|
|
| Các dự án nhà ở có giá bán xung quanh 10 triệu đồng/m2 đang ngày càng nhiều trên thị trường Hà Nội. |
Nhu cầu về nhà ở có giá bình dân tại Hà Nội hiện đang rất lớn. Theo dự báo của Bộ Xây dựng, nhu cầu này trên cả nước đến năm 2020 là khoảng 200.000 căn, riêng tại Hà Nội là khoảng 30.000 căn, chỉ tính nhu cầu của các cán bộ và công chức ở 25 bộ, ngành.
Bộ Xây dựng cũng cho biết, tính đến đầu 2015, cả nước đã tiêu thụ hết 20.000 căn nhà xã hội từ 38 dự án. Trên cả nước, nguồn cung của loại nhà ở này là khoảng 56.000 căn đến từ 91 dự án đang triển khai. Và các dự án ở có sự thuận lợi về vị trí và hạ tầng giao thông đều “cháy hàng” khi mở bán.
Đơn cử là chuỗi các dự án giá trung bình khoảng 15 triệu đồng/m2 của Mường Thanh, khi đưa ra thị trường thường chênh tăng lên khoảng 1-2 triệu đồng/m2; hay như dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá 2 của Viglacera, được rao bán với giá chỉ 9 triệu đồng/m2 (gồm VAT và phí bảo trì). Đây là dự án chung cư đầu tiên có giá bán dưới 10 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.
Đến thời gian gần đây, thị trường đã tiếp nhận thêm nhiều dự án chung cư được bán với giá quanh mức 10 triệu đồng/m2. Có thể kể đến dự án Cienco 5 ở Hà Đông vừa được chủ đầu tư Thanh Hà tung ra với giá bán 10 triệu đồng/m2.
Các tòa chung cư của Cienco 5 cao 6 tầng, được thiết kế với các căn hộ 64-74m2. Theo dự kiến của chủ đầu tư, nhà sẽ được bàn giao cho khách hàng vào quý IV/2015. Hiện đã có 3 tòa nhà của dự án đã xây xong móng và đang tiếp tục đổ sàn tầng 2. Khách hàng được vay gói 30.000 tỷ đồng khi mua nhà tại dự án này.
Đây được xem là loại căn hộ thương mại có giá bán thấp nhất trên thị trường nhà ở hiện nay. Xung quanh quận Hà Đông cũng có khá nhiều chung cư bình dân được xây dựng với giá bán từ 15 triệu đồng/m2 trở lên như Nam Xa La (khoảng 14 triệu đồng/m2), Khu Linh Đàm (khoảng 17-18 triệu đồng/m2), Xa La (khoảng 18 triệu đồng/m2), Văn Phú Victoria (khoảng 19 triệu đồng/m2).
Một trong những dự án đáng chú ý trên thị trường thời điểm này là chung cư Bamboo Garden của CEO Group. Đây là dòng sản phẩm nhà xã hội được bán với giá dưới 10 triệu đồng/m2 với thiết kế 48-66m2/căn. Dự kiến, đến tháng 10/2015, các căn hộ tại dự án sẽ được bàn giao.
Bên cạnh đó cũng có thể kể đến khu vực Đông Ngạc- Bắc Cổ Nhuế-Chèm với dự án EcoHome 2 của Thủ Đô Invest được bán với giá từ 13,5-14,5 triệu đồng/m2.
Các dự án chung cư có giá bán quanh 10 triệu đồng/m2 thường được xây dựng tại các khu vực vùng ven đô thị hay các khu đô thị mới, khá xa so với khu vực trung tâm, trung bình khoảng 12-15km.
Song, nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông tốt nên việc di chuyển từ các dự án vùng ven vào nội đô cũng được cải thiện hơn nhiều. Chủ đầu tư cũng chú trọng hơn trong việc đầu tư cho các công trình công cộng và tiện ích xã hội…để thu hút người mua.
