Căn hộ tập thể cũ giá gần 600 triệu đồng/m2
Hà Nội thường xuyên lọt vào top thành phố có giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giới. Đặc biệt là đất ven Hồ Tây và đất phố cổ. Trong khi đất nền Hồ Tây có giá vài trăm triệu/m2 thì giá đất nền phố cổ có nơi lên tới 1 tỷ đồng/m2 (như ở Hàng Bài).
Chính bởi sự đắt đỏ này, nhiều người không quá bất ngờ khi 1 căn nhà mặt phố Hàng Bài rộng 50m2 được bán với giá 45 tỷ đồng nhưng không ít người phát sốt khi biết 1 căn hộ trong khu tập thể cũ lại có giá gần 600 triệu đồng/m2.
Bác Hiền, chủ sở hữu của 1 căn hộ tầng một trong khu khu tập thể nằm trên mặt phố Hàng Bông tiết lộ bác đã bán đất động sản này hồi tháng 12/2015. Đáng chú ý căn hộ này chỉ rộng 12m2 nhưng được bán với giá 7 tỷ đồng. Tạm tính mỗi m2 đất tại đây có giá hơn 583 triệu đồng.
“Tôi vô cùng bất ngờ khi khách hàng trả tới 7 tỷ đồng. Căn nhà thậm chí có trần không cao, không thể cơi nới gác xép. Với giá này tôi bán ngay lập tức. Hiện họ đang sửa chửa và có ý định kinh doanh”, bác Hiền chia sẻ.
Không chỉ căn hộ tầng 1 có giá cao ngất ngưởng, các căn hộ tầng cao hơn cũng được săn mua.
Căn hộ tập thể cũ ở mặt phố Hàng Bông có giá gần 600 triệu/m2
Anh Tuấn, chủ một căn hộ tầng 3 của khu tập thể cũ nằm trên mặt đường Hàng Bông (Hoàn Kiếm, Hà Nội), cách khu nhà bác Hiền không xa cho biết anh cũng mới bán bất động sản của mình với giá 2,95 tỷ đồng.
Căn hộ của anh Tuấn rộng 45m2, nhưng chỉ có 24,5m2 có sổ đỏ. Căn hộ đó có thêm 35m2 sân. Nếu chỉ tính riêng theo sổ đỏ thì đã đã có giá 120 triệu đồng/m2, đắt hơn giá penhouse trong các chung cư cao cấp hiện nay. Trong khi đó, một căn hộ tương tự ở ngoại thành chỉ được rao bán từ 800 triệu tới 1,2 tỷ đồng.
Giải mã sức nóng nhà đất phố cổ
Anh Nguyễn Thành Quân, môi giới bất động sản làm việc cho một văn phòng nhà đất ở quận Hoàn Kiếm đã lý giải sức nóng của nhà đất phố cổ. Theo anh Quân, phố cổ luôn được xem là nơi phồn hoa, đô thị, thuận lợi để giao thương. Hơn thế nữa, phố cổ nằm sát Hồ Gươm – “linh hồn” của Hà Nội nên trong bất cứ sự kiện gì, người dân Hà Nội đều hướng tới Hồ Gươm.
“Hồ Gươm luôn là điểm đến lý tưởng của người dân trong bất cứ một sự kiện quan trọng nào. Mà đến Hồ Gươm nghĩa là đến phố cổ. Vì thế, phố cổ không chỉ là nơi dễ kinh doanh buôn bán mà là nơi hội tụ tinh hoa đất trời và con người Hà Nội” – Anh Quân lý giải.
Hơn nữa dù là nơi đất chật người đông nhưng khu vực phố cổ vẫn có đầy đủ tiện ích như điện, đường, trường, trạm. Chẳng hạn, người dân ở khu Hàng Bông chỉ cần đi bộ 5 phút có thể ra Hồ Gươm, tới bệnh viện Việt Đức hay tới trường Trần Phú.
Về giá các khu tập thể cũ ở Hàng Bông, anh Quân cho biết, căn hộ của bác Hiền có vẻ được giá vì mới đây anh bán 1 căn nhà rộng 100m2 với giá 35 tỷ đồng (350 triệu đồng/m2). Sự khác biệt chính là căn hộ của bác Hiền nằm trong khu tập thể cũ còn căn nhà anh vừa bán là đất nền.
“Mới nghe qua sẽ thấy vô lý nhưng thực tế là như vậy vì nhiều căn nhà mặt phố khá rộng, không nhiều người có sẵn vài chục tỷ để mua cả trăm mét vuông. Trong khi đó, có người lại chỉ cần hơn chục mét vuông để kinh doanh và với họ việc xoay xở vài tỷ không hề khó khăn nên họ sẵn sàng trả giá cao cho 1 căn hộ diện tích nhỏ. Ở phố cổ, nhà nhỏ được quan tâm hơn nhà rộng” – Anh Quân phân tích.
“Với những căn hộ trên tầng cao hơn thì giá 3 tỷ đồng là không hề đắt. Nhiều người chia sẻ với 3 tỷ họ sẵn sàng mau 1 căn hộ trong chung cư cao cấp rộng rãi, đầy đủ tiện nghi hơn là phố cổ chật hẹp. Trong khi nhiều người chọn mua căn hộ tập thể cũ ở phố cổ vì 2 lý do. Thứ nhất, giá đất nền quá cao họ không thể mua được, thứ hai họ chọn nơi đây không chỉ vì tiện ích mà họ còn ‘mua’ không gian, linh khí trời đất” – Anh Quân cho biết thêm.
Mặt khác, số lượng căn hộ hạn chế cũng là yếu tố đẩy giá nhà đất phố cổ luôn cao ngất ngưởng. Đa phần người dân dù thiếu thốn đến đâu, họ cũng không muốn rời phố cổ. Vì vậy, trong khi nhu cầu tăng đều đặn, cung bất động sản rất ít nên giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Ngoài ra, còn một vấn đề tế nhị đó là nhà vệ sinh. Ở trong các khu tập thể cũ, đa số các gia đình phải đi vệ sinh chung ở tầng 1. Vì vậy, một số gia đình “cơi nới” được khu vực vệ sinh nên căn hộ của họ lại có giá hơn một chút.
