Cò đất hoạt động không chuyên nghiệp đã gây ảnh hưởng xấu đến thị trường
bất động sản.
Thời bát nháo cò đất
Chị Nguyễn Thùy Linh ở Hà Đông, Hà Nội trong khi đang lớ ngớ hỏi thăm đường đến nhà bạn ở một KĐT mới thuộc quận Thanh Xuân đã bất ngờ gặp 2 nhân viên ăn vận rất lịch sự, đon đả chào đón ngay từ ngoài cổng. Điều này làm chị Linh khá bất ngờ.
Sau khi nói chuyện, chị Linh mới biết đây là đội ngũ nhân viên môi giới của một sàn BĐS ở Hà Nội. Sàn đang phân phối một phần của dự án nên nhân viên bị lùa tới sân của KĐT để bắt khách từ sáng tới chiều tối.
Tất cả các dự án mà sàn này phân phối đều có nhân viên thường trực tại đó. Ngoài những khách đã đặt lịch hẹn trước, họ còn có nhiệm vụ giới thiệu, mời chào nên những người khách vãng lai như chị Linh cũng là một nguồn quan trọng.
Khi câu chuyện kết thúc, ngoài việc xin số điện thoại, nhân viên môi giới này còn dúi vào tay chị một tập hồ sơ về hình ảnh của dự án và đưa ra lời khuyên khá hấp dẫn: Dự án đang có nhiều ưu đãi lắm, chị nên đặt mua ngay đi.
Thị trường nhà đất đang dần ấm trở lại, đội ngũ cò cũng tái xuất ngày càng nhiều. Sự đông đảo của đội ngũ này được thể hiện rõ qua các đợt mở bán của nhiều dự án. Và một thực tế đang diễn ra là, hiện đang có không ít nhóm đối tượng chỉ hoạt động dưới hình thức đứng giữa làm môi giới, nhận hoa hồng, còn các vấn đề khác khách mua nhà đều phải chịu trách nhiệm hết.
Các chuyên gia BĐS cho rằng, kiểu hoạt động "vàng thau lẫn lộn" trên thị trường đã khiến những môi giới chuyên nghiệp không có được cái nhìn thiện cảm của nhiều người.
Theo chia sẻ của ông Phạm Thành Hưng, đại diện Cen Group thì có không ít nhân viên môi giới dù độc lập nhưng lại gắn mác của sàn BĐS đã làm trước đó, hoặc chỉ là cộng tác viên, vì vậy, rất khó để kiểm soát được.
Luật Kinh doanh BĐS có quy định, người hoạt động môi giới BĐS cần phải được đào tạo qua các lớp và có chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, loại chứng chỉ này hiện vẫn chưa được xem trọng và việc đào tạo vẫn mỗi nơi một kiểu, chưa đi đến sự thống nhất.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định: Dù đã có không ít những quy định về hoạt động hành nghề môi giới BĐS, song, lại chưa có nhiều quy định, chế tài cụ thể đối với từng cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này và thiếu sự chặt chẽ đã dẫn đến hoạt động phát, tự do của không ít cá nhân hoạt động môi giới. Đặc biệt, chất lượng nhân viên môi giới kém, lộn xộn và có nhiều tiêu cực phát sinh như sự thiếu trung thực, tình trạng lừa đảo người mua nhà... Nhưng rất may, đây chỉ là một bộ phận nhỏ.
Cần phải thi sát hạch để lấy chứng chỉ
Phó Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam, Đoàn Chí Thanh cho biết: Thị trường trong thời gian sắp tới sẽ có một sự sàng lọc rất lớn. Những môi giới hoạt động bát nháo, lôm côm và chụp giật sẽ khó có thể trụ được trên thị trường.
Thi chứng chỉ hành nghề sẽ giúp sàng lọc được đội ngũ môi giới.
Nhân viên môi giới trước đây chỉ cần qua một khóa đào tạo sẽ được Sở Xây dựng cấp chứng chỉ và được phép hành nghề. Nhưng khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực vào ngày 1/7 tới đây thì môi giới không chỉ phải qua đào tạo mà còn phải thi sát hạch, nếu đạt thì mới được cấp chứng chỉ, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay.
Thông tư quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có nêu rõ, Bộ Xây dựng hàng năm sẽ tổ chức ít nhất 1 kỳ thi sát hạch tùy theo số lượng thí sinh đăng ký và có thể tổ chức ở cả 3 miền Bắc, Trung, Nam về kiến thức môi giới BĐS.
Để đáp ứng được sự phát triển của nghề môi giới trong tương lai, ngày 27/5, Hội môi giới bất động sản đã chính thức được thành lập bởi Hiệp hội BĐS Việt Nam. Và sẽ hạn chế được những môi giới thiếu chuyên nghiệp, làm ăn theo kiểu chụp giật, khiến khách hàng hoang mang, thiếu niềm tin và ảnh hưởng lớn đến toàn thị trường BĐS.
Các chuyên gia đánh giá, những quy định mới về môi giới trong thời gian sắp tới sẽ tạo nên một cuộc sàng lọc lớn về đội ngũ này trên thị trường. Sẽ có một cuộc đào thải những môi giới thiếu đạo đức, không có trách nghiệp và lợi dụng tình hình của thị trường để đẩy giá lên cao... Song, kết quả của những nỗ lực này sẽ như thế nào trong bối cảnh hiện nay, chắc chắn sẽ còn cần thêm nhiều thời gian và không thể thực hiện được trong chốc lát.
