TP.HCM: Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ sụt giảm liên tục

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ được tính theo công thức giá thuê nhà 12 tháng chia cho giá bán căn hộ.

Theo báo cáo của đơn vị này, tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào căn hộ cho thuê tại TP.HCM năm 2017 - 2018 đạt mức 6-8%, sang năm 2019 giảm xuống còn 5,2%, năm 2020 giảm còn 4,5% và giảm sâu kỷ lục còn 4% trong nửa đầu năm 2021.

Đáng chú ý, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao cấp thấp nhất thị trường, đạt khoảng 3,7%. Căn hộ thuộc phân khúc trung cấp có tỷ suất lợi nhuận cho thuê chưa tới 4,1%. Trong khi đó, căn hộ bình dân có lợi nhuận đầu tư khoảng 4,5-4,8%.

>>> Xem thêm:

• TP.HCM: Thí điểm thu thuế cho thuê căn hộ, văn phòng tại 6 chung cư

• Giá bán căn hộ chung cư TP.HCM tăng mạnh

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Tại TP.HCM, các quận Bình Thạnh, quận 2 là những khu vực tập trung nhiều căn hộ cao cấp cho thuê nhất với tỷ suất lợi nhuận chào thuê bình quân đạt 3,7-3,9%, thấp hơn khu vực ngoài trung tâm (quận 7 là 4,3%). Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung cấp tại huyện Nhà Bè, Bình Chánh lần lượt là 4,8% và 4,5%, cao hơn khu vực trung tâm (quận 2 là 4,2%, Bình Thạnh 3,7%).

Lý giải vì sao tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM sụt giảm liên tục trong 3 năm gần đây, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, ông Đinh Minh Tuấn cho hay, có hai nguyên nhân chính tác động tới lợi nhuận chào thuê căn hộ, gồm giá bán sơ cấp chung cư liên tục gia tăng và phân khúc nhà ở bình dân vắng bóng trên thị trường.

Giá chung cư tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm 2021 tăng 2-3%. Mức tăng này được duy trì trong quý 2 vừa qua dù dịch bệnh bùng phát và diễn biến phức tạp. Thậm chí, giá bán căn hộ một số khu vực như Thủ Đức, Bình Thạnh tăng 4-6%.

Số tiền bỏ ra để mua một căn hộ tại TP.HCM ngày càng tăng trong khi giá cho thuê lại giảm mạnh 30-50% hồi cuối năm 2020. Do đó, phân khúc căn hộ cho thuê không còn hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư như trước.

Chưa kể, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang đang lấn át thị trường TP.HCM, căn hộ bình dân dần biến mất. Trong bối cảnh phải cắt giảm chi phí vì dịch Covid-19, việc đầu tư vào căn hộ cao cấp cho thuê không còn phù hợp.

Hiện tại, nhu cầu tìm tìm thuê căn hộ với giá 5-8 triệu đồng/tháng chiếm phần lớn nhưng lượng sản phẩm chào thuê trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp với giá thuê từ 10-20 triệu đồng/tháng. Cung - cầu vì thế khó gặp nhau.

Cũng theo báo cáo thị trường quý 2/2021 của Batdongsan.com.vn, không chỉ riêng tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ mà tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà riêng, nhà phố và nhiều loại hình bất động sản cho thuê khác cũng sụt giảm.

Giá cho thuê nhà phố mặt tiền, giá thuê phòng trọ tính đến cuối tháng 6/2021 đều giảm trung bình 20-30% so với 3 tháng đầu năm, nhiều khu vực giảm tới 50% nhằm hỗ trợ khách thuê mùa dịch. Cùng với đà giảm giá thuê là làn sóng trả mặt bằng kinh doanh, trả nhà diễn ra mạnh mẽ khiến các hộ kinh doanh nhà cho thuê sụt giảm tỷ suất lợi nhuận.

Lam Giang