8 tháng qua, thị trường BĐS đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực
Tại hội thảo “Mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam”diễn ra vào ngày 14/9, một số chuyên gia kinh tế đã dự báo rằng trong 3 tháng cuối của năm 2015, thị trường BĐS sẽ có nhiều bước bức phá khá ngoạn mục.
TS. Nguyễn Trí Hiếu đã lý giải rằng trên thị trường hiện nay BĐS được xem là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi hơn so với chứng khoán hay vàng. Người mua nhà cũng có nhiều lựa chọn đầu tư hơn khi trên thị trường nguồn cung ở mọi phân khúc đều dồi dào và có tính cạnh tranh cao.
Nguồn cầu của người nước ngoài đang cao
TS. Đinh Thế Hiển nhấn mạnh rằng trên thực tế “cuộc chơi” BĐS cao cấp trong thời gian tới sẽ có sự khác biệt so với thời điểm 2007 – 2008 khi mà thị trường căn hộ cao cấp chủ yếu do các công ty có tên tuổi và uy tín triển khai với phần lớn các dự án cao cấp nằm ở những vị trí đắc địa.
Hơn nữa, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS và một số quy định mới đã tạo thông thoáng cho thị trường BĐS, đặc biệt với đối tượng Việt kiều và người nước ngoài. “Thị trường cho người nước ngoài được cho là rất hấp dẫn do nhu cầu cao nhưng sản phẩm còn thiếu”, TS. Hiển nói.
Theo một số liệu thống kê cho thấy cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài hiện có khoảng 4,5 triệu người, trong đó có hơn 2 triệu người tại Mỹ. Trong số này có nhu cầu đầu tư và nhu cầu mua nhà để ở khi về hưu khá lớn. Nếu xét riêng TP. Hồ Chí Minh đã có khoảng 30 nghìn nhà quản lý và chuyên gia;
Giá trị hàng tồn kho giảm
Qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư cũng như một số sàn giao dịch bất động sản, trong tháng 8, lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản tiếp tục tăng từ 5-6% so với tháng trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014.
Trong đó, tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014.
Tại TP. Hồ Chí Minh, trong tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.
Trong các quý đầu năm 2015, loại hình nhà ở diện tích từ 27 - 50 m2, giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn tại TP. Hồ Chí Minh đang có sức hút lớn với khách hàng. Loại hình này tập trung chủ yếu tại các quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè.
Tính đến cuối tháng 8/2015, lượng bất động sản tồn kho cả nước còn khoảng 60.299 tỷ đồng, giảm đáng kể so với con số 74.000 tỷ hồi đầu năm 2015 và giảm hơn 68.000 tỷ so với thời điểm cuối 2012.
Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 11.693 căn (tương đương 17.972 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng là 8.641 căn (tương đương 14.998 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở là 7.081.554m2 (tương đương 22.784 tỷ đồng) và tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).
Lãi suất giảm và chính sách tín dụng thông thoáng hơn
Nhiều chuyên gia kinh tế cũng cho rằng những chính sách về tín dụng thông thoáng trong thời gian qua đã cho phép doanh nghiệp chủ động kết nối với các ngân hàng tạo ra những gói vay với thời gian và lãi suất linh động, hỗ trợ cho người mua nhà.
Lãi suất thấp cũng là một trong những cơ sở để người dân quyết định mua nhà. Ước tính, có 80% người mua nhà có nhu cầu vay ngân hàng, trong khi đó, hiện nay các ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng thông qua các khoản vay dài hạn hơn, tiến độ thanh toán linh hoạt với mức hỗ trợ lên tới 70 - 80%.
Bên cạnh đó, Thông tư 36/2014 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/2/2015 được đánh giá là tín hiệu tích cực, khi NHNN đã phát đi thông điệp mở rộng tăng trưởng tín dụng, nhất là đối với lĩnh vực bất động sản, khi giảm hệ số rủi ro với các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên gấp đôi, từ 30% lên 60%. Đây đươc xem là nhân tố tích cực tác động đến thị trường BĐS, khi tín dụng đối với lĩnh vực này vốn dĩ được NHNN kiểm soát chặt chẽ trong thời gian trước đây.
Vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tích cực
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam đăng ký cấp mới và tăng thêm trong 6 tháng đầu năm 2015 là 7,89 tỷ USD.
Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 18 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn, với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,82 tỷ USD (chiếm 13,7% tổng vốn đầu tư). Đây được xem là những con số ấn tượng và sẽ tạo thêm lực đẩy cho thị trường BĐS, nhất là trong nửa cuối năm 2015.
Thông tư liên tịch số 20 do Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn nội dung Nghị định 11/NĐ - CP đã có hiệu lực cũng tạo ra một bước đi mới giúp khơi thông tốt các nguồn vốn bên ngoài vào thị trường BĐS.
Theo đó, Nhà nước cho phép các chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã đầu tư xong hạ tầng mà không cần phải xây thô.
