Kiến nghị của Tp.HCM nhằm tháo gỡ vướng mắc trong công tác bán
nhà ở thuộc SHNN trên địa bàn
Theo kiến nghị của UBND Tp.HCM, những trường hợp người sử dụng nhà ở do chiếm dụng trước thời điểm 19/01/2007, đã ký hợp đồng thuê, sau đó tự ý chuyển quyền thuê cho người khác thì xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà theo thời điểm người chiếm dụng nhà được giải quyết ký hợp đồng thuê nhà đó.
Đối với trường hợp người sử dụng nhà ở do chiếm dụng trước thời ngày 19/02/2007, chưa được ký hợp đồng thuê nhà, sau đó tự ý sang nhượng quyền thuê cho người khác thì sẽ không được xét thời điểm bố trí sử dụng nhà ở, giải quyết bán nhà theo cơ chế thu 100% tiền sử dụng đất theo đơn giá đất được ban hành hàng năm bởi UBND TP.
Liên quan đến vấn đề tiêu chí xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc SHNN hiện phải chờ Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng để tránh tình trạng xử lý chậm và vướng mắc trong việc giải quyết tranh chấp của người dân, UBND TP cũng đề xuất với Thủ tướng, trước mắt nên chấp thuận cho UBND TP được vận dụng để xử lý các trường hợp hồ sơ đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn, chỉ đạo giải quyết.
Cụ thể, đối với trường hợp người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ chứng minh được bố trí sử dụng trước ngày 19/01/2007, không phân biệt đã ký hợp đồng thuê nhà hay chưa, thời điểm bố trí sử dụng đều được xác định theo thời điểm giấy tờ chứng minh bố trí sử dụng nhà ở đó có hiệu lực thi hành.
Còn đối với trường hợp có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng, nhưng trên thực tế đã sử dụng nhà ở đó trước khi Nhà nước ban hành văn bản bố trí sử dụng thì thời điểm bố trí sử dụng sẽ được xác định theo thời điểm thực tế sử dụng nhà ở đó.
Đối với trường hợp người đang sử dụng thuộc diện phải xác lập sở hữu nhà nước nhưng thực tế đã sử dụng nhà ở trước thời điểm nhà nước xác lập quyền sở hữu của nhà nước và có giấy tờ chứng minh đã sử dụng nhà ở này thì thời điểm bố trí sử dụng cũng được xác định theo thời điểm thực tế sử dụng nhà ở đó.
Hoặc những trường hợp người sử dụng trước đó không cung cấp được giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhưng cơ quan có thẩm quyền đã ký hợp đồng thuê nhà với họ trước ngày 19/1/2007, đã thực hiện truy thu tiền thuê nhà ở thì thời điểm bố trí sử dụng sẽ được xác định là khi bắt đầu thu tiền thuê nhà ở; nếu cơ quan có thẩm quyền không truy thu tiền thuê nhà khi ký hợp đồng thuê thì thời điểm bố trí được xác định theo thời điểm ký kết hợp đồng.
Đối với trường hợp người đang sử dụng nhà ở nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà (không kể thuê 1 lần hay nhiều lần) nhưng đã được chấp thuận việc chuyển nhượng bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm người được bố trí sử dụng nhà ở lần đầu tiên.
