Tư vấn luật

Hỏi: Tôi có mảnh đất ở phường Linh Trung (Thủ Đức, Tp.HCM) đã được cấp sổ từ năm 2.000. Lô đất này có diện tích 1.200m2. Đến năm 2003, tôi xây nhà không phép và ở ổn định tới nay mà không bị xử phạt.

Hỏi: Khoản 3, Điều 71 của Luật Đất đai năm 2013 quy định: "Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế". Theo tôi hiểu thì việc cưỡng chế thu hồi đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện.

Hỏi: Tôi có thửa đất 300m2 được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2004. Trong sổ ghi là đất ở đô thị. Đến năm 2013, tôi thế chấp vay vốn ngân hàng để xây nhà ở kiên cố, nhà có cấp giấy phép xây dựng.

Hỏi: Khoản 11, Điều 9, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục hợp thửa hoặc tác thửa đất gồm: Đơn đề nghị hợp thửa hoặc tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Hỏi: Công ty tôi mua một mảnh đất với chức năng sử dụng ghi trong sổ đỏ là đất ở tại đô thị. Hiện tại, công ty đang xây biệt thự trên mảnh đất này để cho thuê.

Hỏi: Hiện tôi muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở tại Tp.HCM từ một người Việt Nam (tài sản không thuộc dự án nhà ở thương mại). Tôi là người Việt định cư ở nước ngoài.

Hỏi: Những loại giấy tờ cụ thể về quyền sử dụng đất? Hợp đồng đầu tư dự án có sử dụng đất hay quyết định giao đất để làm dự án nhà ở có phải là giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không?

Hỏi: Thời gian tới, tôi dự định sẽ mua một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, tôi nghe nói tòa nhà đó đang bị chủ đầu tư thế chấp ở ngân hàng. Vậy xin hỏi luật sư? nếu mua thì tôi có được làm sổ đỏ hay không?

Hiện ông Trần Trung Kiên đang đầu tư một dự án nhà ở thương mại và căn hộ chung cư cao cấp tại TP. Đà Nẵng. Ông sẽ thành lập một công ty 100% vốn trong nước có trụ sở chính tại TP này.

Hỏi: Năm 2005, tôi mua 635m2 đất trồng cây lâu năm và chuyển 100m2 trong đó sang đất ở để làm nhà. Đối với phần đất còn lại tôi trồng cây ăn quả, cây lâu năm. Nay tôi muốn tiếp tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đối với 300m2 đất.

Hỏi: Tôi có thắc mắc sau rất mong được luật sư giải đáp: xe máy, giấy đăng ký ô tô, sổ đỏ... có được coi là tài sản hay không?

Hỏi: Vợ chồng tôi mua căn hộ chung cư (chưa bàn giao) và nhờ bố vợ đứng tên vì không được tuổi. Trong tháng 12/2018, chúng tôi sẽ làm giấy tờ cho căn hộ này.

Hỏi: Tôi mua ngôi nhà mặt tiền đường Phan Đình Phùng (Tây Sơn, TP. Pleiku, Gia Lai) từ năm 1978. Sổ cấp giấy chứng nhận vẫn là sổ xanh, chưa đổi sổ mới. Năm 1996, tôi cải tạo lại nhà và sử dụng đến nay, không có tranh chấp với các nhà xung quanh.

Hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp cho hộ gia đình là đất ở. Tuy nhiên, trên khu đất này, chủ hộ lại xây dựng nhà xưởng (kinh doanh thép). Vậy xin hỏi, có phải mảnh đất đã bị sử dụng sai mục đích?

Hỏi: Tôi và 3 người họ hàng cùng góp tiền để mua chung một mảnh đất. Chúng tôi cần thực hiện quy trình, thủ tục như thế nào để chứng minh mảnh đất là tài sản chung của cả 4 người? Sổ đỏ sẽ được cấp chung cho 4 người hay mỗi người sẽ có sổ đỏ riêng?