phân khúc từ đất nền, chung cư, nhà phố, biệt thự liền kề... VNREA đánh giá, trong bối cảnh BĐS ấm lên, hiện tượng tăng giá cục bộ cuối năm diễn ra là một quy luật tất yếu.
Giá BĐS dịp cuối năm tăng ở tất cả các phân khúc
Hiệp hội BĐS Việt Nam thống kê, tại Tp.HCM, tháng 11 ghi nhận 1.330 giao dịch. Con số này tăng 8,6% so với tháng trước, chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ trung - cao cấp và đất nền ven đô. Giá BĐS tại Tp.HCM theo đó cũng biến động mạnh với từng loại hình như chung cư trung - cao cấp có vị trí thuận lợi, tiến độ bảo đảm. Chung cư bình dân có diện tích nhỏ, nguồn cung hạn chế, giá bán tăng 1 - 2%.
Thực tế, thanh khoản tại nhiều dự án nhất là những dự án mới giá cạnh tranh đạt mức cao. Dự án The Western Capital (quận 6) của Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc và Công ty PHPReal mới đây là một minh chứng.
Trong lễ công bố dự án, PHPReal dự kiến cho đăng ký giữ chỗ 200 căn hộ đầu tiên. Tuy nhiên, vì số lượng khách có nhu cầu đăng ký giữ chỗ quá lớn, tình trạng phải bốc thăm để chọn căn hộ đã xảy ra nên PHPReal bổ sung trên 100 căn. Kết thúc lễ công bố dự án, hơn 300 căn hộ công bố đợt đầu đều đã được giao dịch thành công. The Western Capital có 1.233 căn với mức giá từ 1,2 tỷ đồng.
Đất nền tại khu Nam Tp.HCM với các quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè và khu Đông Tp.HCM với quận 9, quận 2, Thủ Đức có mức tăng giá từ 10- 20%, tùy vị trí. Giá đất nền của quận 9 tăng nhanh và mạnh hơn quận 2, Thủ Đức. Tuy không sôi động như khu Nam và khu Đông nhưng phía Tây Tp.HCM ghi nhận sự tăng giá mạnh của nhà phố dự án với mức tăng lên tới 50 -100% so với cùng kỳ năm 2015.
Theo báo cáo của VNREA, Hà Nội ghi nhận 1.350 giao dịch trong tháng 11. Con số này tăng 3,9% so với tháng 10/ 2016. Giao dịch ở phần lớn dự án mở bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp. Nguồn cung mới dự án nhà giá rẻ khan hiếm. Giá BĐS tại Hà Nội khá ổn định. Phân khúc đất nền ven đô tăng nhẹ 10 - 15% so với đầu năm 2015. Phân khúc nhà giá rẻ cũng nhận được sự quan tâm của thị trường.
Thực tế, tại một số dự án chung cư giá hợp lý, ví trí đẹp, tiện ích đồng bộ đều ghi nhận sự tăng giá. Dự án Tứ Hiệp Plaza có giá các căn hộ tăng khoảng 5% vào thời điểm cuối năm. Theo chủ đầu tư dự án, càng về cuối năm, số lượng khách hàng quan tâm đến dự án ngày càng tăng lên, nhất là những gia đình trẻ.
Một số dự án chung cư khác chuẩn bị đi vào hoàn thiện cũng ghi nhận mức tăng 4 - 8%. Phân khúc đất nền phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm cũng chứng kiến mức tăng từ 5 - 18%.
VNREA cho rằng, thị trường BĐS 2017 sẽ tiếp tục sự ổn định của năm 2016. Thị trường theo đó chưa xuất hiện các “cú huých“ mạnh đủ để tạo tăng trưởng đột biến. Trong năm 2017, thị trường sẽ chứng kiến sự bứt phá trong phân khúc nhà ở giá rẻ với nguồn cung gia tăng mạnh mẽ.
