Bất chấp các biện pháp "hạ nhiệt" nhằm kiểm soát thị trường địa ốc của chính phủ Singapore, giá nhà tại quốc đảo này vẫn tiếp tục xu hướng gia tăng trong bối cảnh nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ và vị thế vững chắc trên toàn cầu. Mới đây, một thông báo của Morgan Stanley gửi khách hàng đăng trên Bloomberg nêu rõ, giá bất động sản Singapore đã tăng ở 4 trong 5 chu kỳ tăng lãi suất thời gian gần đây.
"Trái với những nhận thức thông thường, chúng tôi tin rằng động lực cung - cầu nhà ở vẫn đang thuận lợi. Chúng tôi dự đoán một làn sóng đầu tư sẽ đổ vào thị trường nhà đất Singapore trong thời gian tới", theo Morgan Stanley.
|
|
| Giá nhà tại Singapore vẫn có thể gia tăng trong thời gian tới. (Ảnh: Shutterstock) |
Morgan Stanley cho hay, hiện nguồn cung nhà ở tại Singapore vẫn thấp hơn mức trung bình ghi nhận trong lịch sử. Đồng thời, xu hướng này sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới. Để kiểm soát sự tăng trưởng "nóng" của giá bất động sản, thị trường địa ốc Singapore đã trải qua 8 đợt điều chỉnh chính sách từ năm 2009-2013. Mức tăng trưởng của giá nhà trong giai đoạn này là 60%.
Với mục đích kiểm soát "cơn sốt" giá nhà đất, chính phủ Singapore đã công thêm nhiều chính sách vĩ mô vào đầu năm 2018 như tăng một số loại thuế đối với chủ đầu tư, người mua nhà nước ngoài hoặc siết tỷ lệ cho vay trên giá trị nhà ở. Singapore cũng đã loại bỏ thuế trước bạ đối với người bán bất động sản trong năm ngoái.
Theo Morgan Stanley, hầu hết các biện pháp hạ nhiệt thị trường địa ốc giai đoạn trước vẫn được duy trì. Do đó, để kích thị trường khi cần, Singapore sẽ cần tới một bộ công cụ quy mô hơn.
Dự kiến, các biện pháp can thiệp về chính sách sẽ được áp dụng công bằng cho cả chu kỳ giảm giá lẫn tăng giá. Giới phân tích khuyến nghị, chính phủ có thể nới lỏng một số quy định giúp thị trường "dễ thở" hơn trong trường hợp giá nhà giảm xuống.
