2 thị trường dẫn đầu về tỉ lệ tăng trưởng văn phòng ở Châu Á Thái Bình Dương
là Singapore và Manila.
Chỉ số APAC Office Rental Index của CBRE tính đến quý III/2014 đã tăng 0,93% so với quý trước, tăng 2,9% so với cùng kì năm trước. Tốc độ tăng trưởng này được ghi nhận là cao nhất kể từ quý I/2012.
2 thị trường dẫn đầu về mức tăng trưởng là Singapore và Manila
Singapore và Manila được ghi nhận là 2 thị trường đạt tốc độ tăng trưởng theo quý cao nhất với mức lần lượt là 6,5% và 3,3%. Nguồn cung văn phòng hạng sang thuộc khu vực trung tâm ở 2 thị trường này hiện đang khan hiếm.
Thị trường hoạt động trầm lắng trong quý III vừa qua là Seoul và Mumbai. Lượng cầu tại những khu vực này đang đi theo chiều hướng giảm. Đáng chú ý là sự tăng trưởng của thị trường cho thuê văn phòng tại Bắc Kinh lần đầu tiên giảm kể từ tháng 11/2010. Song, hoạt động của các thị trường cơ bản vẫn ổn định và lợi thế trong việc thương lượng giá cả đang thuộc về người cho thuê.
Tỉ lệ văn phòng trống tại Châu Á tiếp tục giảm xuống còn 8,4%, đây là con số thấp nhất kể từ quý II/2008. Trong đó, Sydney và Melbourne là 2 khu vực có tỉ lệ văn phòng trống thấp ở mức khó tin. Tuy nhiên, một số thị trường vẫn có tỉ lệ trống ở mức khá cao như Hà Nội và Bắc Kinh.
Tổng lượng giao dịch của phân khúc văn phòng cho thuê tại thị trường Châu Á trong quý III đạt 8,5 triệu USD, giảm 17% so với quý trước. Nhưng so với cùng kì năm ngoái thì tổng khối lượng giao dịch tính đến thời điểm hiện tại đã tăng 34%, đạt 27,9%. Vì vậy, lúc này chưa thể khẳng định rằng thị trường đang đi xuống. Nếu như trong quý II, thành phố Tokyo đã chứng kiến lượng cầu bất động sản văn phòng tăng cao kỷ lục thì đến quý III này, thị trường lại có dấu hiệu chững lại. Thị trường Seoul cũng chứng kiến sự giảm tăng trưởng liên tiếp trong 2 quý.
Tuy nhiên, theo thông tin từ CBRE, việc tìm thuê được địa điểm phù hợp với yêu cầu của nhiều công ty đang rất khó khăn bởi lượng cung văn phòng hạng sang ngày càng trở nên khan hiếm, ngay cả những thành phố có lượng cung bất động sản cao như Jakarta hay Tp. HCM thì điều này cũng đang xảy ra.
Thị trường trong tương lai
Theo thông tin chia sẻ của ông Kashyap, trưởng bộ phận Dịch vụ môi giới CBRE thì, thời gian tới, dự kiến thị trường sẽ đón nhận một lượng cung văn phòng mới, khi đó, ưu thế ắt nghiêng về người đi thuê. Ở những thị trường mới nổi như Jakarta và Bắc Kinh, lượng cung đang tăng cao, điều này đã tạo lợi thế cho người thuê trong việc chọn lựa mặt bằng và thỏa thuận giá cả.
Châu Á Thái Bình Dương trong con mắt của các nhà đầu tư là một khu vực trọng điểm để phát triển kinh doanh trong lâu dài. Tuy nhiên, việc nên đặt trụ sở văn phòng ở khu vực trung tâm hay ngoại ô vẫn đang được các công ty đa quốc gia cân nhắc xem xét.
Theo dự báo của CBRE, trong thời gian tới, các ngân hàng sẽ đẩy mạnh hoạt động bên cạnh các công ty thuộc các lĩnh vực như công nghệ, truyền thông và viễn thông.
