Trong khi dự án tổ hợp khách sạn - căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa tại TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đang bị xử lý về việc xây vượt tầng thì một dự án khác cùng của chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên là Mường Thanh Viễn Triều tại phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang cũng đang có nhiều dấu hiệu vi phạm.
Chưa có cấp phép xây dựng đã rao bán căn hộ
Ngày 23-10, phóng viên truy cập website: vientrieunhatrang.vn, Công ty CP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang là thành viên của DNTN Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, chủ đầu tư dự án Mường Thanh Viễn Triều, thông tin rằng dự án là tổ hợp chung cư, khách sạn, trung tâm thương mại gồm 5 tòa nhà cao 45 tầng trên diện tích 2,2ha bao gồm khu vui chơi giải trí, mua sắm; hệ thống các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT đều nằm trong vòng bán kính 3km quanh dự án.
Từ cuối năm 2015 đến nay, tại các sàn BĐS, website vientrieunhatrang... cũng đã rao bán căn hộ của dự án này từ tầng 4 đến tầng 44 với diện tích 46,3-70,5 m2/căn, giá 13-17 triệu đồng/m2. Hình thức thanh toán của căn hộ tại dự án này là trả góp 5 đợt, mỗi đợt 20% giá trị căn hộ.
Xây dựng vượt số tầng hay rao bán trước khi có giấy phép
là thực trạng ở nhiều dự án Mường Thanh
Trong vai khách hàng, phóng viên liên lạc với A, nhân viên kinh doanh của dự án trên (số điện thoại 0982808…). A khẳng định, đây là căn hộ chung cư. Nếu mua để ở thì chỉ làm KT3 có nghĩa là làm tạm trú dài hạn, sau này làm hộ khẩu thường trú. Sổ đỏ thì được cấp từ tầng 2 đến tầng 43, trừ penthouse (căn hộ nằm tầng cao nhất của tòa nhà vì hiện chưa cấp được.
Trao đổi với phóng viên, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, từ tháng 10-2015, UBND tỉnh đã thỏa thuận cho dự án Mường Thanh Viễn Triều xây 47 tầng và 2 tầng hầm. Đến tháng 5-2016, UBND tỉnh thống nhất điều chỉnh còn 40 tầng và 2 tầng hầm. Ngày 27-7, Sở Xây dựng mới cấp giấy phép xây dựng cho dự án này. Sở Xây dựng khẳng định, trước thời điểm có giấy phép xây dựng, dự án này không đủ điều kiện để có thể bán căn hộ. Mường Thanh Viễn Triều rao bán căn hộ đến tầng 44 trước khi đủ điều kiện là vi phạm quy định pháp luật hiện hành. Thực tế, thông tin xây dựng chung cư từ dự án này là không đúng với tính chất, mục tiêu đầu tư của dự án.
Không được cấp hộ khẩu
Nếu dự án gần 3.000 căn của dự án Mường Thanh Viễn Triều đi vào hoạt động thì các điều kiện đi kèm như hộ khẩu, trường học, trạm xá, bãi đỗ xe... cho người dân là một câu hỏi được nhiều người đặt ra.
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, theo phê duyệt của UBND tỉnh, dự án này là công trình thương mại, dịch vụ, do đó không hình thành đơn vị ở. Do đó, người mua căn hộ sẽ không được nhà nước cung cấp hạ tầng kỹ thuật, xã hội ngoài phạm vi dự án mà do chủ đầu tư tự cung cấp, bảo đảm. Đồng thời, căn hộ du lịch của dự án này không phải là nhà ở, không được coi là chỗ ở hợp pháp nên người sử dụng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.
Ngoài Mường Thanh Viễn Triều, TP. Nha Trang còn có nhiều dự án tương tự như Mường Thanh Khánh Hòa, Mường Thanh Quê Hương... Tại các dự án này, người dân tự tổ chức hội nghị thành lập ban quản trị sai quy định, dẫn đến nhiều khiếu kiện.
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, qua kiểm tra, sở nhận thấy khi ký hợp đồng bán căn hộ khách sạn, chủ đầu tư không công khai thông tin về tính chất căn hộ, làm khách hàng hiểu nhầm là căn hộ chung cư. Nhiều chủ đầu tư sử dụng mẫu hợp đồng cũ từ năm 2010 đã hết hiệu lực, viện dẫn các điều khoản về lập ban quản trị chung cư, từ đó khách hàng tưởng rằng có quyền đăng ký hộ khẩu, dễ phát sinh khiếu kiện, gây mâu thuẫn với chủ đầu tư.
Ông Lê Đức Vinh, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa mới đây đã yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu đầy đủ các thủ tục về du lịch, kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở để tham mưu cho UBND tỉnh ban hành quy chế quản lý loại hình căn hộ du lịch. UBND tỉnh yêu cầu khi cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án xây dựng loại hình căn hộ này phải ghi rõ nội dung, điều kiện đi kèm, phải xác định rõ ràng tính chất, mục tiêu của các căn hộ...
Đại diện Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa khẳng định, nếu dự án Mường Thanh Viễn Triều xây dựng vượt quy định sẽ bị xử phạt hành chính đồng thời có biện pháp cưỡng chế.
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng đã thông báo đến các chủ đầu tư, các sàn giao dịch BĐS, hiệp hội môi giới BĐS về việc nhiều dự án đang trong quá trình triển khai, chưa đủ điều kiện kinh doanh. Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các đơn vị, cá nhân dừng việc đặt cọc, giữ chỗ nhà ở, hợp đồng góp vốn, quảng bá, môi giới… từ các dự án trước khi có văn bản thông báo đủ điều kiện của Sở.
