Dự án tọa lạc trên thửa đất rộng 2.000m2, lọt thỏm trong khu dân cư hiện hữu ở phường Thạnh Xuân, quận 12. Chủ đầu tư dự báo sẽ bán hết 17 sản phẩm còn lại trong vòng 1-2 tháng nữa, tương tự như chuỗi các dự án nhà phố xây sẵn doanh nghiệp từng bung hàng những quý trước đây.
Thanh khoản tốt, nhà xây xong tiêu thụ được ngay nên doanh nghiệp này đang có kế hoạch đẩy mạnh xây 250 căn trong năm 2016, tăng gần gấp đôi lượng nhà giá rẻ tung ra thị trường so với năm 2015.
Chị Mỹ, nhà đầu tư đặt mua căn nhà phố xây sẵn trong dự án này chia sẻ, điều khiến chị yên tâm chọn mặt gửi vàng đó là khách được đóng tiền theo tiến độ xây dựng như căn hộ chung cư. Khách đặt cọc 10% khi công ty xây móng, đóng thêm 20% khi bắt đầu xây thô. Khi hoàn thiện người mua chỉ cần đóng 40% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà ở ngay. Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý, bàn giao giấy tờ khách mới phải tất toán 30% còn lại.
Nhà hoàn thiện bàn giao đã bao gồm tủ kệ bếp gỗ tự nhiên, bếp ga âm, máy lạnh phòng ngủ, đèn chùm phòng khách, máy nước nóng lạnh năng lượng mặt trời, giúp chị tiết kiệm thêm một khoản chi phí đáng kể. Chị Mỹ cũng chia sẻ, doanh nghiệp cam kết 6 tháng kể từ ngày dọn về nhà mới ở khách hàng sẽ ra công chứng và nhận giấy tờ nhà (sổ riêng từng căn).
Một cụm nhà phố xây sẵn giá rẻ đã bàn giao tại quận 12, thuộc phía Bắc Tp.HCM
Một công ty quy mô vừa và nhỏ khác cũng đã chào bán loại nhà phố xây sẵn tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh với giá 700-800 triệu đồng/căn với nền đất 80m2. Căn nhà hoàn thiện gồm 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh thiết kế hợp lý, thoáng mát, giao nhà là có thể vào ở ngay.
Quy mô dự án theo chủ đầu tư tiết lộ chỉ khoảng 50 căn, xây đến đâu hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ nhà và bán đến đó. Doanh nghiệp đã bán được 10 căn chỉ sau 3 tuần chào bán, chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục xây cuốn chiếu để cung ứng dần ra thị trường.
Theo khảo sát của phóng viên, loại hình nhà phố xây sẵn giá rẻ chỉ xuất hiện rải rác tại khu Đông và Nam Sài Gòn, tọa lạc chủ yếu ở rìa quận 7, 9, Thủ Đức, Nhà Bè. Nhưng nay phía Tây và phía Bắc Tp.HCM cũng đã có sự xuất hiện của dòng sản phẩm này, đây dần trở thành phân khúc màu mỡ để các công ty địa ốc quy mô vừa và nhỏ cày xới.
Có thể nói, cuộc đua giành thị phần nhà phố xây sẵn giá trên dưới một tỷ đồng đến 1,2-1,3 tỷ/căn hiện nay đã lan ra khắp các vùng ngoại ô thành phố. Với nguồn cung khiêm tốn (ít 20-30 căn, nhiều thì 50-70 căn) các dự án được bung hàng liên tục và luôn hút khách vì chỉ xây cuốn chiếu từng cụm nhỏ.
Một căn nhà phố xây sẵn giá 700-800 triệu đồng, rộng 80 m2 tại huyện Bình Chánh,
phía Tây Tp.HCM đang trong quá trình hoàn thiện
Trưởng phòng Marketing Công ty địa ốc Vạn Xuân, Võ Thanh Hiền đánh giá, tiềm năng phân khúc nhà phố xây sẵn giá rẻ này rất lớn.
Các dự án được triển khai ở các quận rìa trung tâm như quận 9, 12, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân, Tân Phú, Nhà Bè, hơi xa khu trung tâm thành phố. Xa trung tâm một chút nhưng quỹ đất rẻ nên tổng giá trị căn nhà vừa túi tiền, khách hàng dễ tiếp cận hơn. Ông Hiền dự báo:"Phân khúc này có tiển vọng tăng trưởng tốt trong năm 2016 và nhiều năm tới".
Cũng theo chuyên gia này, nhu cầu nhà ở tại một đô thị 10 triệu dân như Tp.HCM luôn rất lớn, đặc biệt phân khúc nhà đất giá bình dân. Với những gia đình nhỏ ở độ tuổi 30 trở lên thì loại nhà phố chìa khóa trao tay giá 700-800 triệu đến 1,2-1,3 tỷ đồng/căn là rất phù hợp.
Nhóm khách hàng kế tiếp là những người ít tiền, chấp nhận di chuyển xa để có chỗ an cư. Hiện nay thị trường cũng xuất hiện cả đối tượng mới là nhà đầu tư.
Thêm vào đó là tâm lý của người Việt vẫn chuộng ở nhà riêng gắn liền với đất để làm chủ hoàn toàn căn nhà của mình đã tạo nên sức sống bền bỉ cho dòng sản phẩm này. Mua nhà phố xây sẵn có thể tiện tích lũy tài sản, vừa phù hợp lối sống thoải mái, vừa vun đắp được tình làng nghĩa xóm đã giúp cho thị phần này ngày càng trở nên sôi động hơn.
Ông Hiền cho biết thêm, dù rất tiềm năng nhưng nguồn cung dòng sản phẩm nhà ở này còn khá hạn chế, chưa đáp ứng kịp nhu cầu của thị trường.
"Phân khúc này đòi hỏi chủ đầu tư vừa phải có đủ tiềm lực tài chính và nguồn nhân lực, vừa phải chấp nhận lãi ít mới có thể làm ra sản phẩm nhà phố giao hoàn thiện giá rẻ như vậy", ông nói.
