Sức nóng khởi nghiệp đang tỏa nhiệt lên các không gian văn phòng làm việc chung là điểm sáng trong báo cáo mới đây của JLL về thị trường văn phòng châu Á Thái Bình Dương. Trong bổi cảnh các doanh nghiệp ngành công nghệ phát triển nhanh chóng, mô hình văn phòng mới sáng tạo, không gian co-working (không gian làm việc chung) cần có sự đột phá.
Tại nhiều thành phố của Ấn Độ như Bengaluru, Mumbai,... các công ty khởi nghiệp được xem là một phân khúc khách thuê mới. Thực tế cho thấy, ngày càng nhiều doanh nghiệp công nghệ đón nhận các mô hình làm việc độc đáo như không gian công nghiệp và co-working.
Thương mại điện tử, thiết bị di động cùng sự phát triển của fintech đã thúc đẩy ngành công nghệ khu vực châu Á Thái Bình Dương tăng trưởng nhanh chóng. Từ đó, nhu cầu thuê văn phòng thương mại và khu công nghiệp cũng tăng cao.
Các công ty đang phát triển tại Trung Quốc đã thúc đẩy nhu cầu co-working ngày một gia tăng. Đối với những đơn vị hoạt động theo hình thức này, đây là một xu hướng mới, đồng thời là những khách thuê lớn của các trung tâm thương mại. Tại quốc gia này, lượng co-working bất ngờ tăng vọt từ con số một vài nơi vào năm 2015, sang năm 2016 đã lên hơn 500 địa điểm ở Bắc Kinh và Thượng Hải.
Thị trường văn phòng cho thuê tại châu Á Thái Bình Dương bùng nổ phân
khúc mới nhắm đến đối tượng khởi nghiệp. (Ảnh: JLL)Theo Trưởng bộ phận nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương của JLL, TS. Megan Walters, ngoài "cơn sốt" co-working hiện tại, trong tương lai, các nhà khởi nghiệp công nghệ sẽ mang lại tiềm năng rất lớn trong việc lấp đầy các tòa nhà văn phòng hạng A. Giới đầu tư và phát triển bất động sản nên nắm bắt cơ hội này để tạo ra những sản phẩm phù hợp, kịp thời đáp ứng nhu cầu trên thị trường.
Để thu hút nhân tài, các công ty công nghệ luôn tìm kiếm những văn phòng chất lượng cao. Chuyên gia này cho biết, không ít công ty công nghệ chuyển đổi từ văn phòng dịch vụ sang văn phòng độc lập, từ văn phòng hạng B lên hạng A. Hiện tại, các chủ đầu tư bất động sản đang chú ý theo dõi nhu cầu của nhóm khách thuê mới.
Mặc dù ngành công nghệ đang tăng trưởng mạnh mẽ nhưng lĩnh vực này cũng phải đối mặt với một số thách thức. Theo dữ liệu từ JLL, những thách thức đối với ngành công nghiệp này gồm chi phí vận hành và lao động, thiếu chính sách của chính phủ, thiếu kỹ năng chuyên ngành, thiếu cơ sở hạ tầng và các dự án phát triển bất động sản.
Đồng thời, nghiên cứu của JLL chỉ rõ, trở ngại cho sự phát triển của ngành công nghệ trong tương lai chính là chi phí cho việc vận hành và thuê lao động không ngừng tăng cao. Bên cạnh đó, việc thiếu nhân tài, khoảng cách về kỹ năng chuyên ngành, giá thuê nhà và mức phí sinh hoạt cao cũng là những cản trở đối với ngành này.
Yêu cầu của các công ty công nghệ khi tìm kiếm văn phòng là nguồn điện phải đáng tin cậy, trong tương lai không gian có thể mở rộng được trong cùng tòa nhà. Do đó, việc cung cấp nguồn điện ổn định, chất lượng cao cho các công ty công nghệ vô cùng quan trọng. Trên thực tế, nhiều công ty công nghệ liên tục lưu trữ một khối lượng khổng lồ dữ liệu tại chỗ, tức là họ đang sở hữu một số lượng rất lớn các máy chủ ngay trong văn phòng của mình.
Để linh hoạt trong bố trí, phần lớn các công ty công nghệ đều muốn thuê mặt bằng rộng rãi. Chưa kể, các doanh nghiệp này luôn đặt chất lượng cuộc sống của nhân viên lên hàng đầu. Thế nên, một yếu tố khác không kém phần quan trọng đối với loại hình bất động sản này chính là kết nối giao thông tiện lợi.
