Bộ xây dựng đang lấy ý kiến về Dự thảo Thông tư quy định cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập, tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Cụ thể, doanh nghiệp muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản thì phải có ít nhất 2 người đã có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người có vai trò quản lý điều hành sàn phải là người có chứng chỉ hành nghề cũng như đã qua lớp đào tạo về quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Diện tích của sàn bất động sản phải từ 50m2 trở lên và số người có chứng chỉ
hành nghề ít nhất là 2 người. (Ảnh minh họa).
Sàn giao dịch sàn bất động là doanh nghiệp hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, có con dấu riêng của đơn vị mình để hoạt động. Nếu sàn giao dịch là đơn vị thuộc doanh nghiệp thì mọi hoạt động của sàn phải được tiến hành theo sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Mọi hoạt động của sàn sẽ do người đại diện cho pháp luật của sàn, của doanh nghiệp chịu trách nhiệm.
Sàn giao dịch phải có diện tích từ 50m2 trở lên và đầy đủ các trang thiết bị phù hợp với hoạt động kinh doanh.
Đồng thời, Dự thảo cũng đưa ra 10 nội dung quy định về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:
1. Tiến hành thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản như mua bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua theo sự ủy quyền từ phía khách hàng.
2. Tổ chức hoạt động bán, chuyển nhượng, cho thuê cho thuê mua, cho thuê lại theo sự ủy quyền từ phía các tổ chức, cá nhân là chủ sở hữu sản phẩm bất động sản hoặc chủ đầu tư dự án.
3. Là đơn vị đại diện cho chủ sở hữu bất động sản tiến hành thực hiện các công đoạn liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua sản phẩm bất động sản đó.
4. Thông tin về sản phẩm bất động sản cần được giới thiệu niêm yết trên sàn giao dịch bất động sản; phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu sản phẩm về hình thức quảng cáo trên các phương tiện thông tin đại chúng cũng như ngay tại sàn. Sàn giao dịch phải mọi chịu trách nhiệm về những thông tin do chính sàn cung cấp.
5. Phải cam kết đảm bảo được đầy đủ các điều kiện được quy định ở Điều 6, Luật Kinh doanh BĐS khi đưa sản phẩm bất động sản ra giới thiệu và giao dịch tại sàn.
6. Trước khi thực hiện thao tác môi giới, giới thiệu bất động sản đến với khách hàng, cần kiểm tra một cách cẩn thận các loại giấy tờ pháp lý có liên quan đến sản phẩm. Nếu sản phẩm có đủ điều kiện để giao dịch thì mới được thực hiện môi giới và giới thiệu đến người có nhu cầu. Mọi thông tin liên quan đến vấn đề trung thực của hồ sơ pháp lý sau khi đã kiểm tra và cung cấp cho khách hàng, sàn giao dịch bất động sản sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm trực tiếp trước khách hàng cũng như pháp luật.
7. Được phép tiến hành các hoạt động môi giới sản phẩm bất động sản, đóng vai trò là người trung gian để các bên thực hiện việc trao đổi, đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
8. Mọi hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch BĐS cần phải được thực hiện bằng hợp đồng.
9. Các quy định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của các sàn giao dịch BĐS, các tổ chức và cá nhân tham gia hoạt động tại sàn giao dịch bất động sản được nêu rõ ở Điều 71, 72 và 73, Luật Kinh doanh bất động sản.
10. Đối với trường hợp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là cá nhân độc lập thì phải đảm bảo có đầy đủ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hợp lệ, đồng thời, phải tiến hành đăng ký nộp thuế theo đúng luật định về thuế.
