Ngoài những yếu tố như nền kinh tế phục hồi, nhu cầu mua nhà tăng cao, tỷ lệ thất nghiệp giảm thì tỷ giá đồng euro so với đô la Mỹ cũng là một đòn bẩy quan trọng khuyến khích các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) quốc tế tìm kiếm lợi nhuận tại Berlin. Được biết, đồng euro đã mất 12% giá trị so với đô la Mỹ khiến thị trường nhà đất các nước sử dụng đồng tiền này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt giới đầu tư, trong đó có nước Đức.
Theo nghiên cứu của JLL, trong nửa đầu năm 2015, địa ốc Berlin đã thu hút khoản đầu tư lên đến 2,2 tỷ euro, tăng hơn 4 lần so với cùng kì năm ngoái. Những dự án trọng điểm như sân bay Brandenburg đang tạo ra nhiều việc làm, cùng với đó nhu cầu mua nhà cũng tăng cao.
Đồng euro suy yếu là một trong những nguyên nhân chính khiến BĐS Berlin
hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế.
Số liệu thống kê của Viện nghiên cứu liên bang về xây dựng và phát triển nhà ở cho biết, thị trường BĐS Đức cần có thêm 20 nghìn đơn vị nhà ở mới để đáp ứng nhu cầu của người dân.Giống như nhiều TP lớn khác ở Châu Âu, thủ đô Berlin đang phải đối mặt với tình trạng thiếu cung nhà ở. Theo thống kê, chỉ có khoảng 9 nghìn đơn vị nhà ở được bổ sung vào thị trường trong năm 2014. Điều này lý giải tại sao tình trạng giá BĐS ltại đây leo thang. Trong vòng 12 tháng qua, giá căn hộ chung cư đã tăng 11,7%. Giá đã tăng đến 24.2% tại những khu vực trung tâm như Mitte.
Trong báo cáo xu hướng đầu tư BĐS Châu Âu năm 2015, Berlin hiện đang được xếp trong nhóm 3 TP tiềm năng nhất. Berlin cũng đã vượt qua TP Munich để trở thành thị trường BĐS phát triển tích cực nhất nước này.
Giám đốc điều hành hãng nghiên cứu Property Frontiers ông Ray Withers đánh giá: “Berlin đang vượt lên nhiều TP Châu Âu khác trong lĩnh vực thu hút các nhà khởi nghiệp trẻ tuổi có năng lực. Họ chính là những người thổi luồng sinh khí mới vào Berlin, góp phần tạo ra những thay đổi tích cực về nhân khẩu học, cùng đó góp phần thu hút các dòng đầu tư từ khắp nơi trên thế giới về đây.”
