Công ty cổ phần Thế Kỷ 21 (C21) và Công ty Quản lý Quỹ Đầu tư Saigon Asset Management (SAM) đã ký kết hợp đồng đối tác chiến lược.
Theo đó, Quỹ đầu tư Bất động sản Vietnam Property Holding (VPH), một Quỹ đầu tư niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Frankfurt (Đức) do SAM quản lý, sẽ trở thành cổ đông chiến lược nước ngoài đầu tiên của C21 với số vốn đầu tư là 5 triệu USD.
Cuộc trò chuyện với ông Vũ Quang Hiển, Giám đốc đầu tư bất động sản của SAM.
Xin ông cho biết đôi nét về tình hình hoạt động của các Quỹ do SAM quản lý? Cụ thế nào? Kế hoạch dự kiến đạt được trong năm 2011?
Theo số liệu chưa kiểm toán, chúng tôi đã không đạt kế hoạch đề ra trong năm 2010 cho cả hai Quỹ VEH và VPH do tình hình khó khăn chung của thị trường và do chúng tôi chủ động định giá lại các khoản mục đầu tư chưa niêm yết với tính thận trọng cao.
Chúng tôi cũng chưa có số liệu so sánh chính xác với các Quỹ khác do nhiều Quỹ chưa có báo cáo kiểm toán cập nhật cuối năm. Hơn nữa, cũng khó để đưa ra một sự so sánh chính xác khi mà mỗi Quỹ có chiến lược đầu tư khác nhau, niêm yết ở các thị trường khác nhau, và sử dụng định giá bằng những đồng tiền khác nhau.
Về chiến lược năm 2011, hai Quỹ của SAM sẽ tập trung tái cơ cấu danh mục đầu tư theo hướng tập trung vào các DN nhỏ và vừa được hưởng lợi từ sức cầu đang tăng mạnh mẽ của nhóm thu nhập trung bình trong nước. Cụ thể, VPH ưu tiên các cổ phiếu có tính thanh khoản cao của các cong ty phục vụ phân khúc nhà ở trung bình; trong khi VEH hướng đến các DN ngành tiêu dung, VLXD, CNTT – VT, chăm sóc sức khỏe và giáo dục.
Theo ông, điều khó khăn nhất khi đánh giá về công ty mà mình đầu tư là gì?
Là khả năng thực hiện thành công các kế hoạch kinh doanh trong tương lai và sự cam kết của ban lãnh đạo trong việc tạo ra giá trị gia tăng cho cổ đông.
Vậy yếu tố nào khiến SAM chọn C21 chứ không phải là một DN nào khác để đầu tư hơn 5 triệu USD? Phải chăng do C21 có ban lãnh đạo tốt và công ty cũng đang sở hữu nhiều quỹ đất lớn và khoáng nước nóng Tháp bà (Nha Trang)?
C21 với đội ngũ quản lý hơn 17 năm kinh nghiệm gắn bó từ ngày thành lập đến nay, quỹ đất “sạch” 200ha (gồm 23ha đã hoàn tất đền bù tại Nam và Đông Sài Gòn), cùng một số dự án cao ốc văn phòng - khách sạn – du lịch đang kinh doanh khá hiệu quả với nguồn thu ổn định trong giai đoạn thị trường khó khăn như hiện nay chính là điểm sang để SAM đưa quyết định đầu tư. Ngoài ra, việc C21 cam kết tiến độ triển khai dự án, tăng cường tính minh bạch với kế hoạch niêm yết trong năm 2011 cũng khẳng định quyết tâm của C21 thực hiện chiến lược phát triển bền vững và dài hạn.
Sau khi đầu tư, SAM sẽ hỗ trợ gì cho C21 trong việc phát triển công ty, mở rộng thị phần cũng như niêm yết CP trên TTCKVN sau này?
Với việc tham gia HĐQT, SAM hỗ trợ C21 trong việc thu xếp vốn, quản lý dự án, quản lý tài chính với mong muốn có những đóng góp hiệu quả cho C21 trong quá trình phát triển hội nhập. Bên cạnh việc giúp C21 tiếp cận nguồn vốn mới, việc hợp tác đầu tư trực tiếp với các công ty địa ốc đang là nhà đầu tư của SAM sẽ là cơ hội thúc đẩy tốc độ và quy mô triển khai các dự án phân khúc nhà ở trung bình; chuyển đổi các dự án khách sạn – du lịch hiện nay thành chuỗi khách sạn – du lịch có thương hiệu trên thị trường trong nước. Công ty cũng đã có lộ trình cụ thể để niêm yết trên Sở GDCK Tp.HCM trong năm 2011.
Đánh giá của ông về sự thành công của các DN mà quỹ đã đầu tư và SAM kỳ vọng gì khi đầu tư vào C21?
Trong danh mục chúng tôi đầu tư, có lẽ ấn tượng nhất là NBB, một công ty BĐS niêm yết trên Sở GDCK Tp.HCM, với kết quả EPS vượt 84,7% kế hoạch và tổng tài sản tăng 17,7% theo số liệu kiểm toán 9 tháng năm 2010. Có thể thấy nhiều điểm chung giữa C21 và NBB là cả hai đều là những công ty BĐS có lợi thế về quỹ đất sạch với chi phí đầu vào cạnh tranh, cùng tập trung vào phân khúc khách hàng thu nhập trung bình trong nước đầy tiềm năng, có đội ngũ quản lý gắn bó nhiều năm từ ngày thành lập, và SAM đều tham gia HĐQT.
SAM kỳ vọng đồng hành cùng C21 như đang làm với NBB nhằm chia sẻ, hỗ trợ và đóng góp để phát triển các doanh nghiệp này ngày một vững mạnh, hiệu quả, minh bạch hơn và trở thành một trong các DN “ blue – chip” trong tương lai.
Ông nhận định thế nào về thị trường BĐS Việt Nam năm 2011? Sau C21, SAM có cam kết tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực BĐS thông qua các DN hoạt động trong lĩnh vực này trong thời gian tới không?
Chúng tôi nhận định rằng thị trường BĐS Việt Nam năm 2011 sẽ có nhiều thay đổi, đặc biệt là nguồn cung đa dạng hơn trong phân khúc nhà , đất ở và thương mại – dịch vụ tại các trung tâm thành phố lớn trong khi thị trường tiếp tục bị bão hòa về văn phòng và nhà ở nghỉ dưỡng. Đầu tư bất động sản vẫn tiềm ẩn rủi ro và dự báo có thay đổi trong phân khúc đầu tư do biến động của vàng và khách hàng có các hướng đầu tư khác.
Sau C21, chúng tôi tiếp tục tìm kiếm các cơ hội tham gia đầu tư vào các DN bất động sản chuẩn bị niêm yết, hoặc đã niêm yết và đang có kế hoạch phát hành thêm cổ phiếu cho đối tác chiến lược, cùng với cơ hội được tham gia HĐQT trong giai đoạn đầu và tiếp tục đồng hành, hợp tác đầu tư trực tiếp vào các dự án bất động sản tiềm năng của họ trong giai đoạn sau.
(Theo TBKTVN)
