Cả lượng giao dịch lẫn mức giá bình quân của những ngôi nhà hạng sang tại Mỹ trong quý 1/2019 đều giảm. Điều này cho thấy nguồn cầu đối với phân khúc nhà ở cao cấp đã suy yếu. Những bất động sản này theo phân loại của đơn vị nghiên cứu có giá từ 2 triệu USD trở lên, nằm trong top 5% đắt đỏ nhất thị trường.
Trừ New York, Redfin theo dõi doanh số bán nhà trên thị trường tại hơn 1.000 thành phố của Mỹ. Hãng môi giới bất động sản Redfin cho hay, so với cùng kỳ năm 2018, giá bán bình quân nhà ở hạng sang trong 3 tháng đầu năm nay giảm 1,6%, xuống mức 1,55 triệu USD.
|
|
Trừ một số bang đánh thuế thấp, doanh số bán nhà hạng sang tại Mỹ đều giảm.
(Ảnh: Walon Bibikow) |
So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán những ngôi nhà giá từ 2 triệu USD trở lên trong quý 1/2019 giảm 16%. Đây là mức giảm sâu nhất kể từ năm 2010 tới nay, đồng thời là quý thứ hai liên tiếp sụt giảm doanh số bán nhà cao cấp.
Thế nhưng, nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc hạng sang lại tăng 14%. Được biết, đây là quý thứ tư liên tiếp nguồn cung nhà cao cấp gia tăng
Theo chuyên gia kinh tế của Redfin, ông Daryl Fairweather: "Thuế tăng đã ảnh hưởng đến những tính toán của người Mỹ khi chọn mua nhà, đặc biệt là những căn nhà đắt tiền. Mặc dù quy tắc vay thế chấp mới được áp dụng trên cả nước, những người giàu có ở các bang đánh thuế thu nhập cao như California và Massachusetts đã nhận thấy hóa đơn thuế của họ gia tăng đột biến, ảnh hưởng khá nhiều đến quyết định mua nhà."
Vị này cho biết thêm, tại các bang đánh thuế thu nhập cao, giới nhà giàu có xu hướng chuyển tới các bang miễn thuế thu nhập hoặc đánh thuế thấp hơn như Nevada, Florida, Washington.
Thị trường nhà ở hạng sang tại các bang này cũng rất sôi động. Minh chứng là, so với cùng kỳ năm trước, trong quý 1/2019, giá bán nhà cao cấp tại vùng West Palm Beach (Florida) tăng đến 89,6%; theo sau là St. Petersburg tăng 62,3%, lên mức 1,98 triệu USD. Giá bất động sản hạng sang tại Charleston (Nam Carolina) đạt mức 2,3 triệu USD, tăng 42,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
