Ngày 12/9, tại Hà Nội, Báo Xây dựng đã tổ chức Hội thảo thị trường bất đông sản giải pháp và cơ hội tiếp cận nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng.
Hội thảo đã trở thành diễn đàn để các nhà quản lý, các ngân hàng và các doanh nghiệp cùng tìm ra giải pháp chung, giúp các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tiếp cận nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng. Sự kiện này đã thu hút hơn 200 đại biểu gồm các nhà quản lý, hoạch định chính sách, các ngân hàng, các chủ đầu tư và các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hội thảo còn có sự tham dự của các nhà báo đến từ 50 cơ quan báo chí TW và Hà Nội.
Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Anh Dũng – TBT Báo Xây dựng cho rằng “Nguồn vốn BĐS phụ thuộc vào chính sách tiền tệ, tín dụng, nguồn vốn này hầu hết đến từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân. Nguồn vốn tín dụng trung và dài hạn hầu như không có trong khi đó lãi suất vay ngắn hạn rất cao dẫn đế việc ngân háng siết chặt cho vay sẽ tác động đến kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư, thậm chí phải dừng thi công gây lãng phí. Hiện điều này đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường, cũng như nỗ lưc giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp nhất là tại các đô thị lớn và vùng nông thôn. Với vai trò là cơ quan truyền thông của Bộ Xây dựng, qua hội thảo này, Báo Xây dựng sẽ nối nhịp cầu thông tin giữa ngân hàng- doanh nghiệp- Cơ quan quản lý- các tầng lớp nhân dân, cùng góp phần chung tay tháo gỡ rào cản khơi thông nguồn vốn để thị trường BĐS sớm ổn định trở lại”.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam- Nguyễn Trần Nam đã nhận định: “Trong những năm vừa qua thị trường bất động sản Việt Nam phát triển không ổn định. Những cơn sốt giá nhà và lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản cao ở một vài năm vừa qua đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường dẫn đến các doanh nghiệp đã đổ xô vào đầu tư phát triển bất động sản, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính; dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng nhanh; Việc tập trung đầu tư quá lớn vào phân khúc bất động sản cao cấp, việc cấp phép phát triển dự án tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường, thậm chí nhiều địa phương cấp phép dự án nhà ở với quy mô lớn tại những nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ để phục vụ cho những nhu cầu tối thiểu về nơi ở, đã tạo nên những khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai, nguồn lực của xã hội.
Tình trạng phát triển đô thị thiếu quy hoạch, kế hoạch, phát triển tự phát còn diễn ra phổ biến. Các dự án phân lô bán nền, việc huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo tăng vọt và nhiễu thông tin dự án, góp phần làm cho thị trường phát triển thiếu lành mạnh. Năm 2011, do ảnh hưởng của mục tiêu kiềm chế lạm phát của Chính phủ, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng, giá cả và giao dịch nhà đất giảm mạnh so với trước.
Từ đầu năm 2012 đến nay thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khăn, giá cả bất động sản nhà ở sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch. Đặc biệt tại thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài từ hơn 3 năm nay (từ đầu năm 2009) và chưa có dấu hiệu hồi phục. Nhiều doanh nghiệp bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản thực sự gặp khó khăn, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tiềm lực tài chính hạn chế, phải vay vốn từ ngân hàng hoặc dựa vào nguồn vốn huy động từ khách hàng để triển khai dự án, khi thị trường trầm lắng sẽ bị thua lỗ, không có khả năng trả nợ ngân hàng. Thị trường bất động sản đóng băng không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của ngân hàng, gây đình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, doanh nghiệp xây lắp, doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh hàng trang trí nội thất. Tình hình tồn kho vật liệu xây dựng cũng tăng lên, các doanh nghiệp phải hoạt động cầm chừng, không phát huy hết công suất của các nhà máy. Một số doanh nghiệp rơi vào tình trạng kinh doanh thua lỗ, phá sản đã ảnh hưởng rất lớn đến nguồn thu ngân sách và phát triển kinh tế của đất nước.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành một số chính sách tiền tệ như: điều chỉnh giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại (hiện lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa là 15% /năm), nới lỏng hạn chế cho vay ở một số lĩnh vực kể cả kinh doanh bất động sản. Nhưng các giải pháp trên chưa thực sự có tác động tích cực vì độ trễ của chính sách khi thực hiện trong thực tế. Hiện mới có một số ngân hàng thương mại lớn như BIDV và một số ngân hàng thương mại khác đã có chương trình hỗ trợ vốn vay cho các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, dự án bất động sản có khả năng hoàn thành trong năm 2012 và các gói tín dụng trung, dài hạn với lãi suất ưu đãi cho các dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp, nhà ở thu nhập thấp cũng như gói tín dụng cho người mua nhà. Tuy vậy, theo báo cáo của các doanh nghiệp thì các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn khó tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng vì điều kiện vay còn khó khăn và lãi suất vẫn còn cao, do đó thị trường chưa có biến động đáng kể từ những chính sách này.
Hiện các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang điều chỉnh chiến lược kinh doanh theo hướng cơ cấu lại sản phẩm, nhiều doanh nghiệp đang chuyển dần sang đầu tư nhà ở có diện tích nhỏ, giá bán vừa phải để thu hút những khách hàng có nhu cầu thực. Trước mắt thị trường bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn chưa thể sôi động ngay được. Tuy nhiên, khi Nhà nước có sự điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt, lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm thêm, dòng tiền được hướng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao, Nhà nước có chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp và người mua nhà, công tác tuyên truyền đúng hướng, tạo được niềm tin vào thị trường của những người có nhu cầu mua thì tình hình thị trường sẽ ấm dần lên, tạo đà phát triển cho những năm sau.
Để giúp thị trường bất động sản khởi sắc trở lại và phát triển ổn định cần phải có rất nhiều những giải pháp có tính vĩ mô và lâu dài. Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại chỉ thị số 2196/CT-TTg ngày 6/12/2011, Bộ Xây dựng đang chủ động đôn đốc các địa phương nghiêm túc rà soát các dự án phát triển nhà ở, các dự án khu đô thị mới để phân loại các dự án cho phép tiếp tục triển khai, các dự án cần tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp với nhu cầu của thị trường; Ngân hàng nhà nước Việt nam có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng và các địa phương rà soát, tiếp tục cho vay đối với các dự án bất động sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012.
Hy vọng rằng với sự phục hồi chung của nền kinh tế, sự ủng hộ nhiệt tình có hiệu quả của các ngân hàng, với sự cố gắng của các doanh nghiệp, thời gian tới thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại và phát triển ổn định“
Các đại biểu tham dự hội thảo đã tích cực đóng góp những giải pháp tháo gỡ khó khăn, đem đến cơ hội cải thiện tình hình hiện tại của thị trường BĐS.
(Theo báo Xây dựng)
