Từ đầu tháng 8 tới nay, Sở Xây dựng Tp.HCM tiếp tục công khai những dự án đang thế chấp ngân hàng. Tiêu biểu có dự án Khu căn hộ trung tâm thương mại dịch vụ Đông Dương (số 334 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10) của Công ty CP Phát triển Đô Thị Đông Dương. Tên thương mại của dự án này là Kingdom 101. Dự án được xây dựng trên khu đất 11.400m2, cung ứng 986 căn hộ. Văn bản ngày 1/8 nêu rõ, chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở hình thành trong tương lai tại Ngân hàng Vietbank chi nhánh Tp.HCM.
Dự án thứ hai là Khu nhà ở cao tầng tại phường Tân Tạo A (Bình Tân) của liên danh Công ty CP Đầu tư Xây dựng địa ốc Trường Thịnh Phát, Công ty Quản lý nợ và Khai thác Tài sản Ngân hàng Quân đội. Tên thương mại của dự án là Everville. Dự án gồm 5 block chung cư, cung ứng 1.600 căn hộ. Quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại dự án đã được chủ đầu tư thế chấp cho Ngân hàng BIDV chi nhánh Ba Tháng Hai.
|
|
| Tp.HCM tiếp tục cập nhật thông tin về những dự án chung cư đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. |
Điều kiện để chủ đầu tư được cho thuê mua, cho thuê, bán các căn hộ tại dự án mà không phải giải chấp là toàn bộ nguồn thu từ việc bán căn hộ phải chuyển về tài khoản mở tại BIDV chi nhánh trên. Theo đó, BIDV Ba Tháng Hai sẽ thu nợ tương ứng đối với nguồn thu này. Mặt khác, điều kiện để căn hộ được giải chấp là, bên mua đảm bảo nguồn thanh toán chắc chắn 100% giá trị hợp đồng mua bán hoặc đã thanh toán xong.
Dự án thứ ba là Khu dân cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô BC thuộc địa bàn phường Tam Bình (Thủ Đức) của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lan Phương. Dự án này có tên thương mại là Saigon Avenue.
Được biết, 858 căn hộ dự án đang được thế chấp tại Ngân hàng Agribank chi nhánh 9. Chủ dự án được bán căn hộ với điều kiện tiền thu ghi vào tài khoản của công ty mở tại chi nhánh ngân hàng. Hiện tại, bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của dự án này đang được lưu giữ tại Ngân hàng Agribank chi nhánh 9.
Sở Xây dựng Tp.HCM trước đó cũng đã công bố 30 dự án chung cư đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nhiều dự án trong đó đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại ngân hàng.
Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư phải giải chấp hoặc được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận cho bán mới được bán căn hộ hình thành trong tương lai. Thế nhưng, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư vẫn bán căn hộ đã thế chấp cho ngân hàng dẫn tới khiếu kiện, tranh chấp kéo dài về sau.
