Theo khảo sát của phóng viên, nhiều đại gia địa ốc Tp.HCM đang chuẩn bị cho những sản phẩm cao cấp, giá “khủng” bậc nhất từ trước đến nay để tung ra trong năm Bính Thân, thị trường ghi nhận cả những tên tuổi lần đầu gia nhập phân khúc. Hầu hết các dự án đều có vị trí cực kỳ đắc địa tại khu vực quận 1.
Chủ tịch sáng lập Sacomreal - Đặng Hồng Anh chia sẻ trong những ngày đầu năm, doanh nghiệp dự kiến sẽ tung ra một dự án nhà ở mỗi tháng, ước tính tổng số hàng hóa cung cấp cho thị trường khoảng 2.400 căn hộ với nhiều phân khúc từ trung cấp cho đến cao cấp, so với năm 2015, con số này tăng gần 1.000 căn.
Đáng chú ý trong năm 2016, sẽ có cả những dự án nhà ở hạng sang tại quận 1 với giá bán từ 70-80 triệu đồng/m2. “Chúng tôi sẽ theo đuổi phân khúc này trong năm 2016 và kỳ vọng sẽ đạt được dấu ấn mạnh mẽ dù trước đó chưa từng làm”, ông Hồng Anh cho biết.
Ghi dấu ấn với nhiều dự án BĐS thuộc phân khúc căn hộ trung và cao cấp trong 3 năm qua, Novaland cũng có những thay đổi trong năm mới. Phó tổng giám đốc Bùi Cao Nhật Quân cho biết, năm 2016, doanh nghiệp lên kế hoạch thực hiện dự án phức hợp trên đường Thi Sách, quận 1, trong đó gồm căn hộ, officetel và khách sạn, giá bán dự kiến khoảng 5.000-6.000 USD/m2.
"Tuy không phải là dự án lớn nhất nhưng đây là sản phẩm có vị trí đẹp nhất và giá bán cũng thuộc hàng cao nhất của công ty từ trước tới nay", ông Quân cho hay.
Khu phức hợp The One của Bitexco nằm đối diện chợ Bến Thành qua vòng xoay Quách Thị Trang cũng được thị trường chờ đợi. Giới kinh doanh địa ốc dự báo đây sẽ dự án hạng sang cực đắt dù chủ đầu tư khá kín tiếng trong quá trình hoàn thiện nhà mẫu và chưa công bố giá bán.
Hay một đại gia địa ốc khác cũng đnag chuẩn bị dự án bên bờ sông Sài Gòn để tung ra thị trường trong năm 2016. Dự án với giá bán đạt ngưỡng cả trăm triệu đồng/m2 vì sở hữu vị trí có một không hai tại khu trung tâm Tp.HCM.
Bất động sản hạng sang tại Tp.HCM được dự báo sẽ có cuộc rượt đuổi bung hàng
lớn nhất từ trước tới nay
Theo CBRE Việt Nam tiết lộ trong một buổi gặp gỡ báo chí vào tháng 1/2016, khu lõi trung tâm đẹp nhất Sài Gòn sẽ có khoảng 8 dự án hạng sang được chào hàng trong năm 2016, giá cao nhất có thể lên đến 7.500 USD/m2. So với năm 2016, nguồn cung các dự án cao cấp và hạng sang dự báo sẽ tăng 20%.
Theo nhận định của đơn vị này, đã rất lâu thị trường bất động sản Tp.HCM chưa có dự án nào được chào bán với mức giá cao như vậy.
Từ chỗ chỉ có một vài tên tuổi theo đuổi dòng sản phẩm cao cấp, nay thị trường Tp.HCM đang diễn ra một cuộc chạy đua đầy kịch tính ở phân khúc BĐS “siêu đắt” với sự góp mặt của nhiều ông lớn.
Tuy vậy, phân khúc này không chỉ ghi nhận sự hào nhoáng mà còn tồn tại không ít tảng băng chìm. Như: động thái rút lui, bán tháo và cả tình trạng ế ẩm của không ít dự án được định vị là hạng sang.
Kể đến đó là, động thái giảm giá của Capella Holdings vào ngày 20/1. Theo đó, doanh nghiệp này tuyên bố giảm giá 45% giá bán 39 căn hộ còn lại trong dự án The One Sài Gòn tọa lạc tại số 45-47 Đặng Thị Nhu, quận 1, là một trong những dự án hiếm hoi đã hoàn thiện nằm trong vùng lõi trung tâm hiện hữu của thành phố. Giá căn hộ tại The One Sài Gòn năm 2010 đạt mức 5.500-6.000 USD/m2, nay được bán vét giảm còn 3.200-4.000 USD/m2, diện tích mỗi căn từ 49,5-148m2.
Giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings, Nguyễn Đình Toàn giải thích lý do giảm giá này, dự án có khoảng 96 căn mở bán từ năm 2010. Với mức giá 5.500-6.000 USD/m2, kỳ vọng sẽ thu lợi cao nhưng chỉ bán được 45 căn trong vòng 5 năm, lãi suất ngân hàng ăn hết lợi nhuận.
“Qua kinh nghiệm quan sát thị trường của nhiều năm qua, chúng tôi quyết định đại hạ giá 38 căn còn lại để xả hàng và tránh tình trạng tồn kho”, ông giải thích.
Với động thái này, chỉ trong vòng một tháng doanh nghiệp đã bán được 20 căn. Lượng căn hộ tồn kho của của The One Saigon rút xuống còn 18 căn. Được biết mục đích việc bán tháo này của doanh nghiệp là để đẩy nhanh quá trình thu hồi vốn để tập trung phát triển và đầu tư vào lĩnh vực khác: ẩm thực, nhà hàng, hội nghị, tiệc cưới, bar, sky Bar…
Hay dự án khác trên một tuyến đường đẹp và đắt đỏ nhất Tp.HCM vẫn còn đó những căn hộ triệu USD bán nửa thập niên chưa hết dù số lượng sản phẩm khá hạn chế. Ngay cả dự án ban đầu được định vị là hạng sang nằm trên hòn đảo giữa lòng Sài Gòn nay đã chuyển hẳn sang tư duy đầu tư mới. Nếu giai đoạn một của dự án là những căn hộ luxury diện tích lớn thì sau gần 10 năm sau, các căn hộ vẫn duy trì chất lượng cao nhưng diện tích điều chỉnh nhỏ lại để giá cả phù hợp với người mua nhà tại Tp.HCM.
Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: "Trong thời gia tới, cuộc đua bung hàng bất động sản hạng sang chắc chắn sẽ là những màn rượt đuổi đầy kịch tính, khốc liệt và khó đoán hơn so với phần còn lại của thị trường".
Theo phân tích của ông Nghĩa, đã gần một thập niên trôi qua (với 7-8 năm khủng hoảng, 1-2 năm hồi phục) thị trường bất động sản mới lại chứng kiến cuộc so găng được dự báo là rất sôi động của các dự án hạng sang.
Đây có thể được xem là dấu hiệu tích cực vì nó thể hiện thị trường đang có bước tiến dài. Thanh khoản lên cao và liên tục lập kỷ lục, các doanh nghiệp đang tự tin hơn bao giờ hết vươn đến nhóm sản phẩm có chất lượng và đẳng cấp vượt trội. Hiệu ứng của tín hiệu này có thể đến từ việc Việt Nam đã nỗ lực hội nhập sâu rộng với khu vực và thế giới.
Ông Nghĩa cũng thừa nhận, phần khốc liệt của cuộc đua này đáng phải trăn trở. Bởi tính minh bạch và ổn định của thị trường vẫn đang là dấu hỏi lớn. Khốc liệt vì nguồn cung bất động sản hạng sang cũ và mới đang phải so găng nhau để bán được hàng, chủ yếu phục vụ giới thượng lưu, giàu có trong khi nhóm đối tượng này chỉ chiếm không quá 3% dân số cả nước.
Hơn nữa, mặc dù tất cả các dự án này đều hội tụ ở khu đất kim cương thuộc lõi trung tâm thành phố, do đó bài toán cạnh tranh về giá, thương hiệu, đẳng cấp cũng khó tránh khỏi.
Theo chuyên gia này, suy cho cùng nhà ở hạng sang chỉ là cuộc đua giành thị phần thuần túy của các doanh nghiệp lớn, tiềm lực tài chính vững mạnh. Phân khúc này vốn đắt đỏ nhất nhờ vị trí đẹp nhất và cũng chỉ phục vụ duy nhất giới nhà giàu.
"Do đó, dù cuộc đua có khốc liệt đến đâu, các biến động kinh tế có diễn ra theo chiều hướng nào thì đây cũng là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất", ông Nghĩa nhận định.
