|
|
| Tháng 7 tới, Tp.HCM sẽ công bố hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP. |
Cách xác định hệ số K theo quy định hiện hành được xác định theo từng khu vực, từng tuyến đường và từng vị trí tương ứng với mục đích sử dụng đất, có sự phù hợp với thị trường cũng như tình hình kinh tế, xã hội của địa phương.
Vì vậy, UBND TP đã kiến nghị lên HĐND TP chấp thuận phương án phân chia thành 3 nhóm đối tượng để thực hiện quy định hệ số k để có được sự phù hợp đối với từng nhóm đối tượng sử dụng đất cũng như điều kiện kinh tế, xã hội của TP.
Đối với những trường hợp hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, đồng ý chuyển mục đích sử dụng đất từ không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức thì hệ số k sẽ là 1 lần giá đất do UBND Tp.HCM công bố chứ không phải là 1,1 đến 2 lần giá đất như trước đây.
Tiền sử dụng đất mà người dân có trách nhiệm đóng cho nhà nước để chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính bằng cách nhân giá đất do UBND TP quy định với hệ số k.
Hệ số K được áp dụng đối với nhóm 2 tùy theo mục đích sử dụng đất và từng khu vực khác nhau. Nhóm 2 là các trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên hoặc khi có điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo, đơn giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất được quy định ở khoản 3, điều 189 của Luật Đất đai.
Hệ số K được tính với mục đích sử dụng kinh doanh các ngành dịch vụ, thương mại, tài chính, hoạt động nhà hàng, khách sạn, hình thức nhà ở cho thuê cũng như văn phòng cho thuê... đối với khu vực 1 là 2 lần, khu vực 2 là 1,8; khu vực 3 là 1,6; khu vực 4 là 1,4 và khu vực là 1,2.
Hệ số k đượ tính với mục đích để sản xuất các ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, loại hình kho, xưởng, siêu thị hay các cửa hàng thương mại bán hàng bình ổn, các cửa hàng kinh doanh xăng dầu, diện tích bến cảng, bến tàu, bến xe, sân bay và sản xuất nông-lâm nghiệp... đối với 1 là 1,2 lần, khu vực 2 là 1,1, khu vực 3 là 1,05, khu vực 4 là 1 và khu vực 5 là 1.
Nhóm 3 là các trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định ở khoản 2, điều 172 Luật Đất đai; đơn giá thuê đất được xác định trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Đối với nhóm 3, hệ số k được áp dụng đối với khu vực 1 là 2 lần, khu vực 2 là 1,8, khu vực 3 là 1,6, khu vực 4 là 1,4 và khu vực 5 là 1,2 lần.
Ngoài ra, hệ số k được áp dụng đối với các đối tượng thuộc nhóm 2 và 3 sẽ thay đổi theo từng khu vực.
Cụ thể, khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận; khu vực 2 gồm quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú; khu vực 3 có các quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức; khu vực 4 có các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Hóc Môn; khu vực 5 gồm huyện Cần Giờ.
Theo dự kiến, dự thảo về hệ số k sẽ được xem xét, thảo luận và thông qua tại kỳ họp HĐND Tp.HCM diễn ra từ ngày 7-10/7 sắp tới.
