Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE, cho biết, trước đây, các nhà đầu tư thường đổ vốn xây các căn hộ để bán, thì vài năm trở lại đây, thị trường nhà cho thuê đã được để ý hơn. Nhưng dự báo, độ "nóng" chỉ còn trong 5 năm tới.
Tập đoàn đầu tư bất động sản Nahucorp đã công bố kế hoạch đưa toà nhà Skyline Tower (nằm ven hồ Trúc Bạch, Hà Nội) vào khai thác. Skyline Tower có 90 căn hộ cao cấp với các loại 1, 2, 3, 4 phòng ngủ và biệt thự. Giá thuê dự kiến ở Skyline Tower dao động từ 2.170 USD/tháng (cho căn hộ 1 phòng ngủ) đến 6.400 USD/tháng (cho căn hộ 4 phòng ngủ). Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE, đây là một trong nhiều dự án bất động sản cung cấp các căn hộ cao cấp năm 2007.
Ông Marc Townsend phân tích, trước đây, các nhà đầu tư thường đổ vốn vào xây dựng các căn hộ để bán, thì vài năm trở lại đây, thị trường nhà cho thuê đã được nhiều nhà đầu tư để ý hơn. Có những căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội giá thuê hơn 8.000 USD/tháng. Ví dụ, Toà nhà Hanoi Lake View ở 28 đường Thanh Niên, có những căn hộ giá thuê tới 8.400 USD/tháng mà cũng không còn phòng trống.
Theo thống kê của Công ty CBRE Việt Nam, giá thuê căn hộ tại Khu đô thị mới Ciputra (Hà Nội) dao động ở mức 800-1.400 USD/tháng đối với loại căn hộ 3 và 4 phòng ngủ. Khu biệt thự có giá thuê 900-2.800 USD/tháng. Các căn hộ cao cấp nằm rải rác trong khu vực nội thành có tỷ lệ khách thuê đạt hơn 95%. Trong khi đó, cầu vẫn không ngừng tăng mạnh do ngày càng có nhiều “làn sóng” doanh nhân Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu đến Việt Nam đầu tư, đặc biệt là khi Việt Nam chính thức trở thành thành viên của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO).
Căn hộ tại các cao ốc hạng B, như Hòa Bình Towers (trên đường Hoàng Quốc Việt) hay MDC Tower (trên đường Kim Mã) có giá cho thuê mỗi năm 100-120 USD/m2; cao ốc hạng A như Pacific Place (đường Lý Thường Kiệt) lên tới 180-220 USD/m2. Giá cao như vậy, nhưng hầu hết các căn hộ tại các dự án này đã được đặt mua từ khi bắt đầu khởi công. Cao ốc The Garden cạnh tổ hợp The Manor của Bitexco ở Mỹ Đình vừa khởi công đã được đặt mua đến 80%.
Giá cao, lại ít chịu cạnh tranh, nên thị trường căn hộ cao cấp đang là mảnh đất màu mỡ thu hút đầu tư. Sau khi hoàn thành giai đoạn I, Ciputra đã triển khai giai đoạn II (dự kiến cung cấp 8.000 căn hộ cao cấp). Dù chưa hoàn thành The Manor cũng đã triển khai khu The Garden, dự kiến hoàn thành vào năm 2008. Cũng tại Hà Nội, một tổ hợp các nhà đầu tư Hàn Quốc đang chuẩn bị khởi công dự án Tây Hồ Tây. Dự kiến, khi hoàn thành vào năm 2010, Tây Hồ Tây sẽ có khoảng 4.800 căn hộ cao cấp và biệt thự...
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ cao cấp “nóng” hiện nay rất có thể sẽ “nguội” trong vòng 5 năm tới. Tình trạng “cháy” căn hộ cao cấp cho thuê là do từ năm 2003 đến nay, hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng từ cuối năm 2006 và sang đầu năm 2007, việc gần một chục dự án đưa vào sử dụng tại Hà Nội sẽ giúp thị trường căn hộ cao cấp và văn phòng sẽ phần nào “hạ nhiệt”.
Trong khi đó, nhu cầu sử dụng thực sự đối với chung cư cao cấp tại Việt Nam là không lớn, mức giá hiện tại lại quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Theo ông Quách Nghiêm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Bất động sản Xứ Đoài, điều đáng lo ngại là có quá nhiều nhà đầu tư đổ xô vào thị trường căn hộ cao cấp, trong khi đây chỉ là phần nổi của “tảng băng” bất động sản. Trong khi đó, thị trường căn hộ cho các đối tượng bình dân lại chưa được quan tâm một cách đúng mức (bởi ngay những căn hộ tại các khu đô thị mới của Hà Nội cũng chỉ dành cho những người có thu nhập khá trở lên). Hàng trăm nghìn hộ gia đình có thu nhập trung bình và các cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu mua nhà với giá phải chăng lại không được quan tâm. Đầu tư căn hộ cao cấp ồ ạt có thể khiến nhu cầu bão hòa trong vài năm tới và nhiều khả năng căn hộ cao cấp sẽ trở nên dư thừa.
Một khía cạnh khác cũng được các chuyên gia lưu ý là, đối tượng sử dụng thực sự các căn hộ cao cấp chủ yếu là người nước ngoài và người có thu nhập rất cao. Các khách hàng này thường có xu hướng thuê các khu căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi và cam kết dịch vụ đi kèm của các tập đoàn bất động sản chuyên nghiệp, hơn là những căn hộ biệt lập thuê lại từ tư nhân. Hiện tại, do nguồn cung tại các khu cao ốc có dịch vụ trọn gói không còn, họ mới tìm thuê các căn hộ riêng lẻ. Một khi các khu căn hộ cao cấp phát triển mạnh thì khách hàng sẽ chọn các khu cao ốc với các dịch vụ đi kèm, chứ không phải là các căn hộ riêng lẻ của tư nhân mua lại rồi cho thuê.
(Theo Đầu Tư)
