Kết quả khảo sát cho thấy, thị trường căn hộ hạng sang (4.000-4.500 USD/m2) tại Tp.HCM chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dòng sản phẩm mới có mức giá chạm ngưỡng siêu sang, cao gấp đôi.
Tọa lạc ở mặt tiền đường Trần Hưng Đạo (quận 1), cách chợ Bến Thành vài phút di chuyển, một dự án căn hộ được môi giới chào bán hồi đầu quý IV/2018 với giá từ 7.000 USD/m2. Tính đến thời điểm hiện tại, đây là dòng sản phẩm có mức giá cao nhất của chủ đầu tư này.
Cũng từ đầu quý IV, một dự án căn hộ khác thuộc nhóm siêu sang trên đường Cống Quỳnh (quận 1) đã được quảng cáo rầm rộ. Chủ đầu tư dự án có 100% vốn đầu tư nước ngoài. Theo thông tin từ đơn vị tư vấn, giá bán căn hộ siêu sang tại dự án dao động trong khoảng 8.000-10.000 USD/m2. Kể từ giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản năm 2013-2014, dự án căn hộ này có giá "khủng" nhất trong trường hợp mức giá 10.000 USD/m2 được xác lập.
Bên cạnh đó, kế hoạch kinh doanh của một số đại gia địa ốc tại Tp.HCM cho thấy, nhiều dự án căn hộ tiệm cận vùng giá từ 6.000-7.000 USD/m2 trở lên tại Thủ Thiêm, quận 1 và quận 3 sẽ gia nhập thị trường từ cuối năm nay đến đầu năm 2019.
 |
| Giới chuyên gia dự báo, các dự án căn hộ siêu sang có thể kéo giá nhà bình quân tại Tp.HCM tăng 10-15%. (Ảnh: Vũ Lê) |
Theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam, sự xuất hiện bất ngờ của phân khúc nhà siêu sang vào cuối năm 2018 là tín hiệu khác biệt và mới mẻ trong suốt 4 năm qua.
Chuyên gia của Savills dự báo rằng, thời gian tới, những dự án căn hộ siêu sang mới xuất hiện sẽ kéo giá nhà bình quân tại Tp.HCM tăng cao dù giá bán đã tăng trưởng liên tục trong các năm thị trường sốt nóng.
Ông Duy cho hay, những tiêu chí để xét tới hạng nhà siêu sang gồm chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh; vị trí lõi trung tâm thành phố; chất lượng xây dựng ở mức rất cao; thiết kế khác biệt và ấn tượng. Loại căn hộ này có mức giá khoảng từ 7.000-10.000 USD/m2, vùng giá cao nhất từ trước tới nay tại Tp.HCM.
Cũng theo ông Duy, tại thị trường Việt Nam, khái niệm căn hộ siêu sang được nhìn nhận ở mức độ tương đối. Bởi lẽ, Tp.HCM nếu so sánh với những thị trường khác trong khu vực mới chỉ tiệm cận vùng giá căn hộ siêu sang tại Bangkok là từ 10.000-15.000 USD/m2. Giá bán căn hộ siêu sang tại Hong Kong khoảng từ 20.000-25.000/m2, còn ở quốc đảo Singapore từ 15.000-20.000 USD/m2.
Theo Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, căn hộ hạng sang có mức giá phổ biến trên thị trường là 4.000 USD/m2. Trong những tháng cuối năm 2018, một số dự án đang được chào bán với mức giá thăm dò ở mức từ 7.000-8.000 USD/m2 hoặc cao hơn. Điều đó cho thấy, các chuẩn mực căn hộ ngày càng vươn tới ngưỡng hoàn thiện, đồng thời thị trường cũng liên tục chinh phục các vùng giá mới.
Đại diện của JLL Việt Nam cho biết, thông thường, việc xếp loại căn hộ dựa trên nhiều yếu tố, gồm 3 nhóm tiêu chuẩn. Một là vị trí dự án, gồm hướng tiếp cận dự án, khu vực phát triển của dự án... Hai là chất lượng xây dựng, thiết kế công trình và quản lý dự án. Ba là đối tượng khách hàng mục tiêu, chủ yếu gồm nhóm các hộ gia đình có thu nhập cao nhất.
JLL nhận định, giá bán căn hộ thuộc phân khúc hạng sang thường dao động từ 3.000-4.000 USD/m2. Đối với dự án có vùng giá cao hơn có thể xếp vào nhóm siêu sang. Hiện tại, thị trường đang xuất hiện những dự án có vùng giá cao hơn hoặc gấp đôi ngưỡng giá này.
Chuyên gia của JLL đánh giá, giá bán căn hộ phân khúc sang trọng và siêu sang nhìn chung cao hơn mức giá trung bình thị trường 4-7 lần. So với các phân khúc còn lại trên thị trường, mức giá này chênh lệch quá lớn. Dự báo, các dự án căn hộ siêu sang sẽ kéo giá nhà trung bình trên toàn thị trường sơ cấp tại Tp.HCM thời gian tới đội thêm 10-15%.
