Từ ngày 17/1/2019, Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) sẽ bắt đầu điều chỉnh các quy định về diện tích tối thiểu mỗi căn và số lượng căn tối đa cho phép trong mỗi dự án căn hộ chung cư. Quy định mới cũng sẽ được áp dụng đối với nhà ở thuộc dự án hỗn hợp nhà ở, khu thương mại, văn phòng. Loại hình căn hộ diện tích nhỏ vốn phổ biến ở Singapore thường bị ví như hộp đựng giày cũng sẽ chịu ảnh hưởng của quy định này.
Theo URA, quy định này không chỉ giúp kiểm soát vấn đề giảm kích thước nhà ở, đảm bảo cuộc sống của những người sống trong chung cư mà còn đảm bảo hệ thống cơ sở hạ tầng tại địa phương không bị quá tải bởi mật độ dân cư quá cao.
Cụ thể, theo quy định mới, số căn hộ tối đa tại mỗi dự án chung cư ở khu vực ngoài trung tâm thành phố được tính bằng cách chia tổng diện tích sàn xây dựng cho diện tích tối thiểu của mỗi căn hộ là 85m2. Như vậy, diện tích tối thiểu mỗi căn hộ đã tăng 15m2 so với quy định trước đó.
Bên cạnh đó, URA cũng xác định 9 khu vực có nhiều dự án chung cư quy mô lớn đang có nguy cơ quá tải cơ sở hạ tầng. Tại đây, số lượng căn tối đa được tính bằng cách chia tổng diện tích sàn xây dựng cho diện tích nhỏ nhất của mỗi căn là 100m2.
Những căn hộ diện tích nhỏ đang ngày càng trở nên phổ biến tại Singapore.
Các nhà chức trách Singapore cho biết, phát triển các chung cư với những căn hộ diện tích nhỏ đang trở thành xu hướng tại đây bất chấp quy định về số lượng căn hộ tối đa và diện tích tối thiểu được đưa ra từ năm 2012. Người đại diện của URA cho biết: "Chúng tôi nhận thấy diện tích căn hộ có xu hướng thu nhỏ hơn trong các dự án nhà ở tư nhân mới".
Dù đã có quy định rõ ràng nhưng số lượng căn hộ tối đa trong mỗi dự án thực tế sẽ được xác định tùy thuộc vào tình trạng lô đất cũng như các tác động đối với cơ sở hạ tầng tại địa phương. Do vậy, URA sẽ xem xét tổng thể bố cục, kích thước và thiết kế căn hộ của từng dự án để bổ sung thêm các yêu cầu nếu cần thiết.
Singapore khuyến khích các chủ đầu tư phát triển linh hoạt các dự án hỗn hợp, gồm các căn hộ lớn cho gia đình đa thế hệ, gia đình có nhiều thành viên. Theo URA, nếu những căn hộ kiểu này chiếm khoảng 20% tổng số căn hộ của mỗi dự án thì chủ đầu tư có thể xây căn hộ diện tích nhỏ hơn 50m2 với số lượng căn không vượt quá 20%.
