TP.HCM: Thủ tục pháp lý đầu tư dự án nhà ở xã hội tối đa 153 ngày

05/09/2022 07:28

Cùng chủ đề : Bất động sản Tp.HCM

Liên quan tới trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư xuống cấp nghiêm trọng trên địa bàn TP.HCM, mới đây, UBND TP.HCM đã có văn bản khẩn gửi các sở, ngành, đơn vị liên quan.

nhà ở xã hội đã hoàn thiện và đi vào sử dụng

Tổng thời gian tối đa thực hiện thủ tục pháp lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ còn 153 ngày đối với doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất. Ảnh: Internet

Nội dung văn bản nêu rõ, UBND TP.HCM thống nhất đề xuất của Sở Xây dựng TP về trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Cụ thể, gồm 2 trường hợp sau:

Đối với doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội gồm 5 bước. Tổng thời gian thực hiện tối đa 153 ngày làm việc.

Theo đó, 5 bước gồm:

- Đánh giá sơ bộ một số điều kiện cơ bản (sự phù hợp về quy hoạch, pháp lý đất đai…): Thời gian thực hiện 20 ngày.

- Chấp thuận chủ trương đầu tư và đồng thời chấp thuận nhà đầu tư: Thực hiện trong 35 ngày.

- Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Thực hiện trong 48 ngày.

- Thủ tục giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất: Thực hiện trong 15 ngày.

- Các thủ tục đầu tư xây dựng dự án được thực hiện đồng thời: Thực hiện trong 35 ngày.

Đối với trường hợp dự án nhà ở xã hội xây dựng trên đất do nhà nước trực tiếp quản lý (đất công), được đầu tư không phải bằng nguồn vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, quy trình thực hiện gồm 7 bước. Có thêm bước đánh giá năng lực của chủ đầu tư và tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư. Thời gian thực hiện tối đa 318 ngày.

Về trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng lại chung cư xuống cấp nghiêm trọng (cấp D), UBND TP.HCM thống nhất chia làm 2 trường hợp sau:

- Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận được với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản về việc lựa chọn chủ đầu tư: Trình tự thủ tục thực hiện gồm 9 bước với tổng thời gian tối đa là 241 ngày.

- Trường hợp chủ đầu tư dự án được Nhà nước đấu thầu lựa chọn: Trình tự thủ tục gồm 10 bước với tổng thời gian thực hiện tối đa là 208 ngày đối với trường hợp chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia đấu thầu; tối đa 353 ngày đối với trường hợp có 2 nhà đầu tư trở lên tham gia đấu thầu.

Lam Giang (TH)