Phân khúc nhà trung bình Hà Nội ấm lên

Giá nhà ở Hà Nội tăng khoảng 5% đến 15% so với quý trước đối với phân khúc nhà bình dân, và nhu cầu nhà giá rẻ tăng mạnh góp phần làm thị trường ấm dần lên.

Đó là nhận định của Công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis Việt Nam trong buổi họp báo về tình hình thị trường BĐS Hà Nội quý 1 năm 2009 ngày 16/4/2009 tại Hà Nội.

Theo báo cáo của CBRE, số lượng giao dịch nhà ở phân khúc nhà trung bình và thấp tại Hà Nội tăng khá nhiều so với trước, đặc biệt là khu vực Hà Đông và dọc đường Lê Văn Lương kéo dài đang làm mới.

Các dự án nhà ở có mức giá bán vừa phải khoảng từ 10 – 15 triệu đồng/m2 đã được khách hàng rất quan tâm trong thời gian gần đây như khu Xala, Văn Khê, Văn Phú, Dương Nội…

Tuy nhiên, trái với tình hình nhà giá thấp là thị trường nhà ở cao cấp lại có chiều hướng đi xuống, giá giảm xuống từ 3% đến 20% so với quý trước, số lượng giao dịch rất khiêm tốn.

Thay đổi tư duy, cộng với lãi suất thấp giúp các chủ đầu tư thu xếp được nguồn tài chính thuận lợi cho triển khai các dự án và vật liệu xây dựng giảm giá, giá bán căn hộ trên thị trường có sự điều chỉnh phù hợp hơn đối với người mua. Chính điều này đã lôi kéo khách hàng trở lại với thị trường và giao dịch trở nên sôi động hơn.

Các dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội gần đây được sự quan tâm hơn từ phía Chính phủ và người mua nhà, một số dự án tiêu biểu đã được khởi công như dự án ở Khu đô thị Việt Hưng 800 căn khởi công 4/2009 và dự kiến năm 2010 hoàn thành, dự án của HUD ở Mê Linh sẽ xây dựng 4.104 căn (từ 45 – 65 m2/căn), dự án ở Xala 25 tầng 400 căn từ 40 -60 m2/căn giá bán dự kiến từ 400-600 triệu đồng/căn.

Ngoài ra, dự án nhà ở của Vinaconex Xuân Mai có giá 180 – 200 triệu đồng/căn ở Mê Linh và Xuân Mai cũng đang gây sự chú ý cho người mua.

Theo chương trình nhà ở của Chính phủ thì từ nay đến 2015 sẽ xây dựng khoảng 184.000 căn hộ giá rẻ, đáp ứng khoảng 30% các hộ gia đình ở đô thị đang gặp khó khăn về nhà ở, tương đương 784.000 người.

Một số dự án tiêu biểu đang được xây dựng và hoàn thiện, sắp đưa vào sử dụng trong năm nay, cũng như sẽ đưa vào sử dụng một hai năm tới. Tổng số căn hộ thuộc những dự án này khoảng trên 13.000 căn.

(Theo CafeF)