Báo cáo thị trường BĐS tại Tp.HCM của công ty JLL Việt Nam cho biết, Tp.HCM có trên 6.800 căn hộ mới được mở bán trong quý III vừa qua, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần, so với nửa đầu năm 2015 đã tăng 10% tổng nguồn cung. Giá bán sơ cấp tại các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7-10%, trong khi giá bán thứ cấp tăng lên đến 10-20%. Một vài dự án ở quá xa trung tâm giá có giảm song không đáng kể.
Vừa qua, công ty địa ốc Khang Điền đã công bố dự án biệt thự cao cấp Lucasta tại quận 9 để đón đầu cơ hội trường đang có dấu hiệu phục hồi. Mỗi căn biệt thự song lập tại dự án này có mức giá khá cao 7,8 tỉ đồng, thậm chí căn có giá cao nhất lên tới 25,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, trước đây dự án này được chào bán với giá 6,6 tỉ đồng cho mỗi căn biệt thự song lập.
Bên cạnh đó, một số dự án cao cấp khác cũng đang thực hiện chiến dịch tăng giá cho đợt mở bán tiếp theo. Chẳng hạn như Dự án The Sun Avenue trong quý II/2015 chào bán với giá 32,8 triệu đồng/m2 song bước sang quý III giá đã lên 35,4 triệu đồng/m2; hay như Dự án Sarimi của Đại Quang Minh đang bán với giá cao nhất là 50,5 triệu đồng/m2, nếu so với quý trước, mức giá này cao hơn 2 triệu đồng/m2; trong quý trước Vinhomes Central Park bán với giá 42,1 triệu đồng/m2 nhưng nay đã là 45,4 triệu đồng/m2 …
Khảo sát qua đội ngũ môi giới BĐS cho thấy, hàng loạt căn hộ tại các dự án trên đã được bán hết trước đó, giờ khách hàng muốn mua thì phải mua lại từ người mua trước. Theo đó, mức giá “sang tay” đều được cộng thêm thấp nhất là 2 triệu đồng/m2 và cao nhất là từ 5-7 triệu đồng/m2.
Thị trường BĐS cao cấp tại Tp.HCM đang có dấu hiệu tăng giá mạnh.
Tại buổi giới thiệu dự án The Nassim vừa qua, Chủ tịch HĐQT Sơn Kim Investment Holdings ông Nguyễn Hoàng Tuấn chia sẻ, dự án The Gateway Thảo Điền đã bán được 70% và 30% còn lại sẽ tạm ngưng bán để có sự điều chỉnh giá bán khi nhà ga metro sắp thi công hoàn thành. Được biết, hiện giá chào bán giai đoạn 1 của dự án này là 1.800 USD/m2.
Sáng nay (21/10), trao đổi với chúng tôi, Tổng Giám đốc Quỹ đầu tư Jen Capital ông Nguyễn Vĩnh Trân nhận định, thời điểm này thị trường BĐS không giống với hồi trước năm 2006. Lúc bấy giờ nguồn cung căn hộ khan hiếm, người mua nhà chỉ chốt một giá cuối cùng mà ít khi quan tâm đến giá so sánh của các dự án xung quanh. Tuy nhiên, hiện nay trong cùng một khu vực có rất nhiều dự án cùng chủng loại với nhiều điểm nổi trội về tiện ích cũng như giá bán, nhờ đó khách hàng có được sự so sánh kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Ông Trân cho biết: "Nếu chủ đầu tư nào tiếp tục dùng chiêu ghim hàng để tạo khan hiếm sản phẩm rồi tăng giá bán thì việc này đồng nghĩa tự giết mình. Cùng một căn nhà đó, người mua có thể chấp nhận ở xa nhà ga metro một chút song vẫn đảm bảo được không gian sống và chất lượng sản phẩm cùng mức giá phải chăng".
Trong khi đó, Phó Tổng Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, thị trường căn hộ cao cấp đang gần như lạm phát bởi cùng một thời điểm nhưng nguồn cung lại tăng quá cao. Thực tế cho thấy, không ít chủ đầu tư đều tuyên bố dự án được bán hết 100% hay 70-80% ngay sau một đợt mở bán là không chuẩn xác do chưa tính đến những căn hộ được giao về cho các đơn vị phân phối.
Vị này khẳng định: "Một số cò đất nhỏ lẻ cũng nhận 2-5 căn để bán kiếm lời cũng được tính là đã giao dịch thành công. Có thể đây là chiêu để khan hàng, từ đó dễ dàng làm giá với người mua".
Hiện tại, một số chuyên gia trong trong ngành đang bắt đầu có sự lo ngại tiềm ẩn nguy cơ bất ổn bởi thị trường có sự tăng giá ảo tại một số khu vực, một số dự án. Giá nhà ở hiện nay đã tăng đến 20% sẽ tạo nhiều nguy cơ cho thị trường, đặc biệt là "bong bóng" BĐS, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu khẳng định.
Tình trạng nhiều sàn giao dịch và "cò" BĐS tung chiêu làm giá đã xuất hiện. Bên cạnh đó, một số dự án mới tung ra thị trường cũng định một mức giá bán quá cao so với nhu cầu thực tế về mức thu nhập của người dân. Theo lý giải của Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, các chủ đầu tư thường lấy "cớ" là một vài dự án hạ tầng giao thông sắp hoàn thành để tăng giá bán. Vậy nhưng, hạ tầng không chỉ là một yếu tố quyết định việc khách hàng có mua sản phẩm hay không mà còn phụ thuộc nhiều vào uy tín của chủ đầu tư, chất lượng và không gian sống của dự án đó.
