Tại Tp.HCM, hàng trăm căn biệt thự bỏ hoang đều nằm ở quận 2 và quận 9, đây là 2 quận đang trong giai đoạn hình thành và phát triển các khu dân cư. Từ năm 2007 - thời điểm 'vàng' của BĐS, việc phân lô bán nền đã diễn ra. Đã có không ít chủ đầu tư tung vốn thu về những lô biệt thự tọa lạc tại các vị trí đẹp để chờ thời cơ thu lợi nhuận.
Giá của mỗi căn biệt thự có diện tích từ 140-220m2 xây thô tại thời điểm mở bán là 3-4 tỷ đồng. Sau 10 năm 'đóng băng', việc mua bán đất nền, biệt thự tại khu Khang An (quận 9) đã rục rịch trở lại. Hiện nhiều căn đang được hoàn thiện để bàn giao cho chủ mới.
Một môi giới nhà đất tại khu này, anh Ngọc Vinh chia sẻ, nhu cầu mua biệt thự để ở trong thời gian gần đây tăng lên nhờ ăn theo các dự án lớn như dự án tuyến cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, hoặc nhà máy Samsung…
Anh Vinh cho biết, chủ các căn biệt thự trên chủ yếu là công ty địa ốc, ngân hàng, nhà đầu tư cá nhân chỉ chiếm số lượng ít trong đó. Hiện nay, thị trường mua bán đang có dấu hiệu ấm dần lên với nhiều khởi sắc tích cực. Nhiều chủ đầu tư hiện đã chấp nhận lời ít để thu hồi vốn. Chẳng hạn, một căn biệt thự có diện tích 140m2 có giá khoảng 3,5 tỷ đồng. Theo đó, người bán hầu như không có lợi nhuận.
Tại khu Khang An (Q.9, Tp.HCM), nhiều biệt thự bỏ hoang đã được bàn
giao lại cho chủ mới hoàn thiện đưa vào sử dụng. (Nguồn ảnh: Zen Nguyễn).
Giám đốc Công ty bất động sản AL ông Lê Minh Hồng cho biết, nhiều biệt thự được rao với giá từ 7-10 tỷ đồng song thực tế chỉ bán với mức sàn từ 3-5 tỷ đồng. Chủ đầu tư mới gặp không ít khó khăn khi bán các căn biệt thự này bởi chúng đã xuống cấp trầm trọng.
Theo ông Hồng, nhiều công ty địa ốc liên tục đăng tin bán biệt thự với giá cao để làm giá với khách có nhu cầu. Vậy nhưng, cách làm này đã vô tình đẩy giá biệt thự lên con số ảo. Hiện chỉ có nhà đầu tư chuyên nghiệp mới có thể xác định được mức giá chính xác cho những ngôi biệt thự bỏ hoang này.
Mỗi căn biệt thự tại khu Hà Đô (P.Thạnh Mỹ Lợi, Q.2) được rao bán với giá từ 7-10 tỷ đồng. Một công ty bất động sản ở khu này cho rằng, đã không còn hiệu quả khi rao bán nhà đất trên các sàn giao dịch địa ốc. Thay vào đó, đa số các nhà đầu tư hiện nay đều hợp đồng với nhà môi giới với mức ăn chia cao.
Chuyên môi giới biệt thự, chị Loan cho hay, trong khi chủ đầu tư cũ muốn rút vốn nhanh thì nhà đầu tư mới chi tiền hoàn thiện biệt thự để chuyển đổi sang phương thức cho thuê trước bán lại sau với hình thức thanh toán không phải một lần mà chia thành nhiều đợt. Bằng cách này đã mang lại hiệu quả tích cực cho những ngôi biệt thự hoang phế hàng chục năm qua tại Tp.HCM.
Là nhân viên môi giới tại sàn giao dịch Phú Mỹ (quận 2) chị Hà nhiệt tình chia sẻ khi có khách đặt vấn đề đầu tư căn có diện tích hơn 200m2 tại dự án Hà Đô.
Chị Hà cho biết, mức giá 6 tỷ đồng cho căn nhà xây thô là rẻ do đây là dự án người dân góp vốn xây dựng với công ty. Được biết, trước đây sau khi tính tiền mua đất thì chủ các căn nhà này đã đóng bình quân khoảng 1,6 tỷ để công ty xây dựng nhà thô theo thiết kế riêng. Khi thị trường địa ốc trầm lắng, suy thoái, nhiều căn hộ xây xong phần thô khách không đến ở, cũng không sang nhượng lại được nên bỏ hoang bấy lâu nay.
Gần đây việc mua bán biệt thự quanh khu vực có sôi động trở lại. Đáng chú ý là, các giao dịch tập trung vào phân khúc mua để ở chứ không phải kinh doanh, do đó những căn có vị trí xa trục đường lớn có giá rẻ hơn được ưu tiên, chị Hà chia sẻ.
Chị Hà đã dẫn mối một căn với giá gần 6 tỷ đồng cách đây 2 tuần. Chị cam đoan khách mua yên tâm bởi "dù bên ngoài nhà cũ kỹ song chất lượng vẫn đảm bảo do được sử dụng sơn chống thấm riêng biệt". Nhân viên này cam kết hình thức giao dịch là "mua bán bằng hợp đồng công chứng với chủ nhà, chủ này nếu hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì phía Hà Đô mới làm thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định".
Giám đốc công ty xây dựng Thuận Hưng Phát ông Châu Văn Phước (quận 3) chia sẻ, công ty của ông nhận được hơn 10 công trình biệt thự, trong đó chủ yếu là thi công hoàn thiện trong những tháng cuối năm 2015.
Đối với những biệt thự xây dựng thô gần 10 năm đang xuống cấp nặng thì chủ đầu tư phải chi thêm 2-3 tỷ đồng nữa mới mong hoàn thiện. Ông Phước cho rằng, với các ngôi biệt thự đang bị bỏ hoang từ lâu, nếu không thực hiện việc hoàn thiện đi vào hoạt động và càng bỏ lâu, theo đó chi phí xây dựng sẽ gia tăng thì khó lòng mong thu hồi vốn.
Theo một chuyên gia lâu năm trong ngành địa ốc tại Tp.HCM, người dân đã đổ tiền mua khá nhiều dự án đất nền vào thời điểm thị trường bất động sản sôi động nhất. Khi đó, người mua làm hợp đồng góp vốn xây dựng với chủ đầu tư để chủ đầu tư xây nhà thô và thiết kế.
Thế nhưng, khi nhà xây xong cũng là lúc thị trường 'đóng băng' khiến việc mua bán không còn sôi động nên hộ đã mua nhà thô không đến nhận nhà, nếu có nhận họ cũng không hoàn thiện bởi xung quanh không có ai ở cả.
Chuyên gia này cho rằng, điều đó giải thích tại sao hiều biệt thự xây thô xong lại bỏ hoang hóa hàng chục năm. Vị này đánh giá: "Tuy thị trường hiện đang hồi phục, tuy nhiên việc mua bán vẫn chưa sôi động như trước. Khách hàng có nhu cầu lại thích mua đất tự xây nên những căn nhà thô cũ kỹ này càng khó bán dù nằm ở vị trí rất đẹp".
Việc đổ tiền ồ ạt mua biệt thự xây thô nói trên cũng là bài học đắt giá cho sự đầu tư theo phong trào mà không tìm hiểu kỹ thị trường hay phán đoán đúng nhu cầu thị trường, chuyên gia này nhận định. Đồng thời, trách nhiệm về tầm nhìn, về quy hoạch các khu dân cư của cơ quan chức năng cũng cần được đề cập đến.
