Bạn băn khoăn không biết có nên vay vốn ngân hàng để được "an cư"?
Nếu làm chủ được 6 điểm này, bạn hoàn toàn không phải lo ngại và có thể ngay lập tức đặt vấn đề vay vốn với bất kỳ ngân hàng nào, đưa ra những đàm phán về các điều khoản hợp đồng có lợi và phù hợp nhất cho mình.
1. Lên kế hoạch tài chính và xác định số tiền muốn vay
Khi có ý định vay tiền mua nhà, bạn nên xác định nhu cầu vay không quá 60-70% giá trị căn hộ mua. Hiện nay, nếu bạn sử dụng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp, các ngân hàng thường quy định hạn mức vay tối đa 70%; nếu thế chấp bằng bất động sản khác, hạn mức vay tối đa là 90%.
Nếu có thu nhập ổn định hàng tháng, các chuyên gia khuyên bạn hãy tự tin quyết định vay và sớm sở hữu căn nhà.
2. Lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi vay
Hiện nay, các chương trình ưu đãi vay mua nhà phần nhiều tập trung vào lãi suất. Ngoài ra, còn có kết hợp với quà tặng, ưu đãi giảm giá của dự án thông qua các chương trình liên kết giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Với một khoản vay dài hạn như mua nhà, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi). Bạn có thể tham khảo thông tin qua nhiều luồng như: Internet, sàn giao dịch, bạn bè, người thân, chủ đầu tư...
Ngoài ra, dễ dàng cân đối nhu cầu và làm chủ kế hoạch, bạn cần tìm hiểu các điều kiện ưu đãi đi kèm và các thông số khác như hạn mức vay và thời hạn vay...
3. Cân đối thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng
Xác định số tiền trả hàng tháng (gốc + lãi) để cân đối với thu nhập. Lưu ý, số tiền trả hàng tháng không nên vượt quá 60-70% thu nhập bởi ngoài số tiền trên, bạn vẫn còn phải trang trải các chi phí sinh hoạt khác.
4. Chủ động chuẩn bị các Hồ sơ cần thiết
90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay được quyết định bởi chất lượng hồ sơ. Bởi vậy, khi chuẩn bị hồ sơ, cần chuẩn bị đầy đủ 3 mục: Hồ sơ pháp lý cá nhân (1), Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn (2) và Hồ sơ chứng minh thu nhập (3). Ngoài ra, khi có các vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, nên chủ động yêu cầu sự trợ giúp từ nhân viên ngân hàng.
5. Các khoản phí và cam kết ràng buộc của ngân hàng
Nên nhớ, các chương trình ưu đãi thường gắn với những điều kiện ràng buộc nhất định. Bởi vậy, bạn nên tính trước khả năng sẽ trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng; tìm hiểu về phí trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi.
6. Giữ liên lạc với ngân hàng
Hãy giữ liên lạc với ngân hàng, đừng bị động chờ đợi khoản vay được duyệt và giải ngân. Ngoài ra, giữ liên lạc với ngân hàng sẽ giúp bạn tránh được nguy cơ bị phạt tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đặt cọc hợp đồng mua nhà.
