Hiện tại, dự thảo nói trên đang trong quá trình lấy ý kiến góp ý. Trong dự thảo, cụ thể là phần yêu cầu về kiến trúc, quy hoạch, căn hộ chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng phải có ít nhất 1 phòng ở, 1 phòng vệ sinh và diện tích tối thiểu của căn hộ không dưới 25m2.
Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng cho áp dụng diện tích tối thiểu 25m2 đối với căn hộ văn phòng (officetel) và căn hộ du lịch (condotel). Tuy nhiên, căn hộ văn phòng có thêm quy định là không được bố trí bếp trong văn phòng, diện tích làm việc tối thiểu đạt 9m2.
|
|
| Thiết kế nội thất trong căn hộ 25m2 đang được bán trên thị trường. |
Dư luận từng rất lo ngại về việc căn hộ chung cư 25m2 sẽ tạo ra những khu ổ chuột trên cao, nguy cơ phá vỡ quy hoạch. UBND TP.HCM trước đó đã gửi văn bản lên Bộ Xây dựng với nội dung liên quan tới quy định diện tích tối thiểu của căn hộ thương mại là 25m2, căn hộ nhà ở xã hội 30m2.
Chính quyền TP.HCM cho hay, nếu lượng căn hộ thương mại diện tích nhỏ gia tăng sẽ kéo theo tình trạng dân số tăng nhanh, gây áp lực lớn về giao thông, hạ tầng trong khi TP đang thực hiện kế hoạch giãn dân ra khu vực ngoại vi. Do đó, TP.HCM không muốn phát triển loại hình nhà ở thương mại diện tích nhỏ trong khu nội thành.
Được biết, đây không phải là lần phản đối đầu tiên của TP.HCM về việc xây căn hộ chung cư thương mại diện tích nhỏ. Trước đây, khi Công ty địa ốc Đất Lành xin phép xây thí điểm căn hộ 20m2 dành cho một người ở vào năm 2010 và Bộ Xây dựng cũng kiến nghị cho phép thí điểm song chính quyền TP đã từ chối đề xuất này.
UBND TP.HCM lý giải, loại hình căn hộ nhỏ vi phạm Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, Luật Nhà ở. Thế nên, nếu cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ sẽ phá vỡ quy hoạch phát triển nhà ở bền vững của TP.HCM. Hơn nữa, việc cho phép xây dựng loại hình căn hộ này còn đi ngược chủ trương, kéo lùi chỉ tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân trên đầu người mà TP đặt mục tiêu phấn đấu.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc phát triển căn hộ nhỏ 25m2 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và kiến trúc nhà ở. Cùng với đó, việc này phải đảm bảo phù hợp với nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
HoREA đề xuất xem xét cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ diện tích từ 25m2 đến dưới 45m2 sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ chung cư. Đồng thời, cũng theo kiến nghị của HoREA, có thể cho phép xây căn hộ nhỏ diện tích từ 25m2 đến dưới 45m2 sàn tại huyện ngoại thành, quận vùng ven.
Điều đáng nói là, tại nhiều dự án trên thị trường hiện nay đã xuất hiện hàng loạt loại hình căn hộ nhỏ này trong khi Bộ Xây mới mới chỉ đưa Dự thảo ra lấy ý kiến góp ý.
