Xin chào các nhà tư vấn về Luật đất đai!

Năm 2000 tôi có mua một lô đất với diện tích 80m2 bằng giấy viết tay. Lô đất này có một giấy tờ chuyển nhượng, một tờ đơn xin sử dụng đất của chủ cũ được UBND phường 15, quận Tân Bình xác nhận vào năm 1993.

Trong tờ đơn này UBND phường 15 có xác nhận là khu đất thổ cư. Năm 2004 tôi có xin đứng chủ quyền và được cấp chủ quyền 1/2 lô đất với mức thuế sử dụng đất là 50% (vì phần đất còn lại nằm trong quy hoạch giao thông mở mới). Sau đó tôi xây dựng nhà và ở cho tới bây giờ.

Năm 2013 tôi có làm thủ tục xin cấp nốt phần đất còn lại vì quy hoạch giao thông đã xóa bỏ. Tuy nhiên, lần này UBND quận Tân Bình lại yêu cầu tôi đóng 100% thuế sử dụng đất với lý do đất của tôi là đất nông nghiệp.

Quyết định của UBND quận yêu cầu tôi đóng 100% thuế sử dụng đất như trên có đúng không?

Xin chân thành cảm ơn.

thosatraco@...

Tại sao cùng một mảnh đất lại phải đóng hai mức thuế. Ảnh minh họa

Luật sư trả lời: 

Bạn đã nhận chuyển nhượng thửa đất và tiến hành thủ tực đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1/2 diện tích (1/2 diện tích còn lại vào thời điểm năm 2004 không tiến hành đăng ký được do vướng quy hoạch), và đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận, với tiền sử dụng đất được tính với mức giá của đất thổ cư, có giấy xác nhận của UBND phường 15.

Do đó, yêu cầu của UBND Quận Tân Bình về việc đóng lại tiền sử dụng đất cho 100% thuế sử dụng đất với lý do đó là đất nông nghiệp là không có cơ sở. UBND phải có nghĩa vụ chứng minh đó thửa đất của bạn là đất nông nghiệp cho yêu cầu của họ; và nếu đó là đất nông nghiệp thì việc UBND đồng ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1/2 diện tích cũng đã là một hành vi sai phạm thủ tục hành chính.

Công ty Luật ANT