BĐS công nghiệp: Bắc Ninh dẫn đầu miền Bắc với tỷ lệ lấp đầy 99%

Cụ thể, thống kê của Savills cho hay, tính đến tháng 10/2021, sản xuất công nghiệp trên cả nước giảm 1,6% so với cùng kỳ năm 2020 và giảm sâu nhất kể từ tháng 7. Sản lượng công nghiệp giảm 4 tháng liên tiếp, từ tháng 7 đến tháng 10/2021, đặc biệt là trong bối cảnh ca nhiễm Covid-19 tăng cao và sự gián đoạn chuỗi cung ứng.

Tuy nhiên, trong bối cảnh đầy thách thức đó, tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp ở một số tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc vẫn ổn định. Minh chứng là, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn khu vực đạt 87% trên tổng diện tích đất khu công nghiệp và diện tích cho thuê 20.567 ha, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 2,35%.

Theo các chuyên gia, hoạt động cho thuê bất động sản công nghiệp sẽ khả quan hơn trong năm 2022. Ảnh minh họa

Báo cáo chỉ rõ, Bắc Ninh và Hà Nội tiếp tục là 2 thị trường dẫn đầu toàn khu vực miền Bắc. Bắc Ninh dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc với 15 dự án có tổng diện tích 5.797 ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 đạt tới 99%. 

Trong quý đầu năm, Bắc Ninh cũng là tỉnh có nhiều dự án được phê duyệt nhất với 5 khu công nghiệp chuẩn bị triển khai. Điển hình là Khu công nghiệp Quế Võ III quy mô 208,54 ha, tổng vốn đầu tư 120,9 triệu USD, Khu công nghiệp Gia Bình II quy mô diện tích 250 ha, vốn đầu tư 172,2 triệu USD.

Nguồn cung nhà kho, nhà xưởng của Bắc Ninh cũng cao hơn toàn vùng, chiếm 10,25% so với tổng nguồn cung của cả nước, theo sau là Hải Phòng (7,61%), Hải Dương (4,78%) và Thái Nguyên (4,61%).

Tại thị trường Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tăng nhẹ 1%, đạt 91% với 13 dự án. Hưng Yên và Vĩnh Phúc cùng ở mức 88%, tiếp đến là Hải Dương với mức tăng 5% so với cùng kỳ năm 2020, tỷ lệ lấp đầy đạt 86% với 10 dự án. 

Giá thuê bất động sản công nghiệp ít "leo thang" hơn so với những năm 2018 - 2020 do việc hạn chế đi lại và tỷ lệ lấp đầy tương đối ổn định. Giá thuê đất trung bình tăng 9,89% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 100 USD/m2. 

Hà Nội vẫn là thị trường có giá thuê đất công nghiệp cao nhất, ở mức 129 USD/m2. Trong khi đó, giá thuê đất tại Bắc Ninh là 106 USD/m2, Hải Phòng 101 USD/m2, Hải Dương 79 USD/m2. Đáng chú ý, đất khu công nghiệp tại Hưng Yên có giá thuê là 101 USD/m2, tăng mạnh nhất toàn vùng, tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông John Campbell, Quản lý bộ phận bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam cho biết: "Các nhà phát triển tin rằng hoạt động cho thuê sẽ hiệu quả hơn vào năm 2022; khách thuê và nhà đầu tư cũng sẽ có nhiều lựa chọn về nguồn cung mới khi nhiều lệnh giãn cách được dỡ bỏ".

Lam Giang