Làn sóng mua bán, sáp nhập dự án BĐS sôi động
Năm vừa qua, thị trường BĐS có dấu hiệu hồi phục, lúc này làn sóng mua bán và sáp nhập (M&A) các dự án khá sôi động với hàng loạt thương vụ “khủng”. Đặc biệt, trong năm 2014, "đấu trường" M&A không chỉ là sân chơi của các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài mà còn có sự hiện diện của các doanh nghiệp trong nước. Thêm nữa, phần lớn các doanh nghiệp thâu tóm nhiều dự án không phải các đại gia trong thị trường mà là những tên tuổi mới nổi.
Năm 2014, những tên tuổi M&A quen thuộc hầu hết đều là các doanh nghiệp nội như Him Lam, Đất Xanh hay Novaland. Bên cạnh đó, những cái tên mới như Vingroup... liên tục công bố những thương vụ mua lại cổ phần của các doanh nghiệp BĐS lớn trong nước. Cụ thể, Vingroup đã thâu tóm thành công Dự án Thành phố xanh hơn rộng 17 ha ở Mỹ Đình I bằng việc mua lại 99% cố phần của Công ty CP BĐS Hồng Ngân; đồng thời, mua lại dự án ở “vị trí vàng” 54 Nguyễn Chí Thanh nhằm phát triển Dự án Vinhomes.
BĐS nhúc nhích, người mua đừng theo phong trào
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu khuyến cáo, thay vì chạy theo các nhà đầu tư lớn thì các chủ đầu tư chỉ nên tập trung vào những khách hàng có nhu cầu thật sự.
Ông Châu cho biết, hiện nay, một trong những điểm tích cực của thị trường là phần lớn các dự án BĐS được triển khai bởi những nhà đầu tư có thực lực, chuyên nghiệp, trải đều ở hầu hết các phân khúc thị trường, lợi nhuận kỳ vọng vừa phải, chỉ từ 5-12%.
Nhất là nhiều doanh nghiệp đã sẵn sàng đầu tư, hợp tác, bán lại dự án, cơ cấu lại thị trường theo chiều hướng tích cực hơn. Cụ thể, hàng loạt dự án “chết” trước đó đã "sống lại", quyền lợi người mua được bảo đảm. Đặc biệt, tính thanh khoản thị trường BĐS đã tốt hơn, còn có sản phẩm khách hàng đã có lời dù không nhiều vì giá có dấu hiệu nhích lên.
|
|
Năm 2014, làn sóng mua bán, sáp nhập dự án BĐS khá sôi động
(Ảnh minh họa) |
Tp.HCM đã khởi động tuyến đường sắt đô thị số 2
Ngày 15/1, tại quận 12, Tp.HCM, Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình đã tiến hành khởi công gói thầu CP1 - Tòa nhà văn phòng và các công trình phụ trợ ở Depot Tham Lương nằm trong Dự án đường sắt đô thị số 2 (Bến Thành - Tham Lương).
Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình là nhà thầu thi công chính của gói thầu CP1, xây dựng toàn bộ phần kết cấu kiến trúc với quy mô 8 tầng khối tháp và 1 tầng hầm; thời gian thi công 480 ngày, tổng giá trị hợp đồng xây dựng gói thầu hơn 173 tỷ đồng.
Trưởng Ban quản lý đường sắt đô thị Tp.HCM (chủ đầu tư dự án) Bùi Xuân Cường cho biết, thuộc Dự án tuyến Metro số 2, CP1 là gói thầu đầu tiên được khởi công, có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo điều kiện, niềm tin nhằm đẩy nhanh tiến độ các gói thầu hiện đang trong quá trình chuẩn bị.
Cuộc giải cứu BĐS phía Tây Hà Nội không thành
Những ngày cuối năm, tại đại lộ Thăng Long, bên này giới nhà giàu nô nức năm mới, còn các dự án bên kia vẫn im lìm. Đó là bức tranh xám xịt, ảm đạm về những biệt thự tiền tỷ hoang lạnh hay những dự án cỏ mọc um tùm mà các chủ đầu tư ra sức giải cứu nhưng bất thành.
Cùng với sự đi xuống của thị trường BĐS, một thời từng là niềm mơ ước của các “đại gia” địa ốc, nay các dự án đô thị phía Tây Hà Nội trở thành dự án “chết”. Bên cạnh đó, hàng chục nghìn tỷ của nhà đầu tư đang bị “chôn vùi ” vào đất mà không biết bao giờ gỡ lại được.
Một thống kê chưa đầy đủ cho thấy, các chủ đầu tư đã triển khai khoảng 370 dự án khu đô thị trên địa bàn Hà Nội, chủ yếu tập trung ở các vùng ven đô phía Tây như: Đan Phượng, Hoài Đức, Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất... Hiện nay, nhiều dự án có quy mô hàng ngàn tỷ đồng đang giậm chân tại chỗ hay chủ đầu tư có dấu hiệu tháo chạy, gây khốn đốn chính quyền sở tại và người dân trong vùng dự án.
Năm 2015, diện tích bình quân nhà ở sẽ đạt 21,5m2 mỗi người
Bộ Xây dựng đặt ra mục tiêu, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc năm nay phấn đấu đạt 21,5m2 sàn/người. So với kết quả đạt được 20,6m2 sàn/người của năm 2014, chỉ tiêu này sẽ tăng 0,9m2 sàn/người.
Năm vừa qua, tổng diện tích sàn nhà ở toàn quốc tăng thêm 92 triệu m2 so với năm 2013, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc cũng tăng 1m2 sàn/người so với năm 2013 (trong đó diện tích bình quân nhà ở tại nông thôn khoảng 19,5m2 sàn/người, tại đô thị khoảng 23m2 sàn/người).
Đặc biệt, cả nước đã phát triển thêm khoảng khoảng 12.000 căn hộ (tương đương 0,8 triệu m2 nhà ở xã hội), đưa tổng diện tích nhà ở xã hội toàn quốc lên khoảng 1,8 triệu m2.
