Cụ thể, tại Tp.HCM, các biệt thự cũ được chia làm 3 nhóm như sau:
Những biệt thự cũ thuộc nhóm 1 có giá trị điển hình về nhà cổ, kiến trúc do Hội đồng phân loại biệt thự xác định và lập danh sách trình UBND Tp.HCM phê duyệt.
Trong khi đó, nhóm 2 gồm các biệt thự cũ không thuộc nhóm 1 song lại có giá trị về văn hóa, lịch sử, nghệ thuật kiến trúc. Những biệt thự này do Hội đồng phân loại biệt thự xác định và lập danh sách trình UBND Tp.HCM phê duyệt.
Nhóm 3 gồm những biệt thự cũ không thuộc hai nhóm nói trên.
|
|
| Tại Tp.HCM, không ít biệt thự cũ hiện đang được sử dụng làm trụ sở của các cơ quan nhà nước. (Ảnh minh họa) |
Các biệt thự cũ được đánh giá, xếp loại dựa trên 2 nhóm tiêu chí chính và phụ (3 tiêu chí mỗi nhóm) gồm tiêu chí về cảnh quan đô thị; kiến trúc nghệ thuật; lịch sử văn hóa; chất lượng công trình; tính toàn vẹn; tính nguyên gốc;...
Sau khi đánh giá theo các tiêu chí đặt ra, các biệt thự cũ được phân loại theo nguyên tắc: Những biệt thự nhóm 1 phải đạt ít nhất một trong ba tiêu chí chính và cả 3 tiêu chí phụ. Các biệt thự thuộc nhóm 2 và nhóm 3 có các yêu cầu thấp hơn nhóm 1.
Số liệu thống kê cho biết, hiện Tp.HCM có khoảng 1.200 biệt thự cũ, được xây dựng trước năm 1975. Những biệt thự này tập trung tại các quận 3 (808 căn), quận 5 (98 căn), Thủ Đức (140 căn),...
Điều đáng nói là, có khoảng 500 trường hợp trên giấy chứng nhận chủ quyền là biệt thự song trên thực tế đã xây các công trình khác hoặc đất trống. Mục đích của việc phân loại biệt thự là xác định các công trình không thuộc diện bảo tồn, sớm tháo gỡ vướng mắc trong cấp phép xây dựng cho người dân.
