Nhà đầu tư lựa chọn đất vùng ven để phát triển dự án
Sáng nay (10/9), Sở Xây dựng Tp.HCM đã tổ chức tọa đàm lấy ý kiến đóng góp Đề án phát triển thị trường BĐS Tp.HCM giai đoạn 2016-2020 định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn 2030. Trong buổi tọa đàm này, nhiều đại biểu là chuyên gia nghiên cứu, các nhà đầu tư đều cho rằng, hiện thị trường bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM đang phục hồi tốt và bước vào giai đoạn phát triển mạnh chưa từng có tính từ năm 1996 đến nay.
TS. Phạm Thái Sơn (Đại học Việt Đức) nhận định, thị trường BĐS Tp.HCM đang có rất nhiều điều kiện và thời cơ để “bứt phá” sang một giai đoạn mới. Đặc biệt, lĩnh vực BĐS đang đóng góp khoảng 8,5% cho kinh tế TP và trong 5 năm tới đây sẽ là một xung lực mới cho thị trường.
Mặc khác, trong thời gian qua, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS liên tục gia tăng. Lĩnh vực BĐS đang thu hút vốn FDI mạnh nhất so với các ngành kinh tế khác ở Tp.HCM. Trong đó, có nhiều doanh nghiệp FDI đã mang đến TP những dự án nhà ở hoặc khu đô thị quy mô lớn.
Thị trường BĐS Tp.HCM đang phục hồi tốt và bước vào chu kỳ phát triển
mạnh mẽ.
Có được kết quả này là một phần nhờ nền kinh tế vĩ mô nước ta đang ổn định; các chính sách riêng cho BĐS đã có hiệu lực thi hành; tăng trưởng tín dụng ngân hàng đang tăng nhanh và khớp với chu trình phát triển của thị trường; lãi suất cho vay đã ở mức tương đối hợp lý hơn cho đầu tư và kinh doanh BĐS; thu nhập đầu người tăng kéo theo nhu cầu mua nhà cũng tăng theo…
Báo cáo nghiên cứu của ông Sơn cho biết, tốc độ tăng dân số cơ học hiện nay tại nhiều huyện, quận vùng ven sẽ là yếu tố sẽ tác động mạnh đến độ phát triển bền vững của ngành BĐS Tp.HCM trong 5 năm tới. Vì thế, trong thời gian tới nhu cầu thực về nhà ở sẽ tăng mạnh. Hơn nữa, hàng năm TP chi 25% trong tổng nguồn thu ngân sách để đầu tư cho hệ thống hạ tầng giao thông đối ngoại nhằm kết nối TP với nhiều địa phương lân cận khiến các dự án BĐS ở các vùng ngoại thành không ngừng tăng lên.
Ông Sơn chia sẻ: “Nhưng vấn đề mà tôi muốn nhấn mạnh đó là cấu trúc phát triển đa trung tâm của Tp.HCM đến nay vẫn còn chậm. Trong khi tốc độ giãn dân ra vùng ngoại thành ngày càng mạnh song việc đầu tư cho hệ thống xã hội như các khu tiện ích công cộng, bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị,… vẫn chưa theo kịp. Có thể nói, đây là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến quá trình đầu tư và phát triển của thị trường BĐS”.
Doanh nghiệp địa ốc không còn nắm quyền lực trên thị trường
Nội dung báo cáo nghiên cứu ban đầu của nhóm nghiên cứu của đại học Việt Đức cho biết, hiện doanh nghiệp BĐS đang ở giai đoạn “cực thịnh” với lợi nhuận từ đầu tư dự án BĐS đang khá cao là nhờ những lợi ích từ chính sách hỗ trợ.
Ở một góc độ khác, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu nhận định, không còn thời của các nhà đầu tư BĐS nắm “quyền lực” trên thị trường, hiện thị trường đang thuộc về người mua.
Hiện nay, những yếu tố chính tạo tác động lớn cho cộng đồng doanh nghiệp BĐS hiện nay vẫn là khu vực doanh nghiệp tư nhân chưa được tập trung đẩy mạnh; quy mô dân số cho từng huyện, quận vẫn còn phân bổ theo mức trần không sát với thực tế; quy định về chuyển nhượng dự án còn rườm rà mất thời gian; quan hệ cung - cầu chưa phù hợp với thị trường; thiếu các công cụ tài chính mới cho thị trường.
Theo lãnh đạo HoREA: “Quy định doanh nghiệp phải thực hiện đền bù đất theo giá thị trường đến từng m2 đất và cơ chế “2 giá đất” hiện là một gánh nặng cho bất kỳ ai làm dự án BĐS. Với những quy định đó, lợi nhuận đầu tư BĐS của các doanh nghiệp đang “teo tóp” dần. Trên thực tế, trong hơn 1.500 dự án ngưng trệ trên địa bàn Tp.HCM thì có đến hơn 600 dự án đang vướng đền bù giải phóng mặt bằng vì không thể thỏa thuận được mức giá phù hợp với người dân.”.
Trước những phân tích trên của các chuyên gia, nhiều đại biểu đã đề nghị cần phải có các chính sách mới làm thế nào để phù hợp hơn với thị trường, nhằm hướng đến sự phát triển minh bạch, bền vững và cạnh tranh lành mạnh. Nhất là, TP cần ưu tiên các giải pháp, cơ chế, chính sách để phát triển các dự án căn hộ chung cư cho thuê.
Đồng thời, TP cần sớm ban hành bộ dữ liệu thông tin cơ sở về thị trường BĐS. Đặc biệt, trong đó phải phân tích thật rõ các yếu tố về nguồn cung - cầu, chẳng hạn như, nguồn cầu có khả năng thanh toán và có một phần khả năng thanh toán. Mặt khác, bộ dữ liệu này cũng phải làm rõ các số liệu về nguồn cung ở từng phân khúc từ bình dân đến cao cấp, chung cư cho thuê và đất nền. Thông qua đó, sẽ định hình được quá trình phát triển của thị trường. Cùng với đó, những quy định về giá BĐS cũng cần được hoạch định sao cho phù hợp với quy luật về giá trị đất, quan hệ cung - cầu và quy luật cạnh tranh.
