Biệt thự, chung cư đua nhau cắt lỗ
Chị Hường, chủ sở hữu một căn biệt thự tại KĐT mới Gamuda đang rao bán cắt lỗ 1 tỷ đồng. Theo đó, căn biệt thự diện tích 189m2, diện tích xây dựng là 293m2, nhìn ra hồ chỉ còn giá 12,5 tỷ đồng. Ngôi nhà của chị đã hoàn thiện nội thất, người mua chỉ việc dọn về ở.
Chị Hường cho biết, cực chẳng đã mới rao bán ở thời điểm này vì dự án bàn giao nhà nhưng đang gặp khá nhiều vấn đề bức xúc. Mới đây, cư dân biệt thự đã đậu xe, treo biển phản đối việc chủ đầu tư "nhập nhèm" lối đi cùng với việc bị trộm đột nhập vào khu nhà, đe dọa an ninh. “Biết là bán vào thời điểm này sẽ lỗ nhưng mình vẫn quyết định rao bán”, chị cho biết.
Ông Nguyễn Mạnh Hùng, sống tại căn biệt thự thuộc dự án này cho biết, đây là KĐT cao cấp nhưng suốt 3 năm qua, tình trạng an ninh tại đây vẫn không được nâng cao. Đội ngũ bảo vệ còn rất mỏng so với quy mô rộng lớn của KĐT.
“Trước đây, tại KĐT từng xảy ra các vụ trộm cắp nhỏ. Cư dân đã nhiều lần gửi kiến nghị nhưng Ban quản lý và chủ đầu tư dự án vẫn chưa quan tâm giải quyết dứt điểm tình trạng này”, ông Hùng cho hay.
Biệt thự vừa được bàn giao đã treo biển rao bán
Trên nhiều trang tin BĐS, nhiều cư dân tại dự án này cũng đang rao bán cắt lỗ từ 1-1,5 tỷ đồng/căn. Trước đó, từng có chủ biệt thự rao bán cắt lỗ 6 tỷ, trả chậm 36 tháng.
Không chỉ biệt thự, giá chung cư cũng đang giảm mạnh, đặc biệt tại những dự án có tranh chấp, mâu thuẫn với chủ đầu tư. Đơn cử, tại dự án Home City, một chủ nhà đang rao bán căn hộ với mức giá 33 triệu đồng/m2. Trước đó, dự án này từng được rao bán với giá 36 triệu đồng/m2.
Theo chủ nhân căn hộ, từ khi xảy ra mâu thuẫn với chủ đầu tư, giá nhà đã giảm hẳn từ 1-3 triệu đồng/m2. Chính tâm lý lo ngại đã khiến người mua dè dặt, ít quan tâm hơn trong khi tỷ lệ rao bán nhiều, khiến thị trường càng chững lại.
Bán rẻ biệt thự, căn hộ cũng không xong
Khảo sát tại các dự án chung cư mới bàn giao nhà tại Hà Nội, mức giá đã giảm nhiệt do nguồn cung tăng mạnh. Bên cạnh đó, tại các dự án vào giai đoạn cuối, khách hàng không có nhu cầu để ở sẽ bán chốt lời hoặc cắt lỗ để đẩy hàng khiến cho thanh khoản kém.
Tại dự án Golden West trên đường Lê Văn Lương, một khách hàng đang rao bán cắt lỗ 28 triệu/m2, có thương lượng. Hay như tại dự án CT36 Định Công, một nhà đầu tư cắt lỗ hai căn hộ thấp hơn giá sàn của chủ đầu tư và sẽ lo mọi thủ tục thuế chuyển nhượng. Thậm chí nhiều dự án chung cư ở ngay trung tâm cũng đang được chào “cắt lỗ” mạnh như Diamond Flower Tower, Five Star Kim Giang.
Các tranh chấp giữa người mua với chủ đầu tư đã khiến giá chung cư giảm
Thực tế, việc giao bán vào thời điểm này của một số dự án không phải dễ dàng. Anh Nguyễn Xuân Thành, một môi giới cho hay, tình trạng kiện cáo, tranh chấp tại nhiều dự án đã làm giảm giá nhà. Khách hàng có nhu cầu mua sẽ cân nhắc hoặc không mua nữa vì lo ngại những vấn đề phát sinh sau này. Còn người bán cũng rơi vào tình thế bán thì rẻ mà ở cũng không xong.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, đại diện Savills Việt Nam nhận định, tại các khu vực đã thiết lập ngưỡng mặt bằng giá, các nhà đầu tư và người mua để ở sẽ thấy được triển vọng phát triển trong 5 năm. Trong trường hợp lướt sóng ở dự án trong thời gian ngắn thì rất khó nói.
Bà Dương Thùy Dung, Đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, việc mua BĐS để kiếm lời phụ thuộc vào mục tích đầu tư là ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn và phụ thuộc vào khả năng tài chính. Việc kiếm lời từ mua đi bán lại căn hộ hiện nay không còn cao.
Trong tình thế tiến thoái lưỡng nan, các chủ căn hộ hiện nay chỉ còn cách hoàn thiện nhà sau đó cho thuê để kiếm lời. Chị Hải Yến cho biết: “Rao bán mãi mà không xong thì mình sẽ cho thuê, chờ thời gian có khách sẽ bán”.
