Một công bố mới được đưa ra vào thời khắc nửa đêm 31/12/2014 đã dẫn đến
cuộc khủng hoảng cho hàng ngàn chủ cửa hàng kinh doanh nhỏ như Garcia.
Đứng trước cửa hàng gắn bó mấy chục năm trời, cụ Garcia, 89 tuổi, không khỏi buồn bã cho biết: 4 thế hệ của gia đình cụ đã thuê cửa hàng này để kinh doanh áo sơmi. Sản phẩm may thủ công của họ được du khách trong và ngoài nước rất ưa thích. Giờ tình hình giá thuê bống nhiên trở nên đắt đỏ, họ phải đóng cửa hàng và không biết sẽ kinh doanh ở đâu.
Theo Luật mới, các doanh nghiệp không thể trả tiền thuê nhà theo giá thị trường hiện tại buộc phải đóng cửa tìm địa điểm khác rẻ hơn. Điều đó đã khiến nhiều mặt bằng bất động sản ở thủ đô Madrid, nơi mà giá thị trường rất khó tiếp cận trong nhiều thập kỷ, được giải phóng. Các chuyên gia đánh giá, sự thay đổi này có thể sẽ thúc đẩy nền kinh tế Tây Ban Nha sự tăng trưởng nhanh nhất kể từ năm 2007.
Angeles Pérez, Giám đốc bất động sản bán lẻ của Trung tâm Môi giới Jones Lang Lasalle tại Madrid cho biết, nền kinh tế hiện nay là kinh tế thị trường, hãy đặt vị trí là người có nhà cho thuê, bạn sẽ nghĩ sao khi khoản tiền nhận được từ việc cho thuê nhà chỉ vừa đủ trả thuế. So với Madrid, giá thuê nhà ở thủ đô các nước khác thường cao gấp nhiều. Điều này cũng tương tự việc chúng ta đều muốn sở hữu một chiếc túi xách Prada với giá chỉ 100 USD, trong khi những người khác phải trả đến 1.000 USD.
Liên đoàn Lao động Tây Ban Nha dự đoán, với chính sách mới này thì sẽ có khoảng 65.000 doanh nghiệp nhỏ Tây Ban Nha có thể bị ảnh hưởng và khoảng 190.000 người mất việc làm.
Quy định giá nhà cho thuê thấp được áp dụng từ thời Fraco để cung cấp bất động sản giá rẻ cho cư dân Thành phố trong Luật Bất động sản năm 1964 đã khiến cho dân số tại Madrid gia tăng nhanh, do làn sóng nhập cư từ các vùng nông thôn. Sau đó, luật này đã được sửa đổi và bổ sung vào năm 1985 và được sửa một lần nữa vào năm 1994.
Tây Ban Nha hiện nay cần có nên kinh tế năng động hơn, Luật này đã được xây dựng quá lâu và không còn phù hợp với thực tế. Vậy nên, việc chấm dứt luật này là hoàn toàn phù hợp, Javier Roldan, Giám đốc cao cấp Công ty Luật Garrigues tại Madrid cho biết.
Trong khi đó, Pérez cho biết, nhiều doanh nghiệp đã đàm phán thành công tiền thuê nhà, nhưng cửa hàng bán áo sơmi của Garcia lại không nằm trong số này. Và gia đình Garcia không thể nào trả nổi khoản tiền 30.000 EUR (36.680 USD) hàng tháng cho chủ sở hữu của tòa nhà, Công ty Bảo hiểm Allianz của Đức.
Garcia cho biết thêm, cả dãy bất động sản liền kề này đều thuộc quyền sở hữu của Allianz. Vì muốn cho một doanh nghiệp lớn hơn thuê nên họ đã đuổi những người cũ đi mà không chấp nhận đàm phán. Còn phát ngôn viên của Allianz thì từ chối bình luận về vấn đề này.
Có thể nói, Luật Bất động sản 1964 chấm dứt đã khiến các chủ doanh nghiệp nhỏ cũng như các cửa hàng bán lẻ phải thất vọng thì đó lại là niềm vui cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại tại các khu vực chính ở các thành phố lớn. Phần đa các dãy cửa hàng tại Madrid đều được các hãng lớn như Louis Vuiton, hay Hennes & Mauritz và một số nhãn hàng bán lẻ toàn cầu khác thuê. Theo thông tin từ Trung tâm môi giới Jones Lang LaSalle, giá cho thuê cao nhất cho khu vực bán lẻ hàng đầu của Tây Ban Nha là 250 EUR/m2/tháng (300 USD), thuộc khu phố Portal De l’Àngel của Barcelona.
Điều đáng buồn là khi Luật mới được áp dụng thì không chỉ cửa hàng quần áo của Garcia phải đóng cửa mà ngay cả quán cà phê kiêm câu lạc bộ Jazz nổi tiếng Café’ Central ở phố Calle de Preciados, một trong tuyến phố mua sắm sầm uất nhất Madrid có thể cũng phải ngừng hoạt động vì tăng giá từ 5.000 EUR/tháng (6.100 USD), lên 12.000 EUR/tháng (15.000 USD).
Geraldo Pérez, 1 trong 4 người đồng sáng lập ra câu lạc bộ cho biết, họ đã được nhân viên của tòa nhà thông báo chính thức tin này vào đêm Giao thừa, chuẩn bị đón năm mới. Họ sẽ kiện lên tòa án, vì chủ sở hữu tòa nhà từ chối thương lượng. Pérez cho rằng, sự thật này là một sự xấu hổ rất lớn không chỉ đối với họ mà còn cho cả Thành phố.
