Ông Huy nhân định, thị trường địa ốc đang vào vòng quay mới, từng bước xác lập, định hình những giá trị, yếu tố cấu thành thị trường. Cả những yếu tố xưa nay bị xem nhẹ, bỏ qua cũng được xem lại như: Phân khúc thị trường cần và có thể hấp thụ được, nhóm khách hàng tiềm năng, tiêu chuẩn sản phẩm và chiến lược phát triển sản phẩm nhà đất...
- Theo ông đánh giá thì sự phát triển của thị trường hiện nay đang có những gì đáng lưu tâm?
- Theo tôi nhận thấy, trong khoảng một năm trở lại đây, thị trường BĐS đã có những dấu hiệu phát triển khá tích cực. Dẫn chứng là các dự án có vị trí thuận lợi, tiến độ đảm bảo và có mức giá vừa túi tiền của người tiêu dùng luôn được nhiều khách hàng quan tâm, thanh khoản của các dự án này đạt mức khá ấn tượng. Tôi lấy ví dụ như các dự án: Green Star Phạm Văn Đồng, Hoà Bình Green City, PCC1 Complex Hà Đông, Helios Tam Trinh, Đặng Xá Gia Lâm… Ngoài ra, một số dự án tốt cũng đang cho thấy có kế hoạch nhích dần giá bán tron năm mới.
|
Ông Nguyễn Trọng Huy - Giám đốc CTCP Địa ốc Nhà Vuông
|
Chiếm lĩnh thị trường bất động sản hiện nay cũng như trong tương lai vẫn sẽ là các dự án thuộc phân khúc giá rẻ và trung cấp, các dự án có giá trị dao động từ 1 – 2,5 tỷ đồng/sản phẩm. Nhưng xu hướng này cũng có thể giúp thúc đẩy thanh khoản cho các dự án ở phân khúc khác, tạo ra sự phát triển chung của toàn thị trường bất động sản.
- Dựa trên những cơ sở nào ông lại có nhận định này?
- Đơn vị chúng tôi trực tiếp tham gia phân phối sản phẩm trên thị trường nên có điều kiện để tìm hiểu và bám sát tình hình giao dịch thực tế. So với năm 2013 thì trong năm 2014, lượng căn hộ giao dịch trên thị trường không những tăng mạnh gấp 2 lần mà phân khúc bình dân và trung bình còn chiếm phần lớn thị phần, cỡ trong khoảng 60%.
- Như ông nói thì thị trường đang có những bước phát triển, vậy giá cả chắc sẽ có những biến động?
- Với thị trường BĐS, khi lực cầu tăng lên, tình hình chung có nhiều thuận lợi, ngoài ra chính sách Nhà nước và các ngân hàng đều rất cởi mở, sản phẩm nếu tiến độ và chất lượng đảm bảo thì đương nhiên thanh khoản thị trường sẽ tăng lên. Nếu thanh khoản tăng thì việc giá nhà nhích lên cũng là một điều tất yếu theo quy luật cung - cầu.
Trong trường hợp dự án tăng giá, mà người mua vẫn chấp nhận mức giá mới thì có nghĩa mức giá đó vẫn phản ánh đúng giá trị của sản phẩm bất động sản. Theo tôi, dự án nào có thể tăng giá trong thời gian tới mà thị trường vẫn có thể chấp nhận được thì đó thực sự là một dự án tốt.
- Theo ông đánh giá, loại hình sản phẩm trong năm nay có gì khác so với những năm 2013 - 2014 khi thị trường bất động sản mới bắt đầu hồi phục?
- Theo tôi đánh giá, trong năm 2014, khi nhận thấy thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại các dự án sau một thời gian dài “án binh bất động” chờ cơ hội. Khi bước sang năm 2015, khách hàng sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn về sản phẩm. Nhưng trong năm nay, các chủ đầu tư sẽ thận trọng hơn trong việc xác định khách hàng tiềm năng, các loại hình sản phẩm tiềm năng và chính sách phát triển sản phẩm, rút kinh nghiệm sâu sắc từ sự phát triển thiếu nghiên cứu của các dự án trong giai đoạn thị trường trước đây.
- Xin cảm ơn ông đã tham gia cuộc phỏng vấn!
