Một trong những dữ liệu kinh tế cơ bản nhất để định giá bất động sản chính là tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà. Đó là tỷ lệ chi phí của sở hữu một căn nhà trong 1 năm trên chi phí phải bỏ ra để thuê một căn nhà trong 1 năm. Căn cứ vào dữ liệu này, mọi người có thể xác định được việc họ nên mua hay thuê nhà.
Theo đó, nếu tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà bắt đầu giảm một cách nhanh chóng, khi đó việc thuê nhà ngày càng lãng phí. Đối với trường hợp này, hoặc là giá thuê sau đó giảm mạnh, hoặc là giá nhà sau đó tăng nhanh. Trong khi đó, nếu tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà tăng quá nhanh thì việc thuê nhà sẽ có lợi hơn đi mua. Với trường hợp này, giá nhà sau đó sẽ giảm, còn giá thuê tăng.
Biểu đồ tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà tại Canada từ quý I/1970 đến quý III/2015.
(Nguồn ảnh: OECD)
Thế nhưng, để giá thuê nhà giá tăng thì lương bổng cần phải tăng nhanh. Vì vậy, cần theo dõi mức tăng trưởng của lương bổng nếu số liệu này được dùng để xác định xem giá cả đang đi theo hướng nào. Lý do này đã khiến hãng đầu tư bất động sản Realtors theo dõi cả tình trạng thất nghiệp.
Theo số liệu từ OECD, hiện tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà của Canada đang tăng lên rất nhanh. Số liệu này đạt 141,3 tính đến cuối quý II/2017, so với quý trước tăng 3,59% và tăng 23,2% so với cùng kỳ năm 2016. Số liệu chỉ tăng có 23,5% từ quý I/2007 đến quý II/2016. Như vậy, tỷ lệ tăng trong 1 năm qua đã tương đương với mức tăng của 9 năm liền trước.
Các nhà phân tích đang theo dõi xem liệu giá nhà sẽ đi xuống hay tiền thuê nhà sẽ tăng lên. Một số dấu hiệu đang cho thấy giá thuê bắt đầu tăng ở những nơi như Toronto. Giới chuyên gia cũng không rõ liệu thu nhập của người lao động có tăng đủ nhanh để hỗ trợ mức tăng lớn trong tiền thuê nhà hay không.
