Thời gian qua, khai thác nhu cầu cho thuê đang là động thái của rất nhiều nhà đầu tư mua căn hộ khu Nam Tp.HCM. Từ đầu năm 2016 đến nay, các dự án chào thị trường tại huyện Bình Chánh, Nhà Bè, quận 7 thu hút nhà đầu tư mua rồi đầu tư cho thuê lại.
Hiện nhu cầu nhà đầu tư mua cho thuê chiếm khoảng 20% một dự án mở bán, theo tìm hiểu của PV Batdongsan.com.vn. Các dự án tại khu Trung Sơn (Bình Chánh) nhu cầu thuê căn hộ thuộc “top” đầu thị trường khu Nam TP. Các căn hộ ở đây chào thuê kín phòng trong thời gian ngắn. Nắm bắt nhu cầu đó, nhiều khách hàng mua 4 - 5 căn vừa làm của để dành vừa để khai thác cho thuê theo tháng.
Tại khu Nam Tp.HCM, thị trường căn hộ cho thuê chủ yếu nhắm vào đối
tượng thuê là người nước ngoài. (Ảnh: Phương Nga).
Thực tế cho thấy, các căn hộ như Hưng Phát Silver Star, Saigon Mia, Park Vista, Citizen Trung Sơn, Dragon Hills 2… ghi nhận sức mua tập trung chủ yếu ở khách đầu tư. Bên cạnh đó, những dự án sắp hoàn thiện, bàn giao có thể khai thác đầu tư cho thuê ngay trong năm 2017 đều thu hút giới đầu tư. Nhân viên kinh doanh Công ty CP Đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát, anh Nguyễn Đồng chia sẻ,dự án Hưng Phát Silver Star chào thị trường cuối năm 2015, hiện đã bán được khoảng 60 - 70%. Người mua chủ yếu là nhà đầu tư và phần lớn là nhà đầu tư đều nhắm đến nhu cầu cho thuê lại khi dự án hoàn thiện.
Chuyên viên kinh doanh Công ty Hưng Thịnh, anh Long cho hay, khách thuê căn hộ ngoài đối tượng những người đi làm tại khu vực trung tâm TP như quận 1, quận 3, quận 5 thì hiện nay thị trường căn hộ khu Nam đón phần lớn khách thuê là người nước ngoài. Khu vực Phú Mỹ Hưng (quận 7) và khu Trung Sơn (Nhà Bè) là 2 địa điểm tập trung đông đúc người nước ngoài sinh sống và họ có nhu cầu cao về thuê nhà ở, sống thành cộng đồng. Tận dụng lợi thế này, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản đã đẩy mạnh việc cho thuê căn hộ.
Phụ trách kinh doanh và marketing Công ty Địa ốc Phú Long, bà Thanh Thúy thông tin, lý do khiến dự án căn hộ tại khu Nam thu hút khách thuê nước ngoài là bởi môi trường sống yên tĩnh, thoải mái, nhiều không gian xanh. Hơn nữa, giá thuê căn hộ mềm hơn hẳn so với khu vực lân cận như quận 1, quận 5.
Theo tìm hiểu của PV, tại khu Nam Sài Gòn, mức giá thuê trung bình 1 căn hộ trung cấp vào khoảng 15 triệu đồng/căn/tháng. Mức giá này rẻ hơn khoảng 1/3 so với quận 1, quận 3. Đối tượng thuê căn hộ cũng chọn lựa hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại đã hiện hữu tại khu Phú Mỹ Hưng, khiến thị trường căn hộ thuê tại khu Nam ngày một "nóng" lên. Bên cạnh đối tượng khách nước ngoài thuê căn hộ với giá tốt, nhà đầu tư cũng “nhắm” đến những người dân miền Tây Nam Bộ có tiền thuê/mua căn hộ cho con cái học tập, làm việc tại Tp.HCM.
Thị trường căn hộ cho thuê tại khu Nam sôi động hơn hẳn so với khu vực phía Đông và Tây Tp.HCM. Vậy nhưng, hiện nay nhu cầu mua rồi cho thuê lại của nhà đầu tư ít nhiều bị ảnh hưởng bởi nguồn cung cũng như giá bán sản phẩm. Căn hộ khu Nam tăng giá cũng khiến sức mua đầu tư giảm do tỷ suất lợi nhuận cho thuê không lớn. Đây cũng chính là một trong những lý do khiến một số doanh nghiệp địa ốc hiện nay đưa ra chiến lược cạnh tranh về giá bán bằng cách không tăng giá hoặc mức tăng thấp hơn so với các dự án tọa lạc cùng khu vực.
