Thị trường BĐS thành phố lớn hấp dẫn đại gia tỉnh lẻ

Điểm chung của các doanh nghiệp đang vươn ra tham gia lĩnh vực địa ốc đều khá thành công tại các tỉnh. Các doanh nghiệp thể hiện khát vọng bật lên khỏi địa bàn vốn có của mình để vươn ra thị trường lớn hơn.

Những dự án âm thầm của đại gia tỉnh lẻ

Vụ chuyển nhượng lô đất D25 tại Khu đô thị mới Cầu Giấy khiến thị trường xôn xao trong năm 2014. Do hết vốn đầu tư, Công ty Licogi 16 (LCG) đã bán lại lô đất này với giá khoảng 143 tỷ đồng.

Tổng công ty xây dựng Thanh Hóa của đại gia Trương Lâm đã mua lại lô đất trên. Tiến độ triển khai dự án là điều khiến thị trường bất ngờ. Tốc độ của dự án khiến nhiều doanh nghiệp khác phải “thèm thuồng” dù công trình mới được triển khai xây dựng từ giữa năm 2016.

Quy mô dự án gồm 2 tòa nhà. Tòa thứ nhất cao 25 tầng làm văn phòng cho thuê. Tòa nhà thứ 2 cao 35 tầng là khu căn hộ để bán. Ba tầng hầm để xe và khối đế làm trung tâm thương mại (5 tầng) giúp kết nối 2 tòa tháp với nhau.

Tòa văn phòng cho thuê hiện đã xây đến tầng 20, khu căn hộ đã tới tầng 30. Công trình dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2017. Tại dự án này, các căn hộ đang được chào bán với giá từ 30-35 triệu đồng/m2.

Đại gia đến từ Lào Cai - Tập đoàn Nam Tiến vừa ra mắt một dự án condotel tại Nha Trang với khách hàng Hà Nội hồi tháng 7/2017. Thị trường khá bất ngờ với việc một đại gia vốn làm đường giao thông, thủy lợi lại gia nhập lĩnh vực bất động sản.

Công trình tại Vịnh Nha Trang của Nam Tiến được xây dựng trên lô đất 7,7 ha, diện tích sàn xây dựng là 110.000m2, cao 40 tầng. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung ứng cho thị trường khoảng 700 căn hộ và 274 phòng khách sạn cho thuê.

Mặt khác, tập đoàn này cũng bắt tay với một hãng quản ký khách sạn nước ngoài để vận hành dự án. Dự án có vốn đầu tư trên 2.000 tỷ đồng. Điều đáng nói là, doanh nghiệp tuyến bố hoàn toàn tự tin về dòng tiền thực hiện dự án.

Đại gia tỉnh lẻ là ai?

Được biết, Tổng Công ty xây dựng Thanh Hóa vốn là một doanh nghiệp Nhà nước cổ phần hóa. Tỉnh Thanh Hóa từng giao cho công ty này xây dựng 18 bệnh viện, trung tâm y tế, 30 trường học và nhiều công trình quan trọng khác.

Cổ phần của doanh nghiệp hiện được sở hữu bởi một số cá nhân. Tỉnh Thanh Hóa gần như không còn cổ phần tại đây. Ông Trương Lâm (sinh năm 1953) là đại gia nắm giữ cổ phần lớn tại công ty. Ông Lâm sở hữu 94,5% số vốn điều lệ (tương ứng 157,6 tỷ đồng) của Tổng Công ty xây dựng Thanh Hóa.

Trong khi đó, Tập đoàn Nam Tiến cũng được coi là một đại gia tại tỉnh vùng núi Tây Bắc. Đây là doanh nghiệp nổi tiếng trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, sau đó chuyển sang làm thủy điện, hóa chất, đường giao thông… Đại lộ Trần Hưng Đạo (TP Lào Cai), đường QL4D, QL4E, công trình kè sông Hồng,… là những dự án lớn mà doanh nghiệp này triển khai.

Hiện Nam Tiến đang có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, doanh thu hàng năm đạt khoảng 1.200 tỷ đồng. Công ty tự tin khẳng định bật lên với bất động sản nghỉ dưỡng.

Bàn về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu nhận định, thị trường nhà đất đang ấm lên, các doanh nghiệp hoàn toàn có cơ hội để thành công. So với trước đây, hiện thị trường địa ốc đã phát triển hơn rất nhiều.

Theo lãnh đạo HoREA: “Trước kia thị trường còn nhỏ, doanh nghiệp thậm chí còn được thị trường giải bão, trăm hoa đua nở, ai cũng như ai nên cơ hội thành công cao hơn”.

Hiện nay, thị trường bất động sản có tính cạnh tranh khốc liệt và sàng lọc rất cao. Các doanh nghiệp phải có năng lực và kinh nghiệm mới mong thành công trên lĩnh vực này.

Ông Châu phân tích: “Sự đổ vỡ trước đây có một phần nguyên nhân từ tính chuyên nghiệp của các doanh nghiệp. Các doanh nghiệp có kinh nghiệm không đồng đều, một số thiếu tính chuyên nghiệp. Trong khi ngành bất động sản đòi hỏi năng lực về tài chính, quản trị dự án, tầm nhìn, lựa chọn sản phẩm, nghiên cứu thị trường...”.

Chủ tịch HoREA cho hay, lợi thế của doanh nghiệp đi sau là có thể rút ra bài học từ người đi trước, để đầu tư những sản phẩm thị trường cần, trên cơ sở năng lực của mình. Vậy nên, cơ hội thành công vẫn hoàn toàn có thể.