So với đầu năm 2011, có khoảng 70% các dự án có giá chào bán thứ cấp giảm với mức giảm phổ biến trong khoảng 10%-20%.
Tuy nhiên tình trạng giao dịch gần như đóng băng, ngoại trừ những trường hợp “bán tháo” vì xiết nợ.
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, thị trường giao dịch đối với phân khúc biệt thự, liền kề trong quý 4/2011 rất trầm lắng, xu hướng giảm giá diễn ra tại tất cả các khu vực của Hà Nội.
Savills cho hay, mức giá một căn biệt thự tại Hà Nội dao động từ 6,2 tỷ đồng tới 47,4 tỷ đồng, còn nhà liền kề từ 2,5 tỷ tới 16,8 tỷ đồng. Trong đó, các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Thanh Xuân có mức giá chào cao nhất, trên 150 triệu đồng mỗi m2. Các huyện xa trung tâm như Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng và Hoài Đức chào thấp nhất, dưới 50 triệu đồng mỗi m2.
Nếu tính theo m2 thì nghiên cứu của CBRE cho thấy, 40% lượng nhà ở và đất nền trong các khu đô thị mới giảm giá từ 2 đến 10 triệu đồng mỗi m2 so với quý 3.
Như vậy so với đầu năm 2011, 70% các dự án giảm ở mức 10-20%. Ngoại trừ một số khu vực có cơ sở hạ tầng ổn định như Linh Đàm, Định Công, Pháp Vân, Trung Hòa- Nhân Chính giá tương đối ổn định.
Điều đáng nói, mặc dù thị trường bất động sản đã giảm sâu nhưng trên mọi phân khúc hầu như không có giao dịch. Cá biệt vẫn có những lô đất được chào bán với mức giá rẻ hơn hẳn so với thị trường do bị xiết nợ đã được giới đầu tư hoặc người mua nhà tìm kiếm. Mức giá đó thường thấp hơn khoảng trên 10 triệu đồng/m2, điển hình như ở dự án Dương Nội, dự án An Hưng, dự án Kim Chung - Di Trạch…
Theo nhận định của Savills, với tình hình hoạt động không tốt của thị trường hiện tại, một số chủ đầu tư cũng buộc phải lùi thời điểm mở bán.
(Theo Dân Trí)
