Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, BĐS Đà Nẵng đang xuống giá
Giá bán sơ cấp của phân khúc căn hộ trung bình đạt 1.690 USD/m2, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái.
Điểm đáng chú ý trong báo cáo này là thị trường BĐS Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại tại nhiều phân khúc sau một thời gian tăng trưởng khá “nóng”, đáng kể nhất là mảng căn hộ, mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê.
Tại phân khúc căn hộ, condotel, thị trường chỉ có một dự án condotel được mở bán mới trong nửa đầu năm 2017. Thị trường căn hộ để bán cũng chỉ có một dự án được mở bán mới, khiến tổng nguồn cung căn hộ tăng không đáng kể, chỉ tăng 3% theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ bình quân của phân khúc căn hộ để bán đạt khoảng 33%. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp đạt 1.690 USD/m2. Trong 6 tháng cuối năm 2017, 2 dự án được mong đợi sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 1.200 căn hộ.
Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của thị trường condotel vẫn khá cao, đạt khoảng 70%. Lý do của hiện trạng này được cho là lợi nhuận cam kết cao lên đến 12%/năm và cam kết mua lại từ chủ đầu tư.
Nguồn cung lớn condotel được dự báo chủ yếu từ chủ đầu tư trong nước và hứa hẹn sẽ khiến thị trường sôi động hơn trong năm tới.
Tương tự, mảng văn phòng cho thuê cũng không mấy sáng sủa khi công suất thuê đã giảm so với năm trươc. Tổng nguồn cung văn phòng đã tăng 6% theo năm do một dự án đóng cửa và một dự án khác đi vào hoạt động. Trong đó, quận Hải Châu chiếm 74% thị phần.
Giá thuê trung bình đã tăng 11% nhưng công suất thuê lại giảm 4 điểm % theo năm xuống còn 87%. Hoạt động của phân khúc căn phòng cho thuê hạng C có cải thiện, trong khi phân khúc hạng A lại suy giảm nhẹ.
Khảo sát của Savills cũng cho thấy, trong nửa cuối 2017, không có dự án mới nào gia nhập thị trường, năm 2018 dự kiến sẽ đón nhận một dự án với 3.000m2 tại quận Hải Châu.
Tại mảng mặt bằng bán lẻ, tổng nguồn cung bán lẻ tăng 17,3% theo năm do trung tâm mua sắm F Home đã tham gia thị trường trong quý III-2016 và siêu thị Nguyễn Kim đã tái hoạt động trong quý IV-2016. Quận Hải Châu tiếp tục là địa bàn có nguồn cung lớn nhất với thị phần 35%, theo sau là quận Thanh Khê với thị phần 30%.
Giá thuê tầng trệt của các mặt bằng đã giảm 0,2% và công suất thuê giảm 1,7 điểm % theo năm, nguyên nhân chủ yếu là do kết quả hoạt động giảm nhẹ của các khối đế bán lẻ.
Trong nửa cuối năm 2017, thị trường dự kiến không đón nhận dự án mới nào đi vào hoạt động. Ba dự án với 22.000m2 được lên kế hoạch cho năm 2018. Nguồn cung trong tương lai chủ yếu sẽ tập trung tại quận Hải Châu.
Duy chỉ phân khúc khách sạn là có dấu hiệu khả quan nhất. Tổng nguồn cung thị trường bao gồm 86 khách sạn 3 - 5 sao với khoảng 9.400 phòng. Giá thuê phòng trung bình tăng 11% theo năm, doanh thu phòng trung bình tăng 22% theo năm.
Công suất thuê rung bình đạt 72%, tăng 7 điểm % theo năm, phân khúc khách sạn 5 sao dẫn đầu và hoạt động tốt nhất từ trước tới nay.
Còn tại mảng biệt thự nghỉ dưỡng, tỷ lệ hấp thụ giữ tương đối tốt. Tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng của toàn TP là 801 căn, trong đó nguồn cung sơ cấp là 169 căn. Quận Ngũ Hành Sơn hiện có nguồn cung lớn nhất với 728 căn, tương đương 91% thị phần, theo sau là quận Sơn Trà với 73 căn (chiếm 9% thị phần).
Thống kê 6 tháng đầu năm 2017, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 81%. Trong đó có 7 dự án đã bán hết hàng. Uy tín của chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố quyết định thành công chính của các dự án.
Theo khảo sát của Savills, biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất có giá bán từ 650 USD/m2 đến khoảng 3.000 USD/m2. Trong nửa cuối năm, dự kiến thị trường sẽ có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng.
